Решение по делу № 33-11384/2018 от 23.08.2018

судья: Панкратова Т.В. гр. дело № 33-11384/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 19 сентября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.,

Судей: Маликовой Т.А., Самодуровой Н.Н.

При секретаре: Латыповой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Григоряна Р.Б. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.07.2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Григоряну Р.Б. отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение Григоряна Р.Б. судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Григорян Р.Б. обратился в суд с иском к Меркуловой Н.В. о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска ссылался на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 220 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В документе, подтверждающий право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, проект межевания территории отсутствует. Для обосновании местоположения границ земельного участка использована выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г. Тольятти масштаба 1:2000, съемка 1986 года. При выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка установлена по существующим на местности объектам искусственного происхождения. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по выкопировке из топографических планов. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Сх-1. предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования: ведение садоводства в зоне Сх-1 установлены Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утв. решением Думы г.о. Тольятти от 24.12.2008 года №, составляют минимальный – 3000 кв.м., максимальный – 1000 кв.м. При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику) по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 0,9 м. В связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка № подготовлен межевой план. просила признать наличие реестровой шибки в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признать результаты межевания указанного земельного участка недействительными, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, определенных в межевом плане, выполненном ООО «Землемер».

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Григоряна Р.Б просит отменить судебное решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии Григоряна Р.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям изложенным в нем.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что Григорян Р.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из выписки из ЕГРН следует, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающий право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, проект межевания территории отсутствует.

Для уточнения местоположения границ земельного участка Григорян Р.Б. обратился в ООО «Землемер», которое подготовило межевой план. Для обоснования местоположения границ земельного участка использована выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г. Тольятти масштаба 1:2000, съемка 1986 года. При выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка установлено по существующим на местности объектам искусственного происхождения. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по выкопировке из топографических планов.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 0,9 м.

Судом установлено, что Меркулова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон о кадастре) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласно ст. 40 Федерального закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что межевание земельного участка ответчика проведено в 2000 году первоначальным собственником земельного участка. Сведения, содержащие описание границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и с предыдущим собственником земельного участка, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате неправильного указания характерных точек земельного участка ответчика данный земельный участок сдвинут в сторону земельного участка истца и имеется разрыв между земельным участком ответчика и земельным участком с кадастровым номером №

Суд, отказывая в удовлетворении иска указал на то, что доводы о том, что именно земельный участок, принадлежащий ответчику, сдвинут в сторону земельного участка, принадлежащего истцу, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, как и не представлено достаточных и допустимых доказательств наличия кадастровой ошибки при установлении границ принадлежащего ответчику земельного участка.Кроме того, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № поставленного на учет в точных границах и в установленном законом порядке, приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Требований об установлении иных границ земельного участка ответчика истцом не заявлялось.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда на основании следующего.

Так, на схеме расположения земельных участков усматривается, что реестровая граница участка проходит по строению истца, что не соответствует расположению границ по факту. Реестровая граница участка ответчика значительно отличается от местоположения существующего забора, имеется значительный сдвиг в сторону места общего пользования. Из схемы усматривается, что между участком ответчика и участком с кадастровым номером № имеется разрыв, между тем, как при согласовании границ не было установлено данного обстоятельства, участки являлись смежными, наличия чересполосицы не было установлено.

Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, граница от точки 1 до точки 5 соответствует сведениям ГКН.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования полежат удовлетворению. При этом, тветчик не лишен права определить местоположение границ своего участка с соблюдением норм действующего законодательства, по существующим фактическим границам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 05.06.2018 года - отменить. Постановить по делу новое решение:

Исковые требования Григоряна Р.Б. -удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, определенных в межевом плане, выполненном ООО «Землемер».

Председательствующий:

Судьи: