Решение по делу № 2-571/2024 (2-4359/2023;) от 21.11.2023

УИД: 50RS0016-01-2023-001124-76

Дело № 2-571/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Банк ЗЕНИТ (ПАО), с учётом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (кредитор), с одной стороны, и ответчиком ФИО3 (заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор №№, согласно которому банк предоставил ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в размере – 12 000 000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Далее истец указывает, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его, ФИО3, имущества введена процедура реализации, утвержден финансовый управляющий имуществом – ФИО8. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Банк ЗЕНИТ (ПАО) включен в реестр требований кредиторов должника, как обеспечитель залога имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим заключено соглашение о передаче нереализованного имущества, подписан акт приема-передачи имущества. Банк ЗЕНИТ (ПАО) принял имущество на баланс, с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником спорного жилого помещения.

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО3, ФИО5 было направлено уведомление о регистрации права собственности за банком, а также требование об освобождении жилого помещения, осуществления снятия с регистрационного учета в добровольном порядке. В настоящее время ФИО3 и члены его семьи, не имея на то законных оснований, продолжают проживать в спорном жилом помещении, освободить квартиру в добровольном порядке ответчики отказываются.

Истец просит суд: признать ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3,, ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>; снять ФИО3, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3,, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) расходы на оплату госпошлины в размере - 1 500 руб. 00 коп., с каждого. (л.д.2-4, 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, 2009 года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя ФИО5 привлечена ФИО2.

Решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным, и распоряжением Министерства социального развития Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 назначена опекуном ФИО5.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, ранее просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание явился, просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда, т.к. семья не имеет материальной и физической возможности переехать в настоящее время.

Несовершеннолетний ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился, судебные извещения не получает.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах опекаемого ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчиков – ФИО9 в судебное заседание явился, суду поясни, что понимает, что ответчики должны освободить жилое помещение, просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда, т.к. семья с учётом инвалида с ДЦП не имеет материальной и физической возможности переехать в настоящее время.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения, ответчика, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (кредитор), с одной стороны, и ответчиком ФИО4 (заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор №№, согласно которому банк предоставил ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в размере – 12 000 000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что решением Мещанского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО4 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору №IPT-KD-0000-96370 от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим имуществом должника утвержден – ФИО8.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Банк ЗЕНИТ (ПАО) включен в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспечитель залога имущества должника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ (ПАО) (кредитор), с одной стороны, и финансовым управляющим ФИО3 – ФИО8 (финансовый управляющий), с другой стороны, заключено соглашение о передаче недвижимого имущества, являющегося залогом, согласно которого, Банком ЗЕНИТ (ПАО) принято решение об оставлении за собой нереализованного заложенного недвижимого имущества ФИО3, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и финансовым управляющим подписан акт приема-передачи имущества должника, в силу которого, финансовый управляющий передал, а банк принял на баланс нереализованное в рамках процедуры банкротства ФИО3 имущество.

Согласно представленной выписке их ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец – Банк ЗЕНИТ (ПАО) (л.д. 14-16).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30, ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленной выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5. Также в квартире проживают, но не зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО3, ФИО5 было направлено уведомление о регистрации права собственности за банком, а также требование об освобождении жилого помещения, осуществления снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

Указанные требования до настоящего времени ответчиками не выполнены.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика не отрицали факт проживания ответчиков в спорной квартире, однако, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пп. «е» р. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, принимая во внимание, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, право собственности ответчика ФИО3 на квартиру утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не может быть судом в настоящее время рассмотрено, поскольку, согласно ст.ст.203, 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке исполнения решения суд может быть рассмотрен судом только после вступления решения в законную силу, получения взыскателем исполнительного документа и возбуждении исполнительного производства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере - 1 500 руб. 00 коп., с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) расходы на оплату госпошлины в размере - 1 500 руб. 00 коп., с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                             Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года.

Судья:                                                                              Е.В.Васильева