Решение по делу № 2-1176/2018 от 20.09.2018

к делу № 2-1176/18 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Адыгейск                              31 октября 2018 РіРѕРґР°                             
    РўРµСѓС‡РµР¶СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Республики Адыгея РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё Чич Рђ.РҐ.,

при секретаре Панеш З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агенство» к Деревякину Вадиму Викторовичу и Деревякину Виталию