Решение по делу № 2-243/2024 от 22.03.2024

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                                                      3 мая 2024 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., с участием истца ФИО7, его представителей по письменному заявлению ФИО12, ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО16 Семёна ФИО9, ФИО8, ФИО3 муниципального образования о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО8, ФИО3 муниципального образования о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер были включены в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрированы: сын истца ФИО8, дочь ФИО6 со своими детьми ФИО1, ФИО2, ФИО14, которые в настоящее время не являются членами семьи истца. Истец с 1997 года выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, производит необходимый ремонт. ФИО6 не проживает в спорной квартире с 2003 года, имеет постоянное место жительство вместе с детьми в доме, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала. ФИО8 также имеет другое постоянное место жительства. ФИО3 длительное время спорным жилым помещение не пользуются, какие-либо их вещи в квартире отсутствуют, участие в оплате коммунальных услуг не принимают, добровольно отказались от прав на жилое помещение. Попыток вселиться в спорную квартиру ФИО3 не предпринимали. На основании изложенного истец просит признать ФИО6, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6 и ФИО8 Снять ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО7 и его представители по письменным заявлениям ФИО12, ФИО13 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. От исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО8 отказались в связи с добровольным исполнением ответчиками данных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета прекращено.

ФИО3 ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против требований не возражала, пояснив, что она с несовершеннолетними детьми постоянное проживает в другом жилом помещении. В спорной квартире не проживает давно, ее дети также в ней не проживали, только имеют регистрацию.

ФИО3 ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 муниципального образования в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу требований ст. 69 ЖК РФ жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, которые самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст. 89 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно положениям ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что «Разрешая споры о признании нанимателя, челна семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ФИО3 отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденных характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.д.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрел ли ФИО3 право пользования другим жилищным помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ФИО3 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По настоящему делу судом исследованы представленные сторонами доказательства, подтверждающие добровольно либо вынуждено ФИО3 ФИО6 и ФИО8 выехали из жилого помещения, а также обстоятельства, с которыми связано их отсутствие в жилом помещении.

В судебном заседании установлено и подтверждается, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (собственником данного жилого помещения является ФИО3 муниципального образования). В качестве членов семьи нанимателя указаны: дочь ФИО17 (ФИО16) О.О., сын – ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 муниципального образования.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО16.

Согласно сведения Межрайонной ИФНС № по <адрес> ФИО6 является собственником ? доли на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО8 собственником недвижимого имущества не значиться.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Визионер-Сити» ФИО7 имеет следующий состав семьи: ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО6

Актами сверки задолженности по лицевому счету № <данные изъяты>, квитанциями подтверждается, что ФИО7 несет бремя оплаты коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, задолженности по оплате не имеется.

Согласно адресной справке ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно адресной справке ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации по месту жительства 380-01404А240001953 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации по месту жительства 380-01404А240001951 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно представленной копии паспорта 2522 146656 выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУУ МВД России по <адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Визионер-Сити» ФИО7 один зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно нотариально удостоверенных согласий серии <адрес>4, серии <адрес>3 ФИО8 и ФИО6 отказались от жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> согласны на их исключение из ордера.

Таким образом, представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что ФИО3 ФИО8 и ФИО6 выехали добровольно из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств вынужденного выезда ФИО3 на другое постоянное место жительства материалы дела не содержат, ответчиками не представлены. ФИО8 и ФИО6 в спорном жилом помещении не проживают, фактически вселиться не пытались, с требованием о вселении в суд не обращались, напротив зарегистрированы и проживают по адресам: <адрес>, 1 квартал, <адрес>. ФИО3 членами семьи нанимателя не являются, выехали и проживают по другим адресам, их вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, ответчиками написаны нотариальные согласия на исключение их из ордера, до рассмотрения дела по существу ФИО3 добровольно снялись с регистрационного учета в спорной квартире, о дате судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, проявили безразличие относительно права на спорное жилое помещение. При этом коммунальные платежи за спорное жилое помещение вносит истец, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Суд признает обоснованными доводы истца об утрате права на спорное жилое помещение ответчиками в связи с тем, что они выехали и добровольно отказались от спорного жилого помещения, не исполняют обязанности и не несут прав нанимателя, что суд находит основанием для признания утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что выезд ФИО3 ФИО8 и ФИО6 из спорного жилого помещения не является временным, носит добровольный и постоянный характер, препятствий в осуществлении ими своих прав пользования спорным жилым помещением и обязанностей, вытекающих из договора найма (ордера) судом не установлено, вынужденный характер, связанный с конфликтными отношениями между сторонами судом также не установлен, наличие препятствий со стороны истца также не установлено судом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ФИО3 ФИО8 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения (ордер) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ), в силу требований ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом к ФИО3 ФИО6, ФИО8 требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца со стороны ФИО3 муниципального образования, то в удовлетворении исковых требований к ФИО3 муниципального образования следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО8, ФИО3 муниципального образования о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) утратившими право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения (ордер) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 1, <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3 муниципального образования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                              В.М. Овчинникова

Копия верна: Судья                                                В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО8, ФИО3 муниципального образования о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.