Решение от 24.08.2022 по делу № 33-5581/2022 от 01.08.2022

Дело № 33-5581/2022 (2-902/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 августа 2022 года                            город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Дорожко, Т.А. Поливода

при секретаре А.Д. Быстрецкой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к Рыбаловой Г.Ф. о возложении обязанности предоставить доступ к сантехническому оборудованию, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе Рыбаловой Г.Ф. на решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 24 мая 2022 года,

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя истца ООО «ЭкЖиЗ» Угриной Е.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «ЭкЖиЗ обратилось в суд с иском к Рыбаловой Г.Ф., просило обязать ответчика предоставить доступ к сантехническому оборудованию в квартире № 75 дома <адрес>, для замены участка канализационного трубопровода в туалетной комнате через перекрытие в квартиру № 78; установить срок для проведения ремонтных работ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЭкЖиЗ» осуществляет управление многократным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

11.02.2022 в адрес диспетчерской службы ООО «ЭкЖиЗ-Сервис» поступила заявка от собственника жилого помещения № 78 многоквартирного дома <адрес> о течи канализационной трубы в туалетной комнате. В последующем 17.02.2022 от собственника данного помещения поступило заявление о замене канализационного стояка в туалетной комнате.

18.02.2022 начальником участка обследован канализационный стояк в квартире № 75 (нижерасположенная) выявлено, что трубопроводы зашиты в короб, доступ к трубам отсутствует. Собственнику вручено уведомление о предоставлении допуска к трубам, в допуске отказано.

11.03.2022 в адрес ООО «ЭкЖиЗ» поступило распоряжение главного управления регионального государственного контроля и лицензирования № 1124-6 от 28.02.2022 о проведении внеплановой выездной проверки по адресу: <адрес>, кв.78. Результат проверки: канализационный стояк в туалете имеет глубокую коррозию в месте соединения стояка и раструба, место соединения канализационного стояка и раструба имеет увлажнение. По результатам проверки обществу выдано предписание № П2022-02.1-0643 от 11.03.2022 об устранении выявленных нарушений путем проведения соответствующих работ со сроком до 30.03.2022. 18.03.2022 в адрес собственника жилого помещения № 75 МКД <адрес> направлено уведомление о предоставлении допуска для замены канализационного трубопровода через перекрытие.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Рыбалов В.А.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 24.05.2022 исковые требования удовлетворены. На Рыбалову Г.Ф. возложена обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить ООО «ЭкЖиЗ» беспрепятственный доступ в квартиру № 75 дома <адрес> для замены участка канализационного трубопровода в туалетной комнате через перекрытие в квартиру № 78.

С Рыбаловой Г.Ф. в пользу ООО «ЭкЖиЗ» взысканы судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Рыбалова Г.Ф. просит решение отменить, по делу принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что судом первой инстанции не установлено какой статус имеет возникшее повреждение на трубе, повлекло ли оно аварийную ситуацию, либо необходим текущий ремонт, кто и с какой целью произвел указанные повреждения. Основания для замены канализационного стояка, предусмотренные действующим законодательством о производстве текущего ремонта, ответчик не усматривает. Планом работ на 2022 год замена канализационной системы для дома не предусмотрена. Выводы суда о законности исполнения требований ч.4 ст.17, ст.30 ЖК РФ, о необходимости замены участка канализационного трубопровода в туалетной комнате в кв.78, при реализации доступа в кв.75 не защищают интересы всех жильцов подъезда. Кроме того, доступ в кв.75 был обеспечен и визуальный осмотр, через люк, был произведен. Признаков течи, сырости, неприятного запаха, аварийного состояния трубопровода не установлено. Суд не принял во внимание, что Скрипник Ю.А. своими действиями повредила канализационную трубу, ответчик не препятствовала допуску для осмотра труб в квартире 75. Статус производства работ судом не установлен, к категории авариных не относится, как и в плановый ремонт не входит, а значит повреждение трубы, произведено по инициативе Скрипник Ю.А., что должно повлечь для нее соответствующие последствия.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «ЭкЖиЗ» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо Скрипник Ю.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании частей 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Рыбалова Г.Ф.

Согласно Уставу ООО «ЭкЖиЗ», утвержденному Решением общего собрания учредителей по адресу: <адрес> (протокол № 2 от 21.09.2009), общество является коммерческой организацией, созданной для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

17.10.2013 между ООО «ЭкЖиЗ» и «ЖСК кооператив № 33» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которых входит дом <адрес>.

В адрес истца 17.02.2022 от жильца квартиры № 78 в доме <адрес> Скрипник Ю.А. поступало заявление произвести замену канализационного стока, находящегося в туалетной комнате, в связи с наличием трещин на раструбе и идущего из него сильного неприятного запаха канализации, работу просила произвести в ближайшее время в связи с проведением ремонтных работ в квартире.

