Решение по делу № 2-346/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-346/2023

22RS0053-01-2023-000446-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                         18 сентября 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шершак Зои Владимировны к Дееву Валерию Викторовичу, Верховной Александре Владимировне, Циттель Наталье Владимировне, Сорокину Евгению Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шершак З.В. обратилась с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> многоквартирным жилым домом; прекращении права общей долевой собственности Деева В.В., Верховной А.В., Шершак З.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом; признании 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей Дееву В.В., Верховной А.В., Шершак З.В., квартирой №, подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за Деевым В.В., Верховной А.В., Шершак З.В. права общей долевой собственности на <адрес> -по 1/3 доле за каждым; прекращении права общей долевой собственности Циттель Н.В., Сорокина Е.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании 1/2 доли этого дома, принадлежавшей Циттель Н.В., Сорокину Е.В., квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу; признании этой квартиры подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за Циттель Н.В., Сорокиным Е.В. права общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, -по 1/2 доле за каждым.

В обоснование исковых требований истец указала, ДД.ММ.ГГ умерла мать ФИО8, наследниками, после смерти которой, являлись в равных долях Деев Вик.В. (сын), Шершак З.В. (дочь), Верховная А.В. (дочь). ДД.ММ.ГГ им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с 1/2 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГ умер ФИО10 ФИО15 На основании решения Топчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ признано право собственности за его сыном Деевым В.В. на 1/6 долю жилого дома и на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО10 ФИО11. Право собственности было зарегистрировано. Соседняя квартира принадлежит Циттель Н.В., Сорокину Е.В. Истец Шершак З.В., ее сестра Верховная А.В., племянник Деев В.В. имеют намерение, воспользовавшись правом собственника, продать данный объект.

Квартиры № и № по указанному адресу сняты с кадастрового учета, что препятствует после получения решения суда зарегистрировать право собственности. Жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет площадь 63,7 кв.м. Согласно ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за Циттель Н.В. и Сорокиным Е.В., по 1/6 доле за Шершак З.В., Деевым В.В., Верховной А.В. Жилой дом состоит из двух отдельных квартир: квартира № 1 (кухня, комната) и квартира № 2 (кухня, комната, комната), назначение объекта –жилой дом. Истец и ответчики фактически пользуются изолированными жилыми помещениями в виде квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования. Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят каждое из комнат и кухни, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют общую стену без проёмов. Жилой дом включает в себя общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, систему водопровода, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, данный жилой дом является многоквартирным. В связи с этим, считают доказанным, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Истец Шершак З.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Суду дополнила, что указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, чердак единый, но перегорожен как квартиры, единый фундамент у дома, ввод холодной воды только в квартиру № 2, канализации в квартире № 1 нет, есть самостоятельная канализация у квартиры № 2, она на выгреб на участке квартиры № 2. Земельные участки раздельные, забора нет, есть межа. Истец намерена оформить в долевую собственность жилое помещение как квартиру, так как нарушаются её права собственника квартиры.

Ответчики Циттель Н.В. и Сорокин Е.В. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями в полном объеме, просили их удовлетворить, подтвердили технические характеристики, указывающие на раздельность квартир в многоквартирном жилом доме.

Ответчики Деев В.В., Верховная А.В., представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А. в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Указанные ответчики просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. Возражения по заявленным требованиям неявившиеся участники процесса в суд не сообщили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГ за № нотариусом Носковой Т.А. после смерти ФИО8 (наследственное дело №, №), наследникам Дееву Вик.В. (сыну), Шершак З.В. (дочери), Верховной А.В. (дочери) определено наследственное имущество: земельный участок с 1/2 долей в праве собственности на жилой шлако-бетонный дом со шлако-бетонным жилым пристроем, полезной площадью 63,7 кв.м., из них жилой площадью 41,5 кв.м., находящегося в <адрес>, <адрес>

Право общей долевой собственности, 1/6 доля, в жилом доме по указанному адресу подтверждено истцом свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. Иным участником общей долевой собственности указан ФИО10 ФИО13 Право общей долевой собственности: 1/3 доли на земельный участок, площадью 821 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтвержден истцом свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Имеющимися свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ подтверждено правообладание указанными жилым домом и земельным участком в долях 1/6 и 1/3 соответственно за ответчиком Верховной А.В. Также в свидетельствах указано, что иными участниками долевой собственности жилого помещения являются Шершак З.В. и Деев Вик.В. по 1/6 доли, земельного участка Шершак З.В. -1/3 доли.

Решением Топчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу № 2-345/2011 были удовлетворены исковые требования Шершак З.В. к Дееву В.В. Так, за Деевым В.В. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м., жилой -41,5 кв.м., и 1/3 долю земельного участка, площадью 821 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО14., умершего ДД.ММ.ГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Правообладание жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> за ответчиками Циттель Н.В. и Сорокиным Е.В. обосновано копией договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, являющегося оформленным у нотариуса Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носковой Т.А., зарегистрированного в реестре за №. Договор является зарегистрированным в органе государственной регистрации прав. В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ответчики Циттель Н.В. и Сорокин Е.В. проживают в данном жилом помещении с 2016 года.

Согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого указаны Циттель Н.В. и Сорокин Е.В. -по 1/4 доли у каждого, Деев В.В., Верховная А.В., Шершак З.В. -по 1/6 доли у каждого. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения о правообладателях квартир № и № по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, при этом: объект недвижимости <адрес> снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ, квартира № 2 -ДД.ММ.ГГ. Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 821 кв.м., находится в долевой собственности Деева В.В., Верховной А.В., Шершак З.В. -по 1/3 доли у каждого.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений участников судебного процесса, имеющейся технической документации (кадастровым паспортом здания, выпиской из технического паспорта), установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес>, <адрес>, <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, единую крышу над жилыми помещениями № и №, чердачное помещение разделено (как и квартиры), не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется ввод холодной воды только в квартиру № 2, у них же имеется самостоятельная канализация на выгреб на их же земельном участке. Иное не оспаривалось и доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.

Согласно предоставленному Техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом. В здании расположены помещения (квартиры), сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Квартира № 1 общей площадью 27,5 кв.м., квартира № 2 общей площадью 35,3 кв.м.

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая в долях истцу Шершак З.В. и ответчикам Дееву В.В., Верховной А.В., и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчикам Циттель Н.В. и Сорокину Е.В., являются соответственно квартирами № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истец в судебном заседании не настаивала, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Деева Валерия Викторовича, Верховной Александры Владимировны, Шершак Зои Владимировны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Циттель Натальи Владимировны, Сорокина Евгения Владимировича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую Дееву Валерию Викторовичу, Верховной Александре Владимировне, Шершак Зое Владимировне, квартирой № 1, а 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую Циттель Наталье Владимировне, Сорокину Евгению Владимировичу, - квартирой № 2.

Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать за Деевым Валерием Викторовичем, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), Верховной Александрой Владимировной, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), Шершак Зоей Владимировной, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), право общей долевой собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Признать за Циттель Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), Сорокиным Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), право общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                     А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 18 сентября 2023 года.