Дело № 2-1084/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2012 года г. Гусь-Хрустальный

    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи     Виноградовой Л.Н.

при секретаре     Девяткиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина АВ к Муниципальному унитарному предприятию «У», Обществу с ограниченной ответственностью «У», Администрации муниципального образования <адрес> об обязании провести капитальный ремонт квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбин А.В. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «У», Обществу с ограниченной ответственностью «У» об обязании провести капитальный ремонт <адрес>, а именно: выполнить отмостку фундамента квартиры, восстановить вытяжную вентиляцию в квартире, восстановить продухи в фундаменте, выполнить ремонт канализационного стояка, а также возместить причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Судом к участию в деле привлечена в качестве соответчика администрация МО <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Рыбин А.В. является собственником <адрес>. Со времени строительства дома существовали дымоходы отопительных печей, которые после слома печей использовались в качестве вытяжной вентиляции. В квартире Рыбина А.В. вентиляция не работает, отчего застаивается воздух и повышается влажность. По стене туалета в его квартире проходит общедомовой стояк канализации, в котором постоянно выбивает покрышку, и в квартире от этого неприятный запах. Из-за стекания дождевых и талых вод от тротуара под фундамент квартиры, постоянно подмокает стена, отслаиваются обои, образуется грибок. Согласно письму МУП «С» от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании необходимо около фундамента выбрать грунт, восстановить продух вытяжек в фундаменте, выполнить гидроизоляцию. Однако данные работы не выполнены до настоящего времени. Проживать в квартире в таких условиях невозможно. Неоднократные обращения в МУП «С», администрацию города, МУП «У», ООО «У» результата не дали. Просит обязать ответчиков выполнить отмостку фундамента квартиры, восстановить вытяжную вентиляцию в квартире, восстановить продухи в фундаменте, выполнить ремонт канализационного стояка, а также возместить причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты>

    В судебном заседании истец Рыбин А.В. отказался от части требований – выполнить ремонт канализационного стояка, возмещении причиненного морального вреда, измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

    Вентиляция в его квартире отсутствует уже многие годы, отмостки у

фундамента нет также очень давно, грунтом возле фундамента засыпаны продухи. Просит убрать грунт и сделать отмостку, внутри помещения сделать вентиляцию, восстановить продухи в фундаменте. Все остальное, указанное в Заключении ГУП ОПИАПБ, не требует. Просит измененные исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «У» по доверенности Шахов Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил суду, что ООО «У» обслуживает этот дом с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что необходимо устранить намокание в квартире, сделать отмостку, убрав грунт вокруг дома. Работы по восстановлению вентиляции в квартире требуют больших материальных затрат. Грунт выбирать надо экскаватором. Необходимо составление проекта. Отсутствие вентиляции в квартире влияет на увеличение влажности. Когда администрация МО <адрес> сделала в ДД.ММ.ГГГГ году текущий ремонт в квартире, работы по избавлению от повышенной влажности не были произведены. В настоящее время в управляющей компании отсутствуют денежные средства на субсчете, чтобы сделать текущий ремонт. В других квартирах, расположенных на первом этаже этого дома, собственники сами принимают решение по устранению влажности, ставят оконные вентиляторы, пробивают свою вентиляцию. В квартире Рыбина А.В. вентиляционное окно занято собственником верхнего этажа. Когда собственники верхних этажей сломали печки, то использовали это вентиляционное окно для газовых колонок. Узаконена ли у этих собственников система индивидуального отопления или нет, неизвестно. В квартире Рыбина вентиляции нет вообще. В настоящее время в доме сделано центральное отопление, выведен вентиляционный канал через окно, что малоэффективно.

    Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Тигин Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил суду, что согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ – собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы за принадлежащее ему жилое помещение, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности. На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ - обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Работы по восстановлению вентиляции в квартире не относятся к капитальному ремонту, это относится к общему имуществу собственников жилья, за это администрация МО <адрес> ответственности не несет. За общее имущество отвечают собственники и Управляющая организация. Было также письмо от МКУ «С» в адрес генерального директора Управляющей организации, чтобы выполнили работы по отмостке и убрали грунт. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МУП «Управляющая организация» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также

участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, истец Рыбин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 21).

Как следует из актов по обследованию <адрес> по <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает Рыбин А.В., от ДД.ММ.ГГГГ (акт УГХ администрации города), от ДД.ММ.ГГГГ (акт МУП «У»), от ДД.ММ.ГГГГ (акт МУП «У», ООО «У), от ДД.ММ.ГГГГ (акт МКУ «С») в помещениях кухни и санузла квартиры отсутствуют вытяжные каналы в кирпичных стенах дома. Вентиляция осуществляется через окна. Внутри квартиры наружные стены на высоту до 1,5 м влажные, отмостка дома снаружи практически отсутствует.

Согласно заключению № по техническому состоянию <адрес> жилого <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеются нарушения условий эксплуатации жилого дома: с уличной стороны отсутствует отмостка, штукатурка цоколя находится в неудовлетворительном состоянии: выполнена отдельными местами, отслаивается, у кромки с землей разрушена; колодцы для устройства продухов в подполье у торцевой стены выполнены с нарушениями…

Повышенная влажность в помещении усугубляется недостаточной вентиляцией: в туалете в вентиляционном канале отсутствует тяга; в кухне отсутствует вентиляционный канал.

Для обеспечения строительных норм эксплуатации жилого дома и <адрес> необходимо выполнить текущий ремонт цокольной части стен, колодце для продухов с устройством отмостки согласно требованиям МДС13-3.2000.

Согласно договору №-МКД управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом №а по <адрес> осуществляется ООО «У».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, основанием приобретения <адрес> по <адрес> Рыбиным А.В. является договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, администрация МО <адрес> является по отношению к Рыбину А.В. бывшим наймодателем. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами. Подтверждено решением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает установленным, что капитальный ремонт требовался указанной квартире в период до ее приватизации.

Работы по устройству вентиляционных каналов в квартире Рыбина А.В. в силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не могут быть отнесены к текущему ремонту, а относятся к капитальному ремонту. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года N 5176), устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов (п. 1), герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов (п. 2), замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы (п. 14) относятся к работам по текущему ремонту.

К текущему ремонту относится и устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

    При этом, согласно Перечню работ, относящихся к капитальному ремонту, к ним относятся модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).

    Учитывая, что в результате модернизации жилого <адрес> путем замены печного отопления на центральное отопление, в квартире Рыбина А.В. была нарушена печная вентиляция и не выполнена новая, суд полагает необходимым возложить обязанность по выполнению системы вентиляции на администрацию МО <адрес>.

    Так как все остальные работы, необходимые для устранения повышенной влажности в квартире Рыбина А.В., относятся к текущему ремонту, обязанность по их проведению лежит на управляющей компании.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи с этим с ответчиков ООО «У» и администрации МО <адрес> в равнодолевом порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и за услуги адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1023/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Фролова И.Д.
Фролов Н.А.
Ответчики
Администрация МО
Суд
Анапский районный суд Краснодарского края
Дело на сайте суда
anapa.krd.sudrf.ru
22.05.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.05.2015Передача материалов судье
26.05.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.05.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.06.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.07.2015Судебное заседание
13.07.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.07.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.08.2015Дело передано в архив
28.08.2015Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее