Решение по делу № 2-4188/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-1751/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года                                                        г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Николаевой Т.В.

с участием истца Шахматовой И.А., представителя истца Андреевой О.А. (доверенность от 07.11.2013 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахматовой Ирины Антоновны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила требования к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700178:117, площадью 455 кв.м., по адресу: <адрес>. В границах данного участка расположен жилой дом площадью 28, 4 кв.м., который был возведен в 1953 году отцом истицы. В соответствии с выписками из адресного реестра № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоены адреса: <адрес> земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700178:39 площадью 1 580 кв.м, по адресу Литейная, 48. Фактически домовладение по адресу: <адрес> с 50-х годов состояло из двух домов. В одном из них проживала семья ФИО8, а во втором семья ФИО21. Согласно материалам инвентаризационного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект (спорный жилой дом) являлся времянкой литера Г3 и относился к надворным постройкам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально домовладение по адресу: <адрес> было возведено ФИО2 - дедом истицы. ФИО2 домовладение принадлежало на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией регистрационного удостоверения, выданного Кировским БТИ ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 его дочь ФИО8 унаследовала домовладение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Площадь жилого дома ФИО8, согласно свидетельству, составляла 34,7 кв.м., в том числе жилая - 25,4 кв.м. В процессе эксплуатации дома, к жилому дому в 1985 году были возведены пристрои, в результате чего площадь составила 60,5 кв.м., в том числе жилая - 50.8 кв.м. На момент совершения всех сделок в отношении земельного участка, на нем уже фактически был расположен жилой дом (Лит.А, а) общей площадью: с холодной пристройкой - 28,4 кв.м., без холодной пристройки - 24,5 в том числе жилой 17,7 кв.м. После смерти отца в доме осталась проживать истица, которая фактически приняла наследство, в 2012 году выполнила косметический ремонт в доме, возвела надворные постройки. Кроме дочери (истицы) у ФИО11 и ФИО9 был приемный сын ФИО3, который умер в 1977 г. ФИО3 имел двоих детей: сына ФИО4 и дочь ФИО5, которые в настоящее время проживают в <адрес> и на спорный жилой дом не претендуют. Истица фактически приняла наследство: несет бремя содержания имущества, унаследовала движимое имущество, - предметы домашней обстановки и обихода, полагает, что к истице перешло и право требовать признания в судебном порядке права собственности на спорный дом. На сегодняшний день истица фактически владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом. Жилой дом по <адрес> «А» (литера А, а) в нынешнем его состоянии, отвечает всем требованиям для жилых помещений, предусмотренным законодательством. Истцом были получены необходимые заключения контролирующих органов, подтверждающие соответствие жилого дома требованиям безопасности и свидетельствующие о возможности дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании истица, представитель истца ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО11В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили заявление.

Третьи лица Управление архитектуры администрации <адрес>, Управление Росреестра по Кк, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Волкова Р.Ф., Департамент градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считавших, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент».

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом, истице ФИО19 (до заключения брака - ФИО21) И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700178:117, площадью 455 кв.м., разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В границах данного участка расположен жилой дом площадью 28, 4 кв.м., который был возведен в 1953 году отцом истицы.

В соответствии с выписками из адресного реестра № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоены адреса: <адрес> А (л.д. 10-11).

Как следует из пояснений истца, указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700178:39 площадью 1 580 кв.м, по адресу Литейная, 48. Фактически домовладение по адресу: <адрес> с 50-х годов состояло из двух домов. В одном из них проживала семья ФИО8, а во втором семья ФИО21.

Согласно материалам инвентаризационного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект (спорный жилой дом) являлся времянкой литера Г3 и относился к надворным постройкам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Первоначально домовладение по адресу: <адрес> было возведено ФИО2 - дедом истицы.

ФИО2 домовладение принадлежало на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией регистрационного удостоверения, выданного Кировским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 12).

После смерти ФИО2 его дочь ФИО8 унаследовала домовладение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Площадь жилого дома ФИО8, согласно свидетельству, составляла 34,7 кв.м., в том числе жилая - 25,4 кв.м.

