Решение по делу № 2-48/2022 (2-1606/2021;) от 12.08.2021

Дело № 2-48/2022

23RS0052-01-2021-002249-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 марта 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

в отсутствие истца Сенина Н.А., его представителя Черновой О.В., представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьих лиц Кузенко Ю.Г., Борисенко С.В., Швырева А.Н., Бондаренко И.С., Цыплаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенина Н.А. к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Сенин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в существующем виде и признании права собственности в порядке наследования на <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Наследником после его смерти является сын Сенин Н.А., который подал нотариусу заявление о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство в отношении <адрес> литер «А», с пристройками литер «а», литер «а11», литер «а12», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нотариусом не было выдано ввиду того, что из представленных документов на квартиру, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, увеличение общей площади <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м. произошло за счет включения площадей пристроек, возведенных без разрешительной документации. Истец просил в судебном порядке сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности в порядке наследования.

Истец Сенин Н.А. и его представитель Чернова О.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Кузенко Ю.Г., Борисенко С.В., Швырев А.Н., Бондаренко И.С., Цыплакова Н.Н. в суд не явились, направлявшиеся судом в их адрес повестки возвращены ввиду истечения срока хранения на почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает третьих лиц Кузенко Ю.Г., Борисенко С.В., Швырев А.Н., Бондаренко И.С., Цыплакова Н.Н. надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А., в суд не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не выразила.

На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края

На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Наследником по закону после смерти ФИО1 является его сын Сенин Н.А..

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А. свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, не выдано, поскольку согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, в квартире произведено увеличение общей площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет включения площадей пристроек лит. а11, лит. а12, возведенных без разрешительной документации.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», разрешение на строительство/размещение не предоставлено: лит. а – Пристройка, лит. а11 – Пристройка, лит. а12 – Пристройка.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, до возведения пристроек литер «а11», литер «а12» к <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м. Площадь многоквартирного дома на публичной кадастровой карте указана в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> кв.м. Площади самовольных пристроек литер «а11» и литер «а12» вошли в указанную площадь. После строительства возведения пристроек литер «а11», литер «а 12» к <адрес>, общая площадь МКД составляет <данные изъяты> кв.м. После строительства пристроек литер «а11», литер «а12» к <адрес>, произошло изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади и объема), что согласно статьи 1 ГК РФ является реконструкцией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Одноэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции соответствует Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утвержденным решением Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект капитального строительства - многоквартирный дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а2», «а4», «а5», «а7»,

«а10», «а11», «а12», верандой литер «а6», соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», кроме: п.5.8. т.к в <адрес> высота в кухне № менее 2.5м, по факту - 2.35 м. МКД соответствует Постановлению от 27 октября 2020г №32 «Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Объемно-планировочные и конструктивные характеристики дома не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории многоквартирных домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 (ред. от 02.07.2013). Многоквартирный дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а2», «а4», «а5», «а7», «а10», «а11», «а12», верандой литер «а6», после произведенной реконструкции по состоянию строительных конструкций не является аварийным, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих, следовательно сохранение и эксплуатация многоквартирного жилого дома и <адрес> нем возможны.

Экспертом установлено, что многоквартирный жилой дом в реконструированном виде соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих. Следовательно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а2», «а4», «а5», «а7», «а10», «а11», «а12», верандой литер «а6», с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, возможны в существующем виде.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, и <адрес> литер «А» с пристройками литер «а», «а11», «а12», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозу для жизни и здоровья окружающих. Следовательно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», «а2», «а4», «а5», «а7», «а10», «а11», «а12», верандой литер «а6», общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <адрес> литер «А» с пристройками литер «а», «а11», «а12», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, возможны в существующем виде. Сохранение и эксплуатация реконструированной, перепланированной и переустроенной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которая входит в состав исследуемого многоквартирного дома, возможны в существующем виде.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что единственными признаком перепланировки, переустройства и реконструкции является отсутствие разрешительной документации, учитывая, что в спорное жилое помещение в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, а также других собственников помещений в многоквартином жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции в <адрес> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сениным Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности в порядке наследования на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с учетом произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с учетом предоставленной технической документацией.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова