Решение по делу № 2-5056/2015 от 27.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5056/15 по иску Киселева В. Н. к Сосковой Л. И. о разделе жилого дома и земельного участка, установил :

Киселев В.Н. обратился в суд с иском в котором указал, что является собственником 4/5 доли жилого дома и земельного участка, площадью <...>.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/5 доля указанного дома и земельного участка. Истец просит разделить жилой дом и земельный участок, выделив его долю в натуре.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курякова И.В./л.д.52/ заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена. Мнения по иску не представила. Ходатайств об отложении дела от нее не поступало.

Согласно ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на <дата>. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Киселев В.Н. – 4/5 доли, Соскова Л.И. – 1/5 доля./л.д.60/

По сведениям из ЕГРП по состоянию на <дата>. собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является Киселев В.Н. в 4/5 доли./л.д.59/ Из решения Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу №2-1882/13 по иску ФИО1 к Сосковой Л.И. о признании права собственности на земельный участок, усматривается Соскова Л.И. имеет право на признание за ней права собственности на 1/5 долю земельного участка/л.д.58/, однако последняя до настоящего времени свое право не оформила.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно положениям пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 01.07.1996 г. N 6/8).

Проведенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы было установлено, что общая площадь жилого дома составляет <...>.м, площадь соответствующая доли Сосковой Л.И. составляет <...>.м. <адрес> не соответствует нормативной(<...>.м) для возможной организации автономной части дома. Жилой дом состоит из веранды лит.а(нежилое), кухни лит.А1 площадью <...>кв.м и жилой комнаты лит. А, площадью <...>.м./л.д.128/ Суд соглашается с мнением эксперта об отсутствии технической возможности раздела жилого дома, т.к. доля Сосковой Л.И. в общем имуществе незначительна и выделение невозможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению части жилого дома, которая в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, дата введения 1990-01-01, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" должна быть оборудована кухней, имеющей окно с форточкой, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение, помещение кухонь также может быть предусмотрен дымоход.

Статье 1 ч.1.пп.5 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с тем, что жилой дом не может быть разделен, не может быть разделен и земельный участок. Кроме этого суд отмечает, что площадь соответствующая доли Сосковой Л.И. в земельном участке составляет <...>.м, что значительно меньше минимальной площади земельного участка предназначенного для ЛПХ – 400кв.м, установленной Решением Совета Депутатов Раменского муниципального района от 22.02.2006г. №2/7-СД «О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РАМЕНСКОГО РАЙОНА»

В то же время, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Киселев В.Н. как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратился с иском к сособственнику Сосковой Л.И., поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В настоящем деле, разрешая спор по существу, суд пришел к следующим выводам: выделить в собственность Сосковой Л.И. часть жилого дома, соответствующей принадлежащей последней в праве собственности (1/5) невозможно, поскольку комнаты площадью <...> кв. метра в спорном доме не имеется; доказательств, свидетельствующих о наличии сложившегося порядка пользования спорным домом между Киселевым В.Н. и Сосковой Л.И. не представлено.

Право пользования 1/5 доли в праве собственности на дом Соскова Л.И. не может реализовать, так как невозможно выделить ей долю в этом имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Между тем приведенные выводы в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество Киселева В.Н. возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Сосковой Л.И. денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе, однако такие требования суду не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Киселева В.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу : <адрес> выделе его доли из указанного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: