Решение от 22.01.2018 по делу № 2-715/2018 от 14.12.2017

2-715/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 22 января 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайченко А. Д. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит <...> в <...>, площадью с учетом холодных помещений 66,1 кв.м, общей площадью 64,1 кв.м. В соответствии со сведениями технического паспорта МУПТИиОН от ... г. в вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий проживания и комфортности, произведена перепланировка, в ходе которой произведены следующие работы: изменена конфигурация и площадь помещения жилой комнаты (поз.3), помещения коридора (поз.1) и помещения кухни (поз.2) в результате частичного демонтажа перегородок (не несущих стен), заложение дверного проема между помещениями жилой комнаты (поз.3) и коридора (поз.1), устройство декоративного короба из гипсокартонных листов. Указанные работы осуществлены в соответствии с проектной документацией ООО ЭК «Облстройпроект» на апрель 2017 года. В результате произведенной перепланировки в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... г. площадь указанной квартиры с учетом холодных помещений изменилась с 66,1 кв.м на 66,5 кв.м, общая площадь квартиры изменилась с 64,1 кв.м на 64,5 кв.м, данное изменение площади на 0,4 кв.м произошло в результате уточнения линейных размеров квартиры.

Согласно ответа администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от ... г. № ОГ-ОР/3741 по вопросу сохранения в перепланированном состоянии <...>, расположенной по адресу: <...> истцу было рекомендовано обратится в суд.

Согласно заключения о результатах исследования от ... г. №-И/2017, выполненного ООО «Экспертно- оценочная компания «Приоритет», экспертом Стеблиным А.В., произведенная перепланировка указанной квартиры не затронула несущие конструкции, существующие коммуникации, произведена с сохранением существующих вытяжных каналов, с соблюдением норм инсоляции, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, вследствие чего не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истец просила суд сохранить <...>, расположенную по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений: коридор № 1 площадью 9,7 кв.м, кухня № 2 площадью 8,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 15,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,2 кв.м, туалет № 5 площадью 1,2 кв.м, совмещенный санузел № 6 площадью 2,7 кв.м, жилая комната № 7 площадью 13,1 кв.м, коридор № 8 площадью 3,5 кв.м, лоджия № 7х площадью 2,0 кв.м в перепланированном состоянии площадью с учетом холодных помещений 66,5 кв.м, общей площадью 64,5 кв.м.

В судебное заседание истица явилась, исковые требования поддержала и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено, что истец является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире истцом произведена перепланировка.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: изменена конфигурация и площадь помещения жилой комнаты (поз.3), помещения коридора (поз.1) и помещения кухни (поз.2) в результате частичного демонтажа перегородок (не несущих стен), заложение дверного проема между помещениями жилой комнаты (поз.3) и коридора (поз.1), устройство декоративного короба из гипсокартонных листов. Указанные работы осуществлены в соответствии с проектной документацией ООО ЭК «Облстройпроект» на апрель 2017 года. В результате произведенной перепланировки в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... г. площадь указанной квартиры с учетом холодных помещений изменилась с 66,1 кв.м на 66,5 кв.м, общая площадь квартиры изменилась с 64,1 кв.м на 64,5 кв.м, данное изменение площади на 0,4 кв.м произошло в результате уточнения линейных размеров квартиры.

Согласно заключению специалиста ООО ЭОК «Приоритет» №-И/2017 от ... г. объект исследования – <...>, расположенная по адресу: <...> результате перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно – эпидемиологических, пожарно- технических норм и правил.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Зайченко А.Д.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,5 ░░.░ ( ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, ░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░, ░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░, ░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░, ░░░░░░ № 7░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.01.2018 ░.

░░░░░