Из акта от 15.02.2022 составленного начальником участка ООО «ЭкЖиЗ-Сервис» Силко Е.Л. и собственником квартиры № 78 дома <адрес> следует, что канализационная труба находится в удовлетворительном состоянии. На крестовине в месте соединения с трубой небольшой скол. Течи инженерного оборудования не обнаружено.

С выводами в акте Скрипник Ю.А. не согласилась, указала, что в раструбе имеется трещина, в месте трещины всегда влажно, идет неприятный запах.

Из уведомления о предоставлении допуска к сантехническому и инженерному оборудованию от 18.02.2022 следует, что собственник квартиры 75 дома <адрес> отказался предоставить доступ к канализационному стояку для замены канализации через перекрытие кв.78-75.

ООО «ЭкЖиЗ» в адрес ответчика Рыбаловой Г.Ф. 17.03.2022 направлено уведомление о предоставлении допуска работников подрядной организации для замены стояков канализации в жилом помещении через перекрытие в кв. 78.

Из сообщения директора ООО «ЭкЖиЗ» Воеводина А.А., направленного Скрипник Ю.А., следует, что работы по замене канализационного стояка в туалетной комнате необходимо производить через перекрытие в нижнюю квартиру № 75. Данные работы ООО «ЭкЖиЗ» произвести не может по причине не предоставления допуска жильцом кв. 75. При осмотре канализационного стояка в кв.78 течи не обнаружено, подтопления в нижней квартире № 75 нет.

Из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 11.03.2022 № П2022-02.1-0643, проведенной на основании распоряжения № 1124-р от 28.02.2022 заместителя начальника главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края Саласина А.П. многоквартирного дома <адрес>, установлено, что проведен осмотр системы водоотведения в помещении 62 по результатам которого установлено, что канализационный стояк в туалете имеет глубокую коррозию в месте соединения стояка и раструба, место соединения канализационного стояка и раструба имеет увлажнение, негерметично.

По результатам проверки выдано предписание № П2022-02.1-0643 от 11.03.2022, которым установлен срок до 30.03.2022 для устранения указанных нарушений.

Из акта выездного инспекционного визита № В2022-02.1-0024 от 12.04.2022, проведенного Главным управлением в отношении ООО «ЭкЖиЗ» по факту ненадлежащего содержания общего имущества в МКД следует, что в ходе проверки проведен осмотр системы водоотведения в помещении № 78 МКД, по результатам которого установлено, что раструб в туалете имеет коррозию, трещину и дыру. Ввиду установленных обстоятельств, главным управлением по результатам проведённого инспекционного визита управляющей организации выдано предписание № В2022-02.1-0024 на устранение выявленных нарушений сроком исполнения до 30.06.2022.

18.03.2022 в адрес собственника жилого помещения № 75 МКД <адрес> направлено уведомление заказной корреспонденцией по почте России о предоставлении допуска для замены канализационного трубопровода через перекрытие. Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо адресату не вручено.

Судом первой инстанции было установлено, что ответчику до обращения истца с указанным иском в суд было известно о необходимости предоставить управляющей компании доступ в принадлежащее ей жилое помещение для замены участка канализационного трубопровода.

Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 17, 30, 36, 161 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ, п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491; пп. "б" п. 32 и пп. «е» п.34.и пп. "б" п. 149 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также установив юридически значимые по делу обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЭкЖиз», поскольку обстоятельства неисполнения ответчиком возложенной на нее обязанности по обеспечению доступа управляющей компании в свои помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку канализационный стояк относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, так как входит в состав внутридомовых инженерных системам и предназначен для обслуживания более одного помещения в доме; потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, поскольку отсутствие доступа к стоякам водоснабжения нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для замены части канализационного трубопровода не имеется, отклоняются судебной коллегий.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства текущих работ по замене участка канализационного трубопровода обоснованы, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Проведение ремонта по замене участка канализационного трубопровода в силу Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 года N 15/1 отнесено к текущему ремонту, проведение которого в силу ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 является обязанностью истца.
При таких обстоятельствах доводы о том, что повреждения канализационного трубопровода к категории авариных не относятся, как и не входят в плановый ремонт, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований управляющей компании о возложении на ответчика обязанности по предоставлению беспрепятственного доступа в квартиру для замены участка канализационного трубопровода в туалетной комнате.

Обосновывая заявленные требования, истец указывал на необходимость выполнения работ по замене канализационного трубопровода, в связи с заявлением собственника квартиры 78, а также предписанием главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края.

Факт необходимости проведения работ по замене канализационного стояка в туалете подтверждается предписанием главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края № П2022-02.1-0643 от 11.03.2022.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции объективно не опровергают, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, мнению ответчика об ином решении суда по данному делу, что не является установленным законом основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 

░░░░░