Решение по делу № 2-638/2019 от 23.07.2019

    Дело № 2-638/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    ст. Брюховецкая Краснодарского края                     15 августа 2019 года

    Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                          Салогубовой В.В.,

    секретаря                   Повисенко И.В.,

    с участием:

    истца                        Маркина Н.И. ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,

    у с т а н о в и л :

    Маркин Н.И. обратился в суд с иском к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что <дата> между истцом и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» Коновалова А.Г. был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение - здание бани литер Бб общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, по адресу: <адрес>.

    Договор купли-продажи заключен в соответствующей форме, необходимые требования были соблюдены, истец оплатил полностью сумму в размере 46 138 рублей. Однако зарегистрировать договора и переход права в учреждении юстиции истец не имеет возможности, так как на момент совершения сделки первичное право за ответчиком не было зарегистрировано. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу регистрации договора и переход права, однако, в связи с длительной реорганизацией ООО «Лебяжье-Чепигинское», произвести регистрацию права в надлежащем виде не представляется возможным. Объект недвижимости не был надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с требованиями закона ни прежним собственником ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», ни его правопреемником ООО «Лебяжье-Чепигинское».

    Истец Маркин Н.И. указывает, что после заключения сделки купли-продажи он владеет данным зданием как добросовестный приобретатель и собственник, произвел частичный ремонт помещения, поддерживает строение в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию.

    Государственная регистрация объекта недвижимости в ЕГРН была приостановлена уведомлением от <дата>, ввиду отсутствия первичной регистрации права собственности за продавцом – ООО «Лебяжье-Чепигинское».

    В связи с изложенным, истец просит признать сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на приобретенное строение для приведения документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в ином порядке, кроме как в судебном, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

    Истец Маркин Н.И. просит суд признать сделку договор купли-продажи от <дата>, заключенную между истцом Маркиным Н.И. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» Коновалова А.Г., нежилого помещения здания бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, то есть действительной и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

    В судебном заседании истец Маркин Н.И. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика – ООО «Лебяжье-Чепигинское» в судебное не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

    Представители третьих лиц – ЗАО «АгроГард» и администрации муниципального образования Брюховецкий район в судебное заседание также не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают (л.д. 28-29, 37).

    Представитель третьего лица – администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, от главы поселения в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело по иску Маркина Н.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение здания бани по адресу: <адрес>, в его отсутствие, иск считает подлежащим удовлетворению (л.д.40).

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Маркина Н.И. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Как установлено судом из материалов гражданского дела, <дата> между ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района Краснодарского края в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» Коновалова А.Г., выступающего в качестве продавца, и покупателем Маркиным Н.И. , <дата> года рождения, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

    Согласно счету-фактуре <номер> от <дата>, квитанции и чеку (л.д. 7), истец Маркин Н.И. исполнил свои обязательства по указанному договору купли-продажи в полном объеме, а именно оплатил стоимость объекта недвижимости в сумме 46 138 рублей. Передача объектов недвижимости от продавца покупателю - истцу Маркину Н.И., подтверждается актом приема-передачи (л.д. 8-10).

    Однако, как установил суд, на дату совершения сделки купли-продажи первичное право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, за продавцом ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» зарегистрировано не было.

    Как следует из технического паспорта на здание бани, расположенное по адресу: <адрес>, выданного по состоянию на <дата>, в разделе 1 «Регистрация права собственности», правообладателем объекта с <дата> значится ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», а в качестве документа, устанавливающего право собственности, указана справка о балансовой принадлежности <номер> от <дата> (л.д. 13-19).

    Согласно справке <номер> от <дата>, выданной ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района Краснодарского края, здание бани по адресу: <адрес>, находится на балансе ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» с 1986 года. Инвентарный номер <номер> (л.д.11).

    Как следует из выписки из реестра муниципального имущества <номер> от <дата>, выданной администрацией муниципального образования Брюховецкий район, объект имущества – нежилое помещение бани, литера Бб, общей площадью 88,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Брюховецкий район, в реестре муниципального образования не числился и не числится в настоящее время (л.д.30).

    Согласно информации отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Брюховецкий район <номер> от <дата>, земельный участок, на котором размещено здание бани, возведенное ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», зарегистрированное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, не формировался и никому не предоставлялся (л.д.31).

    Как следует из справки <номер> от <дата>, выданной ООО «Лебяжье-Чепигинское», <дата> Закрытое акционерное общество «Лебяжье-Чепигинское» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» на основании протокола годового общего собрания от <дата> (л.д.20).

    Вышеуказанное обстоятельство подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, исследованной в судебном заседании.

    Также судом установлено, что при обращении Маркина Н.И. в межмуниципальный отдел по Брюховецкому и <адрес>х Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу постановки на кадастровый учет недвижимого имущества – объекта бани по адресу: <адрес>, истцу Маркину Н.И. решением от <дата> <номер> было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по основаниям, установленным пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав» (л.д. 21).

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу требований ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации закон предъявляет специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки для купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Таким образом, истец Маркин Н.И. владеет и является титульным собственником здания, как добросовестный приобретатель. В соответствии с требованиями действующего законодательства договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, но в силу ряда обстоятельств, данный договор не может пройти государственную регистрацию, из-за отсутствия первичной регистрации. К тому же, спорный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, о чем указано в Выписке из реестра муниципального имущества <номер> от <дата> (л.д. 30).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Статья 17 указанного Федерального закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования Маркина Н.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Признать сделку купли-продажи нежилого помещения - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Закрытым акционерным обществом «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района Краснодарского края в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» Коновалова А.Г., и Маркиным Н.И. , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, состоявшейся.

    Признать за Маркиным Н.И. , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 (восемьдесят восемь целых три десятых) кв.метров, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Брюховецкого районного суда

    Краснодарского края                                              В.В. Салогубова