Решение по делу № 2-412/2015 от 24.06.2015

№ 2-412/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре Шаверневой Е.И., с участием прокурора Удорского района Шустова Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 28 июля 2015 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского поселения «Благоево» к Григорьеву С.Н., Григорьеву В.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация ГП «Благоево» обратилась в суд с иском к Григорьеву С.Н., Григорьеву В.Н. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчика по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Григорьев С.Н., Григорьев В.Н. на протяжении длительного времени без уважительных на то причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил перед ООО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> рублей, перед <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей. Кроме того, ответчиками не исполняются надлежащим образом обязанности по содержанию жилого помещения, в результате чего допускается разрушение жилого помещения, помещение содержится в антисанитарном состоянии. Предупреждения наймодателя о необходимости устранения допущенных нарушений оставлены без внимания. На основании изложенного истец просил суд признать расторгнуть заключенный с ответчиками договор социального найма и выселить их из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилища.

В судебном заседании представитель администрации ГП «Благоево» Остапова Т.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, требования уточнила, просила выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения и расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГП «Благоево» и Григорьевым С.Н., договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Григорьев С.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования иска признал, представил суду соответствующее заявление, которым просил принять признание им иска.

Ответчик Григорьев В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Григорьева В.Н.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика Григорьева С.Н., с учетом заключения прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел Косланского судебного участка РК №, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

По смыслу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, а в случае невнесения нанимателем такой платы за шесть месяцев, пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя, и как следствие, в силу статьи 688 Гражданского кодекса РФ, возможность выселения нанимателя из жилого помещения на основании решения суда.

Статьей 4 Жилищного кодекса РФ определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичная обязанность и порядок оплаты коммунальных услуг предусмотрены пунктами 63, 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

В соответствии частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 2 статьи 68 ГПК РФ).

Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (часть 4 статьи 61 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).

Согласно письменным материалам дела, постановлением главы администрации Благоевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № отцу ответчиков ФИО1, работнику ВЛПХ, предоставлена служебная двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на служебное жилое помещение для семьи из 5 человек.

Постановлением главы администрации МО «Удорский район» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> выведена из разряда служебных, и на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 17.10.2008 №393-р объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества ГП «Благоево».

Родители ответчиков: отец ФИО1, и мать ФИО9 сняты с регистрационного учета в связи со смертью, брат ответчиков ФИО10снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГП «Благоево» и Григорьевым С.Н. заключен договор социального найма № указанного выше жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма включен брат нанимателя – Григорьев В.Н.

Указанным договором социального найма (далее по тексту – Договор) в обязанности нанимателей вменено соблюдение правил пользования жилым помещением; использование жилого помещения в соответствии с его назначением; поддержание жилого помещения (в т.ч. санитарно-технического и иного оборудования) в исправном состоянии; содержание жилого помещения в чистоте и порядке; производство текущего ремонта жилого помещения; своевременное и в полном объеме внесение платы за жилое помещение (включая наем, оплату жилищно-коммунальных услуг) (пункт 4 Договора).

По условиям Договора, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает совместное проживание в одном жилом помещении невозможным; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в срок более 6 месяцев (пункт 11 Договора).

По информации администрации ГП «Благоево» и ОУФМС России по Удорскому району ответчики Григорьев С.Н., Григорьев В.Н. зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что ответчики, будучи нанимателями вышеуказанного жилого помещения, не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так, согласно справке Удорского филиала ОАО «Коми тепловая компания», лицевой счет по <адрес> открыт на имя Григорьева С.Н., при этом оплата коммунальных услуг не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ года, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила <данные изъяты> рублей.

По сведениям из лицевого счета нанимателя Григорьевым С.Н., представленного ООО «Жилстрой» за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по всем видам услуг по ремонту и содержанию жилья (наем, содержание, ремонт, уборка лестничной площадки и вывоз мусора) оплаты не производилось ни разу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оказанным услугам составила <данные изъяты> рублей.

Согласно справке ОАО «Коми энергосбытовая компания», задолженность по оплате услуг электроснабжения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль.

Заочным решением мирового судьи Косланского судебного участка РК от ДД.ММ.ГГГГ с Григорьева В.Н., Григорьева С.Н. в пользу ООО «Жилстрой» солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению, образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании судебного приказа мирового судьи Косланского судебного участка РК от ДД.ММ.ГГГГ с Григорьева В.Н., Григорьева С.Н. в пользу ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании судебного приказа мирового судьи Косланского судебного участка РК от ДД.ММ.ГГГГ с Григорьева В.Н., Григорьева С.Н. в пользу ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Указанное жилое помещение неоднократно за период с ДД.ММ.ГГГГ обследовалось комиссией, в состав которой входили представители администрации ГП «Благоево», а также представители управляющей компании ООО «Жилстрой». Обследованиями установлено, что квартира завалена хламом, стоит едкий запах, распространяемый в подъезд, сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии, требует замены, унитаз и смывочный бачок отсутствуют, часть канализационной трубы валяется на полу, в туалете на полу слой отходов жизнедеятельности. Кухня в ужасном состоянии, раковина черная от грязи, смеситель в неисправном состоянии, стены, потолок и пол требуют ремонта, электричество в квартире отсутствует. По всей квартире валяется мусор, пустые бутылки.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8

При этом из материалов дела усматривается, что наймодателем ответчикам неоднократно назначался разумный срок для устранения допущенных их действиями повреждений жилого помещения, а также внесения платы за жилое помещение.

Ответчикам дважды (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялось и было получено предписание о приведении спорной квартиры в надлежащее санитарное состояние с предупреждением о прекращении нарушения прав и законных интересов жильцов указанного дома, обязании устранения неполадок в системе канализации, холодного и горячего водоснабжения в квартире, привести помещение в надлежащее санитарное состояние, оплаты задолженности по жилому помещению, установлены разумные сроки для устранения нарушений.

В установленные в предупреждении сроки квартира не была приведена в надлежащее санитарное состояние, изложенные в них требования ответчиками не исполнены до настоящего времени. Ответчиками не представлены доказательства принятия требуемых от него мер по выполнению текущего ремонта квартиры, являющегося обязанностью нанимателя.

С учетом изложенного, судом установлены основания для расторжения с ответчиками договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков в порядке, предусмотренном статьей 91 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу судебное решение о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление иску администрации муниципального образования городского поселения «Благоево» к Григорьеву С.Н., Григорьеву В.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Григорьева С.Н., Григорьева В.Н. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГП «Благоево» и Григорьевым С.Н., договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Григорьева С.Н. в местный бюджет муниципального образования муниципального района «Удорский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Григорьева В.Н. в местный бюджет муниципального образования муниципального района «Удорский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Составление мотивированного решения отложить до 15 часов 30 минут 31 июля 2015 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Удорский районный суд Республики Коми.

Председательствующий подпись     А.Н. Жданов

Мотивированное решение составлено к 15 часам 30 минутам 31 июля 2015 года.