Решение по делу № 2-1929/2021 от 11.03.2021

Дело №2-1929/2021

50RS0042-01-2021-002166-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                             г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Лидии Владимировны, Бахвалова Александра Дмитриевича, Дюжевой Айлар Эскандеровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Романова Лидия Владимировна, Бахвалов Александр Дмитриевич, Дюжева Айлар Эскандеровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым. Требования мотивированы заключением ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Л.В. и Муниципальным образованием городского поселения Скоропусковский договора найма жилого помещения в общежитии, передачей жилого помещения, расположенного в общежитии в муниципальную собственность, соответственно наличием у истцов права на приватизацию жилого помещения, связи с утратой статуса общежития, последующим незаконным переводом жилого помещения в специализированный жилищный фонд, не участием ранее в приватизации жилых помещений.

Представитель истцов по доверенности Володенкова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала и пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы городского поселения Скоропусковский от ДД.ММ.ГГГГ № относится к специализированному жилищному фонду, соответственно приватизации не подлежит. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным ГБУ МО МОБТИ право государственной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ учтено за Скоропусковским опытным заводом на основании регистрационного удостоверения №, выданного Загорским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №.

На основании Закона МО от 26.07.2007г. «О разграничении муниципального имущества между Сергиево – Посадским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Скоропусковский» собственником здания общежития по адресу: <адрес> являлось муниципальное образование городское поселение Скоропусковский с ДД.ММ.ГГГГ

Решениями Сергиево – Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Романова Л.В., её дочь Дюжева А.Э. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в общежитии <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево – Посадского района и Романовой     Л.В. был заключен договор краткосрочного найма сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Сергиево – Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией и Романовой Л.В. был заключен договор найма жилого помещения.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> включен в состав специализированного жилищного фонда муниципального образования Скоропусковский.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Л.В. и Администрацией городского поселения Скоропусковский был заключен договор найма жилого помещения № в общежитии.

Судом установлено, что истцы Романова Лидия Владимировна, Бахвалов Александр Дмитриевич, Дюжева Айлар Эскандеровна, несовершеннолетний Ховричев Артем Сергеевич зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В настоящее время собственником здания по адресу: <адрес>    является Администрация Сергиево – Посадского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево – Посадского городского округа МО с заявлением о приватизации комнаты № в квартире № в доме № по адресу: <адрес>

Письмом Администрации Сергиево – Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в передаче занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации. Отказ мотивирован положениями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д. 18).

Полагая, что Администрацией Сергиево – Посадского городского округа нарушен порядок отнесения жилого помещения к служебным помещениям, истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Вступившими в законную силу судебными актами установлено проживание истцов в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в последующим по договорам найма от ДД.ММ.ГГГГ таким образом, на момент перехода дома № в <адрес> в муниципальную собственность – <адрес> истцы проживали в указанном жилом помещении по действовавшему договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ соответственно после перехода жилого помещения в муниципальную собственность у истцов возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 2 ст. 92 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42 установлено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

Поскольку на момент принятия постановления от 31.12.2008г., жилое помещение было занято по договору социального найма, то у Администрации городского поселения Скоропусковский отсутствовали основания для включения комнаты № в <адрес> в состав специализированного жилищного фонда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание нарушение Администрацией городского поселения Скоропусковский порядка отнесения жилого помещения к числу служебных помещений, суд приходит к выводу, что истцы имеет право на приватизацию, занимаемой комнаты.

Требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Поскольку истцы участия в приватизации муниципального жилищного фонда не принимали, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии в собственности имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

    Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 92 ЖК РФ, ст. 194-199 РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Лидии Владимировны, Бахвалова Александра Дмитриевича, Дюжевой Айлар Эскандеровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Романовой Лидией Владимировной, Бахваловым Александром Дмитриевичем, Дюжевой Айлар Эскандеровной, ФИО5 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 04 июня 2021 года

Судья                                                                           Л.В. Сергеева