Решение по делу № 2-6563/2018 от 19.11.2018

                                                                                      Дело №

                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова Н.Н. к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании нежилого здания жилым домом, признании права собственности на земельный участок,

                                            УСТАНОВИЛ:

Овсянников Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании нежилого здания жилым домом, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

       В судебном заседании представитель истца, по доверенности Майкова Н.В. исковое заявление поддержала, пояснила, что Овсянникову Н.Н. принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание используется истцом как индивидуальный жилой дом. Здание расположено на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №. До Овсянникова Н.Н. указанное здание принадлежало по праву собственности матери истца Орловой Л.Г. на основании протокола ликвидационной комиссии в составе учредителей ТОО «Хотьковское Отделение Фирмы Руслес» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок при здании остался числиться в постоянном бессрочном пользовании за ТОО «Хотьковское Отделение Фирмы Руслес». ТОО «Хотьковское Отделение Фирмы Руслес» ликвидировано. В 2017 году Овсянников Н.Н. начал заниматься оформлением в собственность земельного участка при здании. ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ из Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, в котором ему предложено испросить указанный участок в аренду, так как на земельном участке расположено здание незавершенное строительством. В мае 2018 года в Администрацию истцом было подано новое заявление, в котором он просил предоставить ему в аренду указанный земельный участок. Однако данное заявление также не было положительно рассмотрено по причине, что указанный земельный участок расположен по утвержденным правилам землепользования и застройки городского поселения Хотьково в зоне Ж2 (жилая застройка), в которой не предусмотрено размещение магазина и предложил отказаться от исполнения заявления. В связи с тем, что здание, принадлежащее по праву собственности Овсянникову Н.Н. никогда не использовалось под магазин, а использовалось под индивидуальный жилой дом, он подал заявление в Администрацию городского поселения Хотьково о переводе нежилого здания, по указанному адресу в жилой дом. На данное заявление истец получил отказ, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на объект недвижимости имеются расхождения в площади объекта.Овсянников Н.Н. не согласен с отказом Администрации г.п. Хотьково, так как нарушаются его законные права и интересы. Обратившись в суд, истец просит о признании нежилого здания жилым домом, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

        Представитель ответчика Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в суд не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения требований истца не возражает.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Ясинский А.М., в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований истца не возражал.

       Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      Из материалов дела усматривается, что Овсянников Н.Н. является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-12). Указанное здание перешло к истцу в порядке наследования после смерти матери Орловой Л.Г. . Установлено, что наследодателю указанное здание принадлежало на основании протокола ликвидационной комиссии в составе учредителей ТОО «Хотьковское Отделение Фирмы Руслес» от 10.09.1997г., суду представлено свидетельство о праве собственности на имя Орловой Л.Г. (л.д. 13). Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12), установлено, что указанный участок находился в постоянном бессрочном пользовании ТОО «Хотьковское Отделение Фирмы Руслес», данная организация ликвидирована.

        В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлены: постановление об отказе в переводе здания из нежилого в жилое, выданное Администрацией г.п. Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района, акт обследования здания (л.д. 21-23), техническое заключение по обследованию нежилого здания с кадастровым номером № подготовленное ООО «Архитектурно-планировочное управление», по которому было установлено, что указанное здание соответствует критериям, предъявляемым к жилому дому, пригодному для постоянного проживания (л.д. 24-44).

     С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

      В силу ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления

         К жилым помещениям, согласно подпункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся жилой дом, часть жилого дома. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, указаны в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

          Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением.

          Кроме, того пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии с пунктом 4 указанной нормы земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

       По утвержденным правилам землепользования и застройки указанный участок как раз относиться к зоне Ж2 (жилая застройка).

       Согласно с. 35 ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

          Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель (приобретатель) здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 16, 22, 23 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянникова Н.Н. к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании нежилого здания жилым домом, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> – удовлетворить.

                  Признать нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом законченным строительством площадью 135,8 кв.м.

     Признать за Овсянниковым Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

            Судья                                                                                       Уварова О.А.

        Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2018 г.

            Судья                                                                                      Уварова О.А.