Решение от 09.07.2021 по делу № 33-1390/2021 от 15.06.2021

Судья Берзегов Б.В.                                    дело № 33-1390/2021

                       (№ дела в суде первой инстанции 2-326/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2021 года                                           г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Бзегежевой Н.Ш.,

судей – Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи – Лесной В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО3 С.Ш. по доверенности ФИО8 на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 01 апреля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2:

    о признании состоявшимся между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи магазина-модуля 1-го этажа помещение <адрес>, площадью 28,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

    о признании за ФИО1 право собственности на магазин-модуль 1-го этажа помещение <адрес> площадью 28,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу в виде наложения ареста на магазин-модуль 1-го этажа, помещение <адрес>, площадью 28, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

Взыскать с ФИО1 недоплаченную часть суммы государственной пошлины в размере 11 450 рублей 00 копеек в доход государства.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела, доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ФИО3 С.Ш. по доверенности ФИО8, поддержавшего доводы апелляционной жалобы судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 С.Ш. обратилась в суд с иском к ФИО4 A.M. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и ФИО4 А. М., как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи магазина- модуля 1-го этажа помещение №, литер А-5, площадью 28,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

При подписании указанного выше предварительного договора купли-продажи она уплатила ответчику денежную сумму в размере 140 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения предварительного договора купли-продажи указанный выше объект движимости был передан ей ответчиком, с этого момента она владеет и пользуется данным объектом, несет расходы по его содержанию.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между ней и ответчиком не был заключен. Однако по совместной договоренности срок заключения основного договора купли-продажи был продлен.

ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, она передала ФИО4 С. А., действующей по доверенности от имени ФИО4 А. М., денежную сумму в размере 160 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО4 А. М. в счет упг. стоимости указанного выше магазина денежную сумму в размере 200 000 руб. что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Недоплаченную сумму в размере 355 000 рублей она передала ответчику ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик выдал ей расписку, из содержания которой усматривается, что он продал ей вышеуказанный объект недвижимости и что никаких материальных и имущественных претензий он не имеет.

Она, как покупатель, и ФИО4 А. М., как продавец, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно по предмету договора, по цене, по условиям оплаты, по срокам передачи объекта недвижимости. Она полном объеме оплатила стоимость вышеуказанного объекта недвижимости и пользуется данным объектом уже более 8 лет, несет расходы по его содержанию.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца указывает на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие правовое значение по делу. Не согласна с доводами суда о том, что ею был выбран неверный способ защиты права, поскольку в отсутствие основного договора купли-продажи у нее нет возможности с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между ФИО3 С.Ш. (покупатель) и ФИО4 А.М. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи магазина- модуля 1-го этажа помещение №, литер А-5, площадью 28,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 А.М. (продавец) и ФИО3 С.Ш. (покупатель), продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать магазин-модуль 1-го этажа, помещение <адрес>, общей площадью 28, 5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>., первый этаж.

Согласно п. 2 данного предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю указанный в п. 1 настоящего договора объект недвижимости за денежную сумму равную 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи данного объекта недвижимости между ФИО4 А.М. и ФИО3 С.Ш. не был заключен.

В материалах дела не имеется доказательств того, что какая-либо из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, а также того, что какая-либо из сторон направила другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежную сумму в размере 140 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.М., действующая на основании доверенности от имени ФИО4 С.А., получила от ФИО3 С.Ш. денежную сумму в размере 160 000 рублей в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, содержащейся на л.д. 9.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежную сумму в размере 200 000 рублей в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в материалах дела не имеется сведений о предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распискам, имеющимся в материалах дела, ФИО3 С.Ш. в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатила сумму в размере 300 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не была учтена оплата в полном объеме стоимости спорного объекта недвижимости, необоснованны, поскольку в материалах дела не имеется доказательств того, что истцом была выплачена недоплаченная часть денежных средств в размере 555 000 рублей.

Таким образом, условия, предусмотренные п. 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░.░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 223 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░░░░ №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░»(░ ░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2013 ░░░░) (░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░(░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░(░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.63 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. N«10/22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3 ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 8 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░3 ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░                     ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░8 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

                                            ░░░░░░ ░.░.