Решение по делу № 2-830/2024 от 05.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

08 февраля 2024 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Ново-Садовая 220» к ФИО1 о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, техобслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец ТСЖ «Ново-Садовая, 220» обратился вПромышленгный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104 830,10 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 296,60 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ново-Садовая, 220-104. Согласно п. 4.11.2 Устава ТСЖ «Ново-Садовая, 220» размер платы обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием товарищества собственников жилья. Утвержденные общим собранием ТСЖ «Ново-Садовая,220» тарифы по коммунальным услугам за период с 2012г по 01.06.2015г. ответчиком в контролирующих органах, а также в суде не оспаривались. Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет недобросовестно, 12.11.2014г. в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости погашения задолженности по вышеуказанным услугам. Однако, ответчик на указанное уведомление не отреагировала. У ответчика перед истцом за период с 31.12.2012г по 01.06.2015г образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 104 830,10 рублей. Для подготовки искового заявления, защиты интересов ТСЖ «Ново-Садовая, 220» в суде, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 07.09.2015г дело передано на рассмотрение по подсудности в автозаводской районный суд <адрес>.

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от 05.11.2015г дело передано на рассмотрение в Центральный районный суд <адрес>.

Апелляционным определением от 28.11.2023г судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда дело передано на рассмотрение в Железнодорожный районный суд <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на запрос суда указав, что задолженность за спорный период погашена полностью Пенсионным фондом в декабре 2022 года в размере 111 099,70 руб., решение считать исполненным за спорный период с 31.12.2012г по 01.06.2015г.

Ответчик ФИО1, Т.М., представитель ответчика ФИО3,, действующая на основании устного ходатайства, просила отказать в удовлетворении требований, поскольку задолженность за спорный период погашена.

Выслушав ответчика и ее представителя, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса.

Ст. 156 ЖК РФ определено размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ново-Садовая, 220 осуществляет ТСЖ «Ново-Садовая, 220», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.Уставом ТСЖ «Ново-Садовая,220», утвержденным общим собранием членов товарищества, предусмотрена плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья общего имущества в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием товарищества собственников жилья.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями протоколов общего собрания членов ТСЖ, Уставом ТСЖ.

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, Ново-Садовая, 220-104, право собственности зарегистрировано 07.02.2003г, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, в силу ст.30,153 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ ИзюмскаяТ.М. несет бремя содержания принадлежащего ей имущество, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из искового заявления следует, что ИзюмскаяТ.М. свои обязательства по оплате жилья и коммунальным услугам исполняет недобросовестно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104 830,10 рублей, что подтверждается копией лицевого счета №.

12.11.2014г ТСЖ «Ново-Садовая,220» направило в адрес ИзюмскойТ.М. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности и добровольном ее погашении, которое оставлено ИзюмскаяТ.М. без удовлетворения.

Однако, ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2015г.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, оспаривая факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период, как и доказательств не предоставления ответчику жилищных и коммунальных услуг, суду не представила.

Представленный истцом математический расчет задолженности ответчиком не оспорен, а так же иной расчет задолженности ответчиком представлен не был.

Судом проверена история начисления платежей за период, указанный в исковом заявлении. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей у суда не имеется, поскольку начисления произведены в четком соответствии с тарифами, установленными законодательством.

Обоснованность установленных тарифов на жилищно-коммунальные услуги, как и обязанность производить оплату за пользование таковыми, ответчиками не опровергнута.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца правомерными, поскольку судом достоверно установлено неисполнение ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в добровольном порядке до момента обращения истца в суд, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2015г в полном объеме - в размере 104 830,10 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина, в размере 3 269,60 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от 30.07.2014г. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, взыскав с ответчика в размере 3 296,60 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических от 15.05.2015г. С учетом степени разумности и справедливости, учитывая, что представителем истца было подано исковое заявление, количество судебных заседаний, рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, суд считает необходимым снизить указанные расходы до 3 000 рублей.

Как следует из письменных возражений ответчика с ее пенсии удерживались денежные средства в пользу ТСЖ «Ново-Садовая, 220» на основании заочного решения от 14.01.2016г., принудительно взысканные с ее пенсии денежные средства составили 104 830,10 рублей.

То что, указанные денежные средства выплачены ответчиком после вынесения заочного решения суда не оспаривалось стороной истца, задолженность за спорный период погашена полностью Пенсионным фондом в декабре 2022 г. в размере 111 099,70 руб., следует решение считать исполненным за спорный период с 31.12.2012г по 01.06.2015г.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была погашена ответчиком после вынесения заочного решения суда, общая сумма взысканных средств составляет 111 099,70 рублей, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате госпошлины и услуг представителя на день рассмотрения дела судом считаются исполненными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ( №) в пользу ТСЖ «Ново-Садовая 220». № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104 830 рублей. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 269,60 рублей, а всего взыскать 111 099,70 рублей, указанные требования считать исполненными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.