В процессе эксплуатации дома, к жилому дому в 1985 году были возведены пристрои, в результате чего площадь составила 60,5 кв.м., в том числе жилая - 50.8 кв.м.

    Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> было признано за ФИО8 решением Свердловского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).    J

Кроме того, как следует из пояснений истца, на момент рассмотрения дела по иску ФИО8 отец истицы ФИО11 был еще жив и давал свидетельские показания по обстоятельствам строительства и реконструкции жилого дома. Сам ФИО11 проживал в спорном жилом доме, расположенном в границах домовладения ФИО8 Спорный жилой дом был построен ФИО11 по согласованию с другими членами семьи (ФИО2, ФИО12) для проживания с ФИО13 после вступления в брак в апреле 1953 года.

Как следует из домовой книги на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО11 впервые был прописан по адресу: <адрес> военным комиссариатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-94).

С 1953 года ФИО11 и члены его семьи в спорном доме проживали непрерывно. Вначале он с женой, затем его дочь (истица) ФИО19 (ФИО21) И.А. ФИО8 и ее семья проживали в жилом доме по адресу: Литейная, 48.

После вынесения решения суда по делу по иску ФИО8 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Литейная, 48, Волкова приобрела в собственность земельный участок, на котором расположены ее дом и жилой дом по адресу <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700178:39 по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО8 распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв., заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 110).

Как установлено в судебном заседании у ФИО8 существовала договоренность с ФИО11 о том, что после приобретения в собственность земельного участка, занимаемого домовладением, его разделят, и часть земли в границах, соответствующих фактически сложившемуся порядку пользования, будет передана ФИО11, чтобы он смог оформить права на жилой дом. В связи с преклонным возрастом, ФИО11 выдал доверенность на покупку участка ФИО14 (дочери истицы).

С целью выполнения договоренности, ФИО8 заказала кадастровые работы по разделению земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ было утверждены результаты межевания, принято решение об образовании земельных участков с кадастровыми номерами: № и 24:50:0700178:118.

<адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО8 на вновь образованные земельные участки. Действуя в рамках договоренности, стороны подготовили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700178:117 между Волковой и ФИО21.

    г. договор был представлен на государственную регистрацию, однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена по решению регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, до завершения регистрационных действий ФИО21 умер.

В связи с этим, документы (договор купли-продажи между Волковой и ФИО21) Макогон с государственной регистрации были отозваны.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, соблюдая ранее имеющиеся договоренности с ФИО11, составила договор купли-продажи на земельный участок 24:50:0700178:117, в границах которого находится спорный дом, уже с ФИО15, а ФИО16 по договору дарения передала спорный участок ФИО1.

На момент совершения всех сделок в отношении земельного участка, на нем уже фактически был расположен жилой дом (Лит.А, а) общей площадью: с холодной пристройкой - 28,4 кв.м., без холодной пристройки - 24,5 в том числе жилой 17,7 кв.м.

После смерти ФИО11 в доме осталась проживать истица, которая фактически приняла наследство, в 2012 году выполнила косметический ремонт в доме, возвела надворные постройки.

Кроме дочери (истицы) у ФИО11 и ФИО9 был приемный сын ФИО3, который умер в 1977 г. ФИО3 имел двоих детей: сына ФИО4 и дочь ФИО5, которые в настоящее время проживают в <адрес> и на спорный жилой дом не претендуют.

Истица ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес>, несет бремя содержания имущества, унаследовала движимое имущество, - предметы домашней обстановки и обихода.

Таким образом, изучив представленные по делу доказательства, юридически значимые обстоятельства по делу, суд, приходит к выводу о наличии законных оснований для признании права собственности за ФИО17 на жилой дом расположенный по адресу: г Красноярск, <адрес> «А».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шахматовой Ирины Антоновны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Шахматовой Ириной Антоновной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Литейная, 48 «А», общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом.

Судья                                                               Н. В. Богдевичтта ологическим характеристикам требованиям, предъявляемым к сооружениям подобного типа.