Решение по делу № 2-4041/2018 от 03.09.2018

Дело 2-4041/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            26 октября 2018 года                                г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.В. Дианкиной

при секретаре Е.С. Рыбакиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверенное лицо» к Катанаеву А.В. о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ООО «Доверенное лицо» обратилось в суд с иском к Катанаеву А.В. о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 161 500 руб., пени в размере 6 930 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 409 руб. 28 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 4 667 руб.

В обосновании иска указано, что 01.06.2018 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому Субарендодатель передает в субаренду, а Субарендодатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное в здании <адрес>, с условным обозначением №, находящееся на 3 этаже для использования его в целях размещения офиса. Срок действия договора субаренды 11 месяцев. 15.07.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора субаренды, субарендатор обязался погасить имеющуюся задолженность в срок до 27.07.2018 в сумме 171 600 руб. 17.07.2018 истец направил ответчику досудебную претензию, требования которой ответчик не исполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании 15.10.2018 представители истца Егорова Е.М., Сайфутдинова И.И. действующие по доверенности, уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика 171 689 руб. 28 коп., из которых 165 000 руб. задолженность по договору субаренды, 5 280 руб. пени, 1 409 руб. 28 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании 26.10.2018 представители истца Егорова Е.М., Сайфутдинова И.И. действующие по доверенности на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик Катанаев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из п.1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 10.03.2017 между ООО и ООО «Доверенное лицо» заключен договор субаренды нежилого помещения №, предметом которого является субаренда нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного в здании <адрес> с условным обозначением №, находящееся на 3 этаже для использования его в целях размещения офиса на неопределенный срок.

01.06.2018 между ООО «Доверенное лицо» и ответчиком Катанаевым А.В. заключен договор субаренды нежилого помещения, предметом которого является субаренда нежилого помещения общей площадью 110 кв.м, расположенного в здании <адрес> с условным обозначением №, находящееся на 3 этаже для использования его в целях размещения офиса сроком на 11 месяцев.

Согласно п.5.1. Договора субаренды № субарендная плата составляет 110 000 руб. в месяц, субарендная плата вноситься ежемесячно.

В силу п.6.1. Договора субаренды № в случае неуплаты субарендных и иных платежей полностью или частично Субарендодатель вправе в установленном порядке, начислить пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

15.07.2018 между ООО «Доверенное лицо» и ответчиком Катанаевым А.В. было заключено соглашение о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца установлено, что в нарушение условий договора субаренды ответчик не исполняет обязанности по своевременной уплате арендной платы, до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно гарантийному письму Катанаева А.В. в адрес ООО «Доверенное лицо», ответчик признавал задолженность по аренной плате по договору субаренды и обязался выплатить истцу сумму в размере 228 140 руб.

Согласно расчету заложенность ответчика составляет 171 689 руб. 28 коп., из которых 165 000 руб. задолженность по договору субаренды, 5 280 руб. пени, 1 409 руб. 28 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик извещался истцом об образовании задолженности, о чем свидетельствует претензионное письмо (л.д.24).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суммы долга по арендной плате суду не представил.

Поскольку принятые обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполняет, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 165 000 руб., пени в размере 5 280 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Общая задолженность по процентам за неправомерное пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых, определена истцом в размере 1 409 руб. 28 коп., расчет указан в исковом заявлении (л.д.4).

Суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 409 руб. 28 коп. подлежащими удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 4 667 руб., что подтверждается платежным поручением № от 29.08.2018 (л.д.6). Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 667 руб.

На основании ст. 309, 314, 450, 452, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверенное лицо» удовлетворить.

Взыскать с Катанаева А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверенное лицо» задолженность по арендной плате в размере 165 000 руб., пени в размере 5 280 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 409 руб. 28 коп., расходы на оплату госпошлины в сумме 4 667 руб.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья