Решение по делу № 2-279/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-279/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000397-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 июня 2022 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой Е.В.,

с участием представителя истца - адвоката Коваленко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой Елены Афанасьевны к Администрации города Иланский Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №) состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, строениями (квартирой № и квартирой №). Квартира №и квартира №, каждая, имеют самостоятельную систему отопления, электропроводку. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа в помещения № и №, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. В помещении № - квартире № площадью 32,8 кв.м. кадастровый номер помещения 24:15:2504001:618 проживает истец с сыном - Ермолаевым Д.Н. Указанное жилое помещение ( по документам 1/2 доля жилого дома) принадлежала супругу истца ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 29.12.1997 года. Право собственности у мужа на 1/2 доли указанного жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из EГРН. Помещение № (квартира № площадью 32, 8 кв.м., кадастровый номер помещения №) принадлежала ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли жилого дома. Право собственности на долю жилого дома у ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведениями о наследниках к имуществу ФИО2 истец не располагает. В 1/2 жилого дома никто не проживает, на регистрационном учете никто не состоит. Согласно выписке из ЕГРН жилого <адрес> в <адрес>, общая площадь всего дома составляет 65,6 кв.м, кадастровый номер №, при этом в указанном документе имеются сведения о том, что дом состоит из 2 изолированных помещений, квартира № - кадастровый номер №, квартира № - кадастровый номер №. Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 469.5 кв.м., кадастровый номер №, принадлежал мужу истца на основании договора купли-продажи от 29.12.1997 года. Право собственности у супруга на 1/2 доли указанного жилого дома не было также зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти мужа - ФИО1 истец подала заявление нотариусу о принятии наследства. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобили, принадлежащие супругу. На остальное имущество свидетельство не выдавалось из-за отсутствия у супруга зарегистрированного права на него. Иные наследники - сын Ермолаев Д.Н. с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, действий, связанных с принятием наследства не совершал, претензий к истцу по данному имуществу не имеет. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец Ермолаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчик – Администрация города Иланский Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, Ермолаев Д.Н., нотариус Иланского нотариального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация города Иланский Красноярского края, третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменные пояснения на исковое заявление, в которых не указали оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы:

- копия свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

-копия паспорта Ермолаевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- копия перевода свидетельства о браке между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Петровой Еленой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия мужу - Ермолаев, жене – Ермолаева;

- копия договора купли-продажи от 29.12.1997 года земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>;

- копия справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.06.2021года, согласно которой по состоянию на 1205.1999 года жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за лицами: ФИО2, 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 04.04.1980 года, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1, 1/2 доли на основании: договор купли-продажи от 29.12.1997 года, зарегистрирован в реестре за №;

- копия справки нотариуса Иланского нотариального округа от 11.06.2021 года, согласно которой наследником к имуществу умершего ФИО1 является – Ермолаева Е.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2021 года – здание, кадастровый №, адрес: <адрес> площадь 65,6 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2021 года – земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 469, 5 кв.м, категория- земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2021 года – помещение, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 32,8 кв.м, назначение – жилое, наименование – квартира, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копия отчета об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2012 года кадастровый №, адрес – <адрес>, площадь 32,8 кв.м, наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира;

- копия выписки из домовой книги домовой книги индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности 1/2 по адресу: <адрес>, общая площадь 65,6 кв.м;

- копия свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- ответом на запрос суда нотариуса Иланского нотариального округа от 26.05.2022 года, согласно которому после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась жена Ермолаева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и другие.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

Судом установлено, что объектами недвижимости – 1/2 жилого дома кадастровый номер №, площадью 65,6 кв.м., и земельным участком кадастровый номер №, площадью 469,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, наследодатель ФИО1 владел на законных основаниях, самовольного захвата объектов недвижимости не было.

В соответствии со ст.ст. 1112,1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не указано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил в управление наследственным имуществом, распорядился им.

Судом установлено, что после смерти супруга ФИО1, истец Ермолаева Е.А., как наследник по закону, фактически приняла наследство в виде 1/2 жилого дома кадастровый номер №, площадью 65,6 кв.м., и земельного участка кадастровый №, площадью 469,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаевой Елены Афанасьевны к Администрации города Иланский Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Ермолаевой Е.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № здания (жилого дома) № по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 32,8 кв.м, в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ отцом – ФИО1.

Признать за Ермолаевой Е.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 469,5 кв.м., в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ отцом – ФИО1.

Признать жилое помещение № - квартирой № площадью 32,8 кв.м. в здании (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 07.06.2022 года