Решение по делу № 2-1829/2018 от 12.10.2018

Дело в„– 2-1829/2018                                                         РЈР˜Р”: 66RS0010-01-2018-002711-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 РіРѕРґР°                           РіРѕСЂРѕРґ Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Марамзиной В.В., при секретаре Личевской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поярковой Л. А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

истец Пояркова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МО «город Нижний Тагил», в котором просит признать за истцом право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (место расположения обезличено).

Требование мотивировано следующим. Истец является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора найма жилого помещения от ../../.... г., заключённого с ней ОАО «НТМК». В данное время в жилом помещении зарегистрирована и проживает одна. Жилье было предоставлено истцу и членам её семьи: сын Поярков И.В., ../../.... г. года рождения и дочь Пояркову А.Н., ../../.... г. года рождения, по месту работы в учреждении санаторий - профилакторий «Леневка». Сын и дочь снялись с учета и проживают в других помещениях. Жилое помещение по (место расположения обезличено) в реестре муниципальной собственности не значится, однако договора №... передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность была передана ОАО «НТМК» в муниципальную собственность.

27.07.2018 года истец обратилась в МО «город Нижний Тагил» с заявлением о заключении договора приватизации квартиры по (место расположения обезличено), но получила отказ, поскольку жилое помещение не входит в реестр муниципальной собственности. До 2005 года истец проживала по договору социального найма и вправе приватизировать жилое помещение. Правом приватизации истец не воспользовалась.

Истец Пояркова Л.А. и её представитель - адвокат Францева Т.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить, суду истец пояснила, что пользуется жилым помещением до настоящего времени, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет.

Ответчик Муниципальное образование «город Нижний Тагил» в лице своего представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом (л.д. ...), возражений по существу исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д...). В письменном отзыве на иск Поярковой Л.А. указал, что ../../.... г. между ОАО «НТМК» и Администрацией города Нижний Тагил было заключено соглашение №... «О порядке и условиях передачи жилого фонда, построенного за счет средств ОАО «НТМК» в муниципальную собственность». По соглашению Администрация города приняла на себя обязательства после принятия указанных домов в муниципальную собственность заключить с нанимателями квартир договоры найма и выдать правоустанавливающие документы. 19.11.2003 Главной города Нижний Тагил принято Постановление № 1194 «О взаимодействии служб администрации города Нижний Тагил и Открытого акционерного общества «Нижнетагильский металлургический комбинат» в вопросах передачи жилого фонда и объектов коммунально-- бытового назначения в муниципальную собственность, согласно которому дано согласие на прием в муниципальную собственность жилых помещений, находящихся на балансе предприятия согласно приложенному перечню. Во исполнение заключённого соглашения, жилое помещение по (место расположения обезличено) было передано в Администрацию города Нижний Тагил по договору передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность №... от 04.11.2004 года. Указанное жилое помещение не числится на балансе АО «ЕВРАЗ НТМК», право в ЕГРН не зарегистрировано.

Исходя из буквального толкования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников разбирательства, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав доказательства, представленные суду и добытые судом, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые принадлежали предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

В судебном заседании установлено, что истец Пояркова Л.А. проживает в жилом помещении по (место расположения обезличено) по договору найма от ../../.... г. заключённого с ОАО «НТМК». Жилое помещение было предоставлено с учетом членов семьи: сына - Пояркова И.В. и дочери Поярковой А.Н. (л.д. ...).

Жилое помещение было предоставлено истцу по месту её работы на объектах социального обслуживания ОАО «НТМК». Факт трудоустройства подтверждается копией трудовой книжки (л.д...).

Истец Пояркова Л.А. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...).

Истец Пояркова Л.А. в июле 2018 года обратилась в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением о заключении с ней договора передачи квартиры по (место расположения обезличено) в собственность граждан., однако ею был получен ответ о том, что жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. ...).

При принятии решения об удовлетворении требований истца Поярковой Л.А. судом принимаются во внимание, представленные доказательства стороной третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Так, соглашением №... от ../../.... г. заключённого между Администрацией города Нижний Тагил и ОАО «НТМК», установлен единый порядок и условия передачи в муниципальную собственность жилого фонда, построенного за счет средств предприятия (л.д...).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил №... от ../../.... г. Главой города Нижний Тагил дано согласие с целью реализации принятия построенного жилья за счет средств предприятия ОАО «НТМК» на прием в муниципальную собственность согласно Приложению № 1, № 2 и № 3 (л.д. ...). Среди объектов недвижимого имущества включена квартира по (место расположения обезличено).

../../.... г. между ОАО «НТМК» и Администрацией город Нижний Тагил был заключён договор передачи квартир в муниципальную собственность, в том числе квартиры (место расположения обезличено) (л.д. ...).

Таким образом, с учетом того, что спорное жилое помещение, ранее принадлежавшее ОАО «НТМК», Постановлением Главы города Нижний Тагил от ../../.... г. №... было безвозмездно передано в муниципальную собственность, истец с момента этой передачи приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Кроме того, заключая соглашение №... от ../../.... г. о порядке и условиях передачи жилого фонда, построенного за счет средств ОАО «НТМК», в муниципальную собственность, заключенное между ОАО «НТМК» и Администрацией МО «Город Нижний Тагил», а также договор передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность от ../../.... г., которые свидетельствуют о том, что ОАО «НТМК», заключая сделку с Администрацией МО, имело намерение передать принадлежащее акционерному обществу жилье в муниципальную собственность с условием заключения администрацией МО «Город Нижний Тагил» после принятия жилых домов в муниципальную собственность с нанимателями жилых помещений в этих домах договоров социального найма с выдачей ордеров, а администрация МО «Город Нижний Тагил» с таким условием сделки согласилась.

Таким образом, спорное жилое помещение приобрело статус муниципального жилья в силу закона. Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ не предусмотрено каких-либо ограничений относительно применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию такими жилыми помещениями.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма, на протяжении длительного времени, начиная с 1998 года по настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, её право пользования никем из собственников не оспаривалось, желает воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья, которым ранее не воспользовалась (л.д. ...), в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости признании в порядке приватизации за истцом права собственности на спорное жилое помещение жилой площадью в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р  Р• РЁ И Р›:

Исковые требования Поярковой Л. А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Поярковой Л. А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №... в доме №... по (место расположения обезличено), общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. (кадастровый номер №... в порядке бесплатной приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено - 11 декабря 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                              Р’.Р’. Марамзина