Решение по делу № 2-295/2014 (2-4301/2013;) от 10.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Тарасове Р.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-295/14 по иску сельского поселения <...> к Постновой Е.Г. об обязании освободить земельный участок, обязании снести забор, приведении границы в соответствии с кадастровым планом участка и по встречному иску Постновой Е.Г. к администрации сельского поселения <...>, администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Администрация г/п <...> обратилась в суд с иском в котором указала, что ответчику Постновой Е.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...>.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>. При освоении своего земельного участка ответчик незаконно захватила земли общего пользования площадью <...>.м, огородив его забором. Уточнив свои требования, просит обязать ответчика освободить земельный участок границы которого определяются геодезическими точками и снести возведенный забор, ограждающий земельный участок, восстановить границы участка согласно сведениям в ГКН./л.д.24-35/

Не согласившись с заявленными требованиями, Постнова Е.Г. обратилась со встречным иском, в котором указала, что на протяжении более чем 20 лет открыто, добросовестно и по прямому назначению владеет спорным земельным участком, который примыкает к ее участку, стоящему на кадастровом учете. Площадь ее участка, по кадастровому паспорту, составляет, <...>.м, а вместе с занятыми <...>.м, площадь составит <...>.м. Постнова Е.Г. на основании приобретательной давности просит суд признать за ней права собственности на земельный участок общей <...>м в сложившихся фактических границах./л.д.36-38/

В судебном заседании стороны свои требования поддержали, возражая против удовлетворения заявленных к ним.

Ответчик по встречному иску администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение, в котом возражала против удовлетворения заявленных требований./л.д.65-66/

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Раменского района представила письменное мнение из которого следует, что у Постновой Е.Г. отсутствуют законные основания для признания за ней права на земельный участок./л.д.60/

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился. Извещен.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. Постнова Е.Г. является собственником земельного участка площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, запись в ЕГРП сделана <дата>./л.д.15/

Согласно кадастровой выписки на участок, границы его определены и отражены в ГКН./л.д.28-35/

В соответствии ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 ФЗ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994г. «О введении в действие части первой ГК РФ », действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Постнова Е.Г. ссылается, что владеет спорным земельным участком более 20 лет.

Государственная собственность на землю возникла в результате национализации земли на основании Декрета II Всероссийского съезда Советов "О земле" 1917 г., Декрета ВЦИК "О социализации земли" 1918 г. и Земельного кодекса РСФСР 1922 г. После образования СССР земля была признана собственностью государства в Общих началах землепользования и землеустройства, утвержденных ЦИК СССР в 1928 г. То же положение было закреплено в Конституции СССР 1936 г., Основах земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г. В Конституции СССР 1977 г. была усилена роль государственной собственности на природные ресурсы: "В исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса".

Правовой режим земли был изменен в 1990г. с принятием Закона РСФСР «О земельной реформе в РСФСР» и другими нормативными актами. Именно с этого времени в РФ было закреплено многообразие форм собственности на землю - были установлены государственная, муниципальная и частная собственность на землю.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснил, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По мнению суда, и в настоящее время спорный земельный участок не может являться объектом приобретательной давности по следующим основаниям:

С принятием законов РФ, положивших начало земельной реформе в России в начале 90-х годов, ранее существовавшая государственная собственность на землю сохранилась, но появились объективные причины для разграничения государственной собственности, а также для передачи земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществлялось в соответствии с ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ, а в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 25октября2001года N137 «О введении в действие земельного кодекса РФ».

Как усматривается из объяснения участников процесса и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок площадью 183кв.м не передавался в собственность граждан. Таким образом, в силу указанных выше положений закона, данный участок остается государственной собственностью, в связи с чем, не может быть признан бесхозяйным имуществом, собственник имущества известен. При этом в силу ст. 10 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а в силу ст. 9.1. указанного ФЗ граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения. Если владелец узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности.

Постнова Е.Г. провела межевание своего земельного участка, сведения занесены в ГКН, соответственно она не могла не знать, что участок площадью <...>.м ей не принадлежит. При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания за ней права собственности на участок площадью <...>.м в границах по фактическому пользованию.

Из представленного топографического плана, сделанного по заказу администрации с/п <...> специалистом в области геодезии/л.д.26,27/ следует, что ответчица захватила участок площадью <...>.м, границы которого отражены в точках геодезических координат: <...> Суд полагает, что никаких законных оснований для нахождения спорного участка в пользовании истца не имеется, данный участок относится к землям общего пользования, находящихся в ведении муниципального образования в данном случае с/п Островецкое в соответствии со ст.85 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.60 п.1 пп.2 Земельного кодекса РФ право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Для восстановления нарушенного права требования с/п Островецкое подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.60, 64,85 Земельного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации сельского поселения Островецкое удовлетворить.

Обязать Постнову Е.Г. освободить земельный участок, площадью <...> кв.м, располагающиеся в границах геодезических координат: <...> прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу <адрес>,

Обязать Постнову Е.Г. снести забор ограждающий указанный участок располагающийся между точками координат <...> и привести границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу <адрес> в соответствие со сведениями содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

В удовлетворении встречных исковых требований Постновой Е.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м расположенного по адресу <адрес> в сложившихся фактических границах, в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: