Решение по делу № 8Г-17919/2023 [88-20363/2023] от 25.05.2023

УИД 50RS0021-01-2020-005759-20

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-20363/2023

№ 2-4555/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Саратов                                                                              06 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Асатиани Д.В.,

судей Озерова А.Ю., Попова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцевой Л.Ю. к Мэрен Ю.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок отсутствующим, снятии с кадастрового учета,

по встречному иску Мэрен Ю.А. к Иноземцевой Л.Ю. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета

по кассационной жалобе Иноземцевой Л.Ю. на решение Красногорского городского суда Московской области от 25 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 февраля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Озерова А.Ю., судебная коллегия

установила:

Иноземцева Л.Ю. обратилась с иском к Мэрен Ю.А. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок отсутствующим, снятии с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указала, что Курганова В.А., правопреемником которой она является, на основании вступивших в законную силу решения Красногорского городского суда Московской области от 26 марта 2018 года и дополнительного решения Красногорского городского суда Московской области от 08 октября 2018 года являлась собственником земельного участка площадью 202+/-5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на землях населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы указанного земельного участка закреплены забором (по периметру) с установлением калитки, обеспечивающей доступ к земельному участку с земель общего пользования. При проведении работ по установке забора с калиткой ответчик не возражала и не оспаривала границы местоположения забора установленного решением суда и доступа на земельный участок с земель общего пользования.

Ответчик Мэрен Ю.А. является собственником смежного земельного участка площадью 264 +/-11 кв.м с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 03 августа 2016 года, запись регистрации                   № от 07 сентября 2016 года. Ответчик самовольно установила забор на землях общего пользования от угла своего земельного участка до границ земельного участка городской больницы, полностью перекрыв ей доступ к принадлежащему ей земельному участку, чем нарушила ее право собственности. Ответчик в добровольном порядке отказывается устранить допущенные нарушения, демонтировать самовольно возведенный забор, обеспечив ей доступ к ее земельному участку. Указала, что иного доступа на принадлежащий земельный участок у нее не имеется, поскольку с зафасадной части (противоположной части с установленной калиткой) земельного участка, доступ ограничен шлагбаумом и огороженной парковкой автотранспортных средств.

С учетом уточнений, указала, что постановлением главы Красногорского района Московской области «О размещении группы жилых домов на земельном участке площадью 0,47 га в <адрес> для ООО «<данные изъяты>» от 07 августа 2003 года № 1221/8, постановлением главы Красногорского района Московской области «Об утверждении проекта застройки группы жилых домов по ул. Чкалова в п. Нахабино Красногорского района» от               14 марта 2004 года № 742/4, Инвестиционным контрактом № № от                           27 октября 2003 года между Администрацией Красногорского района, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «<данные изъяты>» - с собственниками объектов недвижимости, расположенными на территории проекта застройки жилых домов в 2008 году заключались 3-сторонние соглашения об условиях отчуждения недвижимого имущества (переселение граждан/выплата денежной компенсации). Соответствующие соглашения заключались и с собственниками частей жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. По состоянию на 2008 год на основании вступившего в законную силу определения Красногорского городского суда Московской области от 19 марта 2008 года по делу № 2-866/08 об утверждении мирового соглашения, собственниками частей домовладения <адрес> являлись: Курганова В.А, Иноземцева Л.Ю., Захаров Б.А.,          Солнцев С.Б., Храпова Т.В.

На основании вступившего в законную силу заочного решения Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года за собственниками частей домовладения было признано право собственности на земельные участки, в том числе за Кургановой В.А. - общей площадью 552 кв.м, их двух обособленных земельных участков, и Солнцевым С.Б. - 125 кв.м. Кургановой В.А. своевременно и в полном объеме выполнены обязательства по Соглашению <адрес> от 19 июня 2008 года об условиях отчуждения недвижимого имущества и переселения, переданы в собственность Красногорского муниципального района земельный участок площадью 310 кв.м с кадастровым номером № и часть жилого дома. Спорный земельный участок площадью 202+/-5 кв.м с кадастровым номером № не являлся предметом соглашения и не входил в состав придомовой территории земельного участка общей площадью 2554 кв.м домовладения №, что подтверждается обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от марта 2018 года по делу                    № 2-121/18 с участием Мэрен Ю.А., правопреемника Солнцева С.Б. на основании договора купли-продажи части жилого дома <адрес>

Иноземцева Л.Ю. полагала, что между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области, ООО <данные изъяты>» и                        Солнцевым С.Б. собственником части жилого дома и земельного участка площадью 125 кв.м, в 2008 году заключалось соответствующее соглашение об условиях отчуждения недвижимого имущества. В связи с этим право собственности Солнцева С.Б. на указанные объекты подлежало прекращению, а ввиду заключенного договора купли-продажи части жилого дома между                   Мэрен Ю.А и Солнцевым С.Б. право собственности последнего на объект было прекращено, в связи с чем, сделка и переход права собственности к Мэрен Ю.А. проведена с нарушением действующего законодательства. Полагает, что сведения о праве Мэрен Ю.А. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с признанием права собственности отсутствующим. В связи с изъятием земельных участков по ул. Старой, п. Нахабино под строительство группы жилых домов, земельный участок площадью 264+/-11 кв.м с кадастровым номером № передан в собственность Мэрен Ю.А. с нарушением действующего законодательства, запись в № от 07 сентября 2016 года подлежит исключению с признанием недействительным соответствующего документа-основания.

Иноземцева Л.Ю. просила обязать Мэрен Ю.А. демонтировать самовольно возведенный забор на землях общего пользования от угла земельного участка с кадастровым номером № до границ земельного участка городской больницы, ограничивающий доступ к земельному участку площадью 202+/-5 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кургановой В.А., обязать Мэрен Ю.А. не чинить препятствий в доступе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право Мэрен ЮА. на часть жилого дома и земельный участок площадью          264+/- 11 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Мэрен Ю.А. на часть жилого дома и земельный участок площадью 264+/- 11 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Мэрен Ю.А. обратилась со встречным иском к Иноземцевой Л.Ю. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования мотивировала тем, что она является собственником части домовладения по адресу: <адрес> 31 мая 2019 года с целью формирования и дальнейшего предоставления в собственность земельного участка площадью 304 кв.м, расположенного при принадлежащей ей части домовладения, она обратилась в Администрацию городского округа Красногорск за предоставлением государственной услуги «по предварительному согласованию предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 09 августа 2019 года в предоставлении государственной услуги было отказано по причине обнаруженных признаков нарушения требований к разработке схемы расположения земельного участка в соответствии со         статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и т.д., что в совокупности не должно препятствовать рациональному использованию земельных участков. Кроме того, полагает, что препятствием к дальнейшей реализации прав собственника в отношении части домовладения по ул. Старая, д. 3 стало зарегистрированное право собственности Кургановой В.А. на земельный участок площадью 202 кв.м, которому присвоен кадастровый номер №. В связи с реализацией Администрацией Красногорского муниципального района Московской области программы отселения (расселения) жителей района из ветхого (аварийного) жилья, обеспечения реализации инвестиционных программ и обеспечения жильем очередников района между Кургановой В.А., Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ООО <данные изъяты>» заключено трехстороннее оглашение об условиях отчуждения недвижимого имущества и условиях отселения гражданки <адрес> от 19 июня 2008 года, по условиям которого Курганова Г.А. передала все права на принадлежащую ей часть домовладения и земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Старая, д. 3 в пользу иных сторон соглашения, в частности в пользу муниципального образования, а взамен приобрела в собственность жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на часть домовладения, подлежавшего передаче, и прилегающий земельный участок (часть земельного участка) сохранялось за Кургановой В.А. до момента регистрации права собственности на квартиру и подлежало прекращению, однако до настоящего времени не прекращено, а земельный участок, права, на которые регистрировались, как на часть общего земельного участка при домовладении также продолжает незаконно находится на кадастровом учете. Полагает, что в связи с полным исполнением соглашения право собственности Кургановой З.А., правопреемником которой является Иноземцева Л.Ю. на часть домовладения и земельный участок при домовладении являются отсутствующими, в связи с чем, сведения о земельном участке площадью 202 кв.м подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а права на часть домовладения и земельный участок при домовладении подлежат прекращению.

Мэрен Ю.А. просила признать отсутствующим право Иноземцевой Л.Ю., на земельный участок площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и прекратить его, снять земельный участок площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: № с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключить сведения о его регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 25 марта 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 февраля     2023 года, в удовлетворении исковых требований Иноземцевой Л.Ю. отказано; встречные исковые требования Мэрен Ю.А. удовлетворены. Суд признал отсутствующим право собственности Иноземцевой Л.Ю. на земельный участок площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, и. Нахабино, ул. Старая, д. 3, с кадастровым номером №; прекратил право собственности Иноземцевой Л.Ю. на земельный участок площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения сведений из ГКН и ЕГРН о границах и правах на земельный участок площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права      (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом, выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле, законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления, мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

При рассмотрении настоящего дела судами нарушены приведенные выше нормы процессуального права.

Судом установлено, что на основании заочного решения Красногорского городского суда Московской области от 19 марта 2008 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Иноземцевой Л.Ю., Кургановой В.А., Захаровым Б.А., Солнцевым С.Б. и Храповой Т.В. о реальном разделе домовладения расположенного по адресу: <адрес> по которому Кургановой В.А. выделяется в собственность часть домовладения:

- в помещении № 1, состоящем из жилой комнаты № 1 площадью 15,5 кв.м, кухни № 2 площадью 10,3 кв.м в строении под лит. «А», веранды № 3 площадью 10,7 кв.м;

- в помещении № 3, состоящем из жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв.м в строении под лит: «А».

- Иноземцевой Л.Ю. выделяется в собственность часть домовладения, в помещении № 3 состоящем из жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м, кухни              № 3 площадью 6,6 кв.м в строении под лит. «А», веранды № 4 площадью 5,9 кв.м, и веранды № 5 площадью 8,1 кв.м в строении под лит. «а2»;

- Солнцеву    С.Б. выделяется в собственность часть домовладения в помещении № 2 состоящем из жилой комнаты № 1 площадью 20,1 кв.м в строении под лит. «А»;

- Храповой    Т.В.    выделяется в собственность часть домовладения в помещении № 2, состоящем из жилой комнаты № 2 площадью 11,0 кв.м, кухни     № 3 площадью 7,6 кв.м в строении под лит. «А», веранды № 4 площадью                   10,1 кв.м, веранды № 5 площадью 2,7 кв.м, в строении под лит. «а3».

- Захарову Б.А. выделяется в собственность часть домовладения:

-в помещении № 1 состоящем из кухни № 1 площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 9,7 кв.м в строении под лит. «А1», веранды № 4 площадью 8,1 кв.м в строении под лит. «а»;

- в помещении № 2, состоящем из жилой комнаты № 1 площадью 11,5 кв.м, кухни № 2 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 10,9 кв.м в строении под лит. «А1», веранды № 5 площадью 15,6 кв.м в строении под лит. «а1».

На основании указанного заочного решения Красногорского городского суда Московской области от 19 марта 2008 года право общей долевой собственности между сторонами прекращено.

Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года по иску о признании прав собственности на земельные участки, исковые требования Захарова Б.А., Кургановой В.А., Храповой Т.В., Солнцева С.Б. удовлетворены.

Как установлено указанным заочным решением, порядок пользования земельным участком между собственниками домовладения сложился. К частям дома истцов имеются отдельные входы, которые проходят по земельным участкам, находящимся у них в пользовании. Земельные участки огорожены. Захаров Б.А. пользуется земельным участком площадью 1230 кв.м, из них                 420 кв.м находятся у него в собственности. Курганова В.А. пользуется земельным участком площадью 862 кв.м, из них 310 кв.м находятся у нее в собственности. Храпова Т.В. и Солнцев С.Б. пользуются земельными участками площадью по 125 кв.м каждый. Администрация Красногорского района отказывает истцам в передаче им находящегося в их пользовании земельного участка в собственность, поскольку согласно постановлению главы Красногорского района от 07 августа 2003 года № 12121/8 «О размещении группы жилых домов на земельном участке площадью 0,47 га в <адрес> для          ООО «<данные изъяты>», спорные земельные участки входят в границы земельного участка предоставленного ООО «<данные изъяты>» для размещения жилых домов. В соответствии с п. 5 указанного постановления запрещается осуществлять приватизацию земельных участков. Не согласившись с отказом Администрации Красногорского района, собственники просили признать за ними право собственности на указанные выше земельные участки. Таким образом, за Захаровым Б.А. признано право собственности на земельный участок площадью 810 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плану границ земельного участка.

За Кургановой В.А. признано право собственности на земельный участок, площадью      552 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плану границ земельного участка.

За Храповой Т.В. признано право собственности на земельный участок, площадью       125     кв.м,        расположенный по адресу: <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плану границ земельного участка.

За Солнцевым С.Б. признано право собственности на земельный участок, площадью     125 кв.м,     расположенный     по     адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плану границ земельного участка.

19 июня 2008 года между Администрацией Красногорского муниципального района от имени Красногорского муниципального района Московской области, обществом с ограниченной ответственностью «Развитие Красногорского района - Груп (ООО «РКР-Груп») и Кургановой В.А. на основании постановления главы Красногорского района Московской области      «О размещении группы жилых домов на земельном участке 0,47 га в <адрес> для ООО «<данные изъяты>» от            07 августа 2003 года № № постановления главы Красногорского района Московской области «Об утверждении проекта застройки группы жилых домов по <адрес>» от 14 марта 2004 года        № №, Инвестиционного контракта № от 27 октября 2003 года между Администрацией Красногорского района, Министерством строительного комплекса Московской области и OOО «Развитие Красногорского района-Груп» (далее - Общество) заключено соглашение об условиях отчуждения недвижимого имущества и переселения гражданки №

Согласно п. 2.1 вышеназванного соглашения Курганова В.А. передает в собственность Красногорского муниципального района Московской области:

земельный участок площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка — для ведения подсобного хозяйства;

часть жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 48,9 кв.м, из которых общая жилых помещений 35,9 кв.м, в том числе жилая 25,6 кв.м, лит. А, а4, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 2.4. соглашения установлено, что согласно Инвестиционному контракту № от 27 октября 2003 года, п. 4 дополнительного соглашения № 1/6 к Инвестиционному контракту № от 27 октября               2003 года и Ведомости распределения квартир между «Инвестором» и «Администрацией» № 26 от 08 июля 2004 года Общество уступает        Кургановой В.А. право требования получения в собственность из доли общих площадей администрации, выделенных Обществу для переселения, 41,8 кв.м трехкомнатной квартиры № 264 общей площадью 80,4 кв.м. Остальные 38,6 кв.м общей площади указанной квартиры Курганова В.А. приобретает у Общества с зачетом выкупной цены за изъятое жилое помещение в размере 2 136 000 руб.

Пунктом 2.6 соглашения стороны пришли к соглашению о возмещении Обществом Кургановой В.А. стоимости: земельного участка в размере                    3 361 800 руб. и части жилого дома в размере 522 692 руб.

Согласно п. 2.5 и п. 2.9 соглашения за Кургановой В.А. сохраняется право пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства по адресу отчуждаемой части жилого дома до государственной регистрации права собственности на квартиру.

Пунктом 2.11 соглашения стороны определили, что всего по настоящему соглашению Общество обязуется выплатить Кургановой В.А. 3 884 492 руб., из которых 2 316 000 руб. Общество засчитывает в счет оплаты 38,6 кв.м общей площади квартиры, 1 568 492 руб. Общество перечисляет на расчетный счет Кургановой В.А.

Условиями п. 3.1.2 соглашения предусмотрено, что Курганова В.А. обязуется передать по передаточному акту муниципальному образованию «Красногорский район» земельный участок и часть жилого дома, указанные в      п. 2.1 настоящего соглашения.

19 июня 2008 года передаточным актом к соглашению <адрес> от                 19 июня 2008 года об условиях отчуждения недвижимого имущества и переселения гражданки от 19 июня 2008 года Курганова В.А. передала, а глава Красногорского муниципального района от имени Красногорского муниципального района принял:

- земельный участок площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства;

часть жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м лит. А, расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район,                  п. Нахабино, ул. Старая, д. 3.

Дополнительным соглашением от 08 июля 2010 года к соглашению <адрес> от 19 июня 2008 года об условиях отчуждения недвижимого имущества и переселения гражданки, заключенному между Администрацией Красногорского муниципального района от имени Красногорского муниципального района Московской области, ООО «РКР-Груп» и Кургановой В.А., в соответствии с         п. 2.11 соглашения от 19 июня 2008 года, Общество произвело зачет выкупной цены за изъятое жилое помещение в размере 2 316 000 руб. в счет оплаты Кургановой В.А. 38,6 кв.м общей площади квартиры № 264, а также Общество уступило Кургановой В.А. право требования оформления в собственность           38,6 кв.м общей площади квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом суд пришел к выводу, что соглашение <адрес> от            19 июня 2008 года, заключенное между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области, ООО«<данные изъяты>» и           Кургановой В.А. исполнено в полном объеме.

На основании договора купли-продажи части жилого дома от 20 июня                 2014 года на часть жилого дома общей площадью 18,6 кв.м, инв. № лит. А, а3, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за          Мэрен Ю.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июля 2014 года сделана запись регистрации                                                       №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

29    июня 2016 года постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области № № по обращению                      Мэрен Ю.А. утверждена схема расположения на кадастровом плане территории и присвоен адрес земельному участку площадью 264 кв.м, расположенному в <адрес>, разрешенное использование — ведение личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

15 августа 2016 года между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (далее - продавец) и Мэрен Ю.А. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка            №, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 264+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью указанного договора, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1.2 указанного договора на участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий покупателю на праве собственности, согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июля 2014 года № № о регистрации права собственности Мэрен Ю.А. на часть жилого дома.

07 сентября 2016 г. указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован, номер государственной регистрации права №

Между тем, 26 марта 2018 года решением Красногорского городского суда Московской области иск Кургановой В.А. к Мэрен Ю.А. и Администрации городского округа Красногорск об установлении границ земельного участка удовлетворен частично. Исковые требования мотивированы тем, что        Курганова В.А. является собственником земельного участка площадью 552 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании заочного решения Красногорского городского суда Московской области от           01 июля 2008 года. Ввиду наложения границ ее земельного участка с границами смежных земельных участков Администрации городского округа Красногорск с кадастровыми номерами №, № и с земельным участком, принадлежащим Мэрен Ю.А. с кадастровыми номером №, она не может поставить земельный участок площадью         552 кв.м на кадастровый учет, просила исправить технические ошибки в ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков и установить границы ее земельного участка. Проведенной по делу экспертизой установлено, что часть земельного участка площадью 202 кв.м, выделенная заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года Кургановой В.А. не входила в состав придомового земельного участка площадью 2554 кв.м домовладения <адрес>, Красногорского района Московской области, а была выделена за его границами из земель неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности. Экспертизой также было установлено, что сформировать в новых границах земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не представляется возможным, их необходимо сохранить в установленных кадастровых границах. В отношении земельного участка 202 кв.м, экспертиза установила возможным поставить на кадастровый учет часть земельного участка, выделенного истцу заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля                2008 года.

30    марта 2019 года между Солнцевым С.Б. (далее - продавец) и                        Мэрен Ю.А. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить часть жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 20,1 кв.м, инв. № лит. А, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №. Указанная часть жилого дома передана по акту приема-передачи 30 марта 2019 года, права на часть жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке, номер государственной регистрации № от 09 апреля     2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2019 года.

31    мая 2019 года Мэрен Ю.А. обратилась за предоставлением государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка площадью 304 кв.м, местоположение: <адрес>. 19 августа 2019 года по заявлению № № в предоставлении государственной услуги отказано, в связи с тем, что расположение объекта капитального строительства, находящегося в собственности заявителя, на иных земельных участках (не только на испрашиваемом) и права на иные земельные участки не установлены или сведения об этих земельных участках не представлены. Несоответствие цели использования испрашиваемого земельного участка основным видам разрешенного использования, установленным в территориальных зонах проекта планировки территории, проекта межевания территории (в том числе, при разночтениях в видах разрешенного использования, установленным в территориальных зонах правил землепользования и застройки). Разработка схемы расположения земельного участка с нарушением требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации к образуемым земельным участкам, согласно которым образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами Российской Федерации.

Администрацией был произведен осмотр формируемого земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, вблизи участка с кадастровым номером №, в результате чего подготовлен акт осмотра от 17 июля 2019 года. В ходе осмотра установлено: земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке расположены: палатка с продуктами питания, а также автомобильная парковка. В ходе осмотра установлено, что часть жилого дома ориентировочно находится на другом земельном участке. Кроме того, испрашиваемый вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки» в регламентной территориальной зоне отсутствует. Формируемый земельный участок перекрывает доступ к части домовладения, документы на которые заявителем не представлены.

23 августа 2020 года Курганова В.А. скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от 25 августа 2020 года, запись акта смерти                     №, выдан отделом № 1 Красногорского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области Докукиной Г. А. 11 марта 2021    года, на основании завещания, удостоверенного 20 декабря 2013 года нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области Докукиной Г.А. и зарегистрированного в реестре за №, наследницей имущества Кургановой В.А., является ее дочь - Иноземцева Л.Ю.

Как следует из представленного Мэрен Ю.А. решения об отказе в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Администрацией городского округа Красногорск произведен осмотр формируемого земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, о чем составлен акт от 17 июля 2019 года. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен.

Судом указано, что Иноземцевой Л.Ю. не представлены доказательства, подтверждающие наличие со стороны Мэрен Ю.А. препятствий в самовольной установке ограждения (забора) на землях общего пользования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи части жилого дома от                   30 марта 2019 года и акта приема передачи к договору от 30 марта 2019 года, и земельного участка площадью 264+/-11 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в органах государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ответу Администрации городского округа Красногорск Московской области № 1.2.6/3283 от 06 октября 2021 года на запрос суда от         30 сентября 2021 года, в период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года соглашение об условиях отчуждения недвижимого имущества и переселения гражданина Солнцева С.Б. администрацией не заключалось. Упоминание о приватизации Солнцевым С.Б. 04 июня 2006 года квартиры по адресу: <адрес> не свидетельствует о наличии заключенного соглашения об условиях отчуждения недвижимого имущества, более того идентифицировать личность Солнецева С.Б. не представилось возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 264 кв.м+/-11 кв.м, принадлежащий Мэрен Ю.А. на праве собственности, зарегистрированный в органах государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, предоставлен ей на основании постановления Администрации Красногорского муниципального район Московской области        № от 29 июня 2016 года «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории и присвоении адреса земельного участка площадью 264 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Утверждение схемы земельного участка проведено в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Утверждение схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № согласовано с Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений, по результатам рассмотрения которой, возражения по утверждению представленной схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 264 кв м, отсутствуют.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, на основании статей 218, 235, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нашел оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и удовлетворил встречный иск.

Разрешая встречные исковые требования, суд пришел к следующему.

Кургановой В.А. принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№ от 16 сентября 1993 года, выданным на основании постановления главы Администрации Нахабино № от 29 июня 1993 года о предоставлении Кургановой В.А. в пожизненно наследуемое владение указанного земельного участка. 03 июля 2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права с присвоением земельному участку кадастрового номера №

Согласно ответу архивного отдела Администрации Красногорского муниципального района Московской области № 1096, 1097 от 10 апреля           2008 года, представленных копий постановления № № от 29 июня 1993 года и списка граждан, которым даются земельные участки при домовладениях в пожизненное наследуемое владение, Кургановой В.А. предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 310 кв.м, земельный участок площадью 482 кв.м, предоставлен на праве аренды.

В материалы настоящего дела Иноземцевой Л.Ю. документ, подтверждающий право аренды на земельный участок площадью 482 кв.м, не предоставлен.

Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года исковые требования удовлетворены, среди прочих за Кургановой В.А. признано право собственности на земельный участок, площадью 552 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Старая, д. 3, на основании действовавшего на момент заключения договора купли-продажи доли домовладения Земельного кодекса РСФСР.

16 сентября 1993 года Красногорским межрайонным бюро технической инвентаризации Исполкома Красногорского горсовета народных депутатов РСФСР Кургановой В.А. выдано свидетельство № на земельный участок площадью 310 кв.м, которое представлено в материалы дела, правоустанавливающего документа о перерегистрации земельного участка площадью 482 кв.м, материалы дела не содержат, равно как и материалы гражданского дела № 2-625/08, заочным решением по которому, признано право собственности на земельный участок площадью 552 кв.м за Кургановой В.А.

26 марта 2018 г. решением Красногорского городского суда Московской области исковые требования Кургановой В.А. к Мэрен Ю.А. об установлении границ земельного участка удовлетворены частично. Границы установлены в отношении земельного участка Кургановой В.А. площадью 202 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район,                  п. Нахабино, ул. Старая, д. 3. В требованиях Кургановой В.А. об исправлении технических ошибок в сведениях о границах земельных участков в ЕГРН отказано.

Как следует из вышеназванного решения, Кургановой В.А. не представляется возможным поставить земельный участок на кадастровый учет по причине выявленного наложения границ ее земельного участка, право собственности на который признано заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года, с границами трех земельных участков, правообладателями которых являются Администрация городского округа Красногорск с кадастровыми номерами № № и с земельным участком Мэрен Ю.А. с кадастровым номером №. В рамках гражданского дела № 2-121/18 проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой установлено, что часть земельного участка площадью 202 кв.м, выделенная заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года Кургановой В.А. не входила в состав придомового земельного участка общей площадью 2554 кв.м домовладения <адрес>, а была выделена за его границами из земель неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности.

Согласно исследования границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 264+/-11 кв.м, принадлежащего Мэрен Ю.А., установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м и кадастровым номером № площадью 310 кв.м, принадлежащих Администрации городского округа Красногорск Московской области установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка, право собственности, на который признано заочным решением Красногорского городского суда Московской области от                    01 июля 2008 года за Кургановой В.А., площадью 552 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № на местности находятся в границах единого ограждающего ограждения.

Кроме того, в ходе проведения экспертного исследования, Кургановой В.А. местоположение земельного участка указано ориентировочно, земельный участок на местности ограждений не имеет. Таким образом, из-за отсутствия фактических ограждений на каждом отдельно взятом земельном участке, определить местоположение фактических границ и их фактическую площадь эксперту не представилось возможным.

В связи с невозможностью определения фактической площади каждого отдельно взятого земельного участка, ответить на вопрос суда соответствует ли фактическое землепользование правоустанавливающим документам, соответствуют ли фактические границы кадастровым границам эксперту также не представилось возможным.

В результате сопоставления координат характерных точек кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №,    № с координатами земельного участка площадью 552 кв.м, представленными в заочном решении Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года, экспертизой установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м на границы земельного участка площадью 552 кв.м (Кургановой В.А.), площадь наложения 56 кв.м.

Экспертизой установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 264 кв.м на границы земельного участка площадью 552 кв.м. Площадь наложения составляет 179 кв.м.

Экспертизой также установлено, что на части многоконтурного земельного участка площадью 552 кв.м (Кургановой В.А.) в настоящее время находится часть жилого дома площадью 35 кв.м и часть террасы площадью 53 кв.м, возведенная Мэрен Ю.А. Экспертами также отмечено, что земельный участок площадью      202 кв.м, выделенный заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 г. Кургановой В.А., не входил в состав придомового земельного участка площадью 2554 кв.м, домовладения № 3 по      ул. Старая п. Нахабино, а была выделена за его пределами.

Причиной наложения является тот факт, что представленный         Кургановой В.А. на рассмотрение чертеж границ земельного участка площадью 552 кв.м с каталогом координат не соответствовал реальному разделу жилого дома и земельного участка между его сособственниками, был выполнен без учета установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 60 кв.м и № площадью 310 кв.м, сведения о которых содержались в ГКН в 2007 году, а часть земельного участка площадью 202 кв.м., вовсе не входила в состав придомового земельного участка, а относилась к землям неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности.

В связи с тем, что сформировать в новых границах земельные участки с кадастровыми номерами № №, № не представляется возможным, то необходимо их сохранить в установленных кадастровых границах. Экспертиза посчитала возможным поставить на кадастровый учет часть земельного участка площадью 202 кв.м, выделенного Кургановой В.А. заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года.

Поставить на кадастровый учет часть земельного участка площадью                   171 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 552 кв.м, выделенного Кургановой В.А. заочным решение Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года, экспертиза посчитала невозможным, так как на ней расположена часть жилого дома площадью 35 кв.м.

Судом также установлено, что материалы гражданского дела № 2- 121/18 содержат ответ Администрации Красногорского муниципального района Московской области по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка, из которого следует, что конфигурация земельного участка площадью 552 кв.м, указанная в заочном решении Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2008 года не соответствует конфигурации земельного участка площадью 552 кв.м, указанной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем, администрация района не нашла оснований для удовлетворения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Вместе с тем, переоценивая установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, суд не учел, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме этого, в качестве доказательства суд ссылается на заключение судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении другого дела.

Однако в материалах настоящего дела имеется письменное ходатайство Иноземцевой Л.Ю. о назначении землеустроительной экспертизы (т.1 л.д. 181), которое судом первой инстанции рассмотрено не было, что, учитывая отказ в удовлетворении требований Иноземцевой Л.Ю., в том числе по причине не предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений по встречному иску, является нарушением прав Иноземцевой Л.Ю. на справедливое и беспристрастное правосудие.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Судом не дано оценки, со ссылкой на доказательства, доводам    Иноземцевой Л.Ю. о том, что она на основании решения суда от 26 марта         2018 года владела земельным участком площадью 552 кв.м и передала по соглашению от 19 июня 2008 года в администрацию земельный участок площадью 310 кв.м, что не препятствовало ей оставить во владении спорный земельный участок площадью 202 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление Пленума № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Данные требования закона и их разъяснение судом при рассмотрении дела учтены не были.

Кроме этого решением суда право собственности Иноземцевой Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью         202 кв.м признано отсутствующим и одновременно прекращено право собственности Иноземцевой Л.Ю. на данный земельный участок, то есть имеет место противоречие в решении суда, так как при признании права отсутствующим данное право у лица никогда и не возникало, а прекратить можно только имеющееся право собственности.

Данные нарушения, допущенные судом первой инстанции, судом апелляционной инстанции при проверке законности решения нижестоящего суда, в нарушение требований статей 327.1 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставлены без внимания.

При указанных обстоятельствах определение суда апелляционной инстанции нельзя признать основанным на законе.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Принимая во внимание, что поименованные выше требования закона и указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были, а также необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 февраля 2023 года подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.5 – 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 февраля 2023 года отменить, направить дело в Московский областной суд на новое апелляционное рассмотрение.

Председательствующий

Судьи