Решение по делу № 2-2955/2018 от 17.05.2018

                                                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру

                                     УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также просил взыскать с ответчика оплаченную госпошлину – 23100 руб.

Требования мотивировал тем,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       10 августа 2016 года, между ним и ООО «Производственная Компания Бестпроф», был заключен договор уступки прав требования. В соответствии с ним к нему перешло право требования покупки квартиры, расположенной по адресу: д. Боброво, уч. №, <адрес>, <адрес>.

Принятые на себя обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, он оплатил всю стоимость квартиры.

Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенной квартиры в собственность по вине ответчика, он не может зарегистрироваться в своей квартире. Это лишает его права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

           Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

          В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

          Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

          В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущёство и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Судом установлено, что 10 августа 2016 года, между ним и ООО «ФИО2», был заключен договор уступки прав требования. В соответствии с ним к нему перешло право требования покупки квартиры, расположенной по адресу: д. Боброво, уч. №, <адрес>, <адрес> на стройплощадке 2.

Принятые на себя обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, он оплатил всю стоимость квартиры.

Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенной квартиры в собственность по вине ответчика, он не может зарегистрироваться в своей квартире. Это лишает его права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

         Дом был введен в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, подтверждено о том, что дом полностью выстроен.

        Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения, не предоставил необходимый комплект документов. При этом жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, истцы фактически владеют и пользуются помещениями, несут бремя содержания указанного имущества.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истцы полностью произвели расчёт по Договору, а Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на спорную квартиру.

        Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в чью пользу состоялось решение суда, с другой стороны подлежат компенсации все понесенные по делу расходы. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в сумме 23100 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере ( коммандитного товарищества) «ДСК -1 и Компания» в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 23100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                Гоморева Е.А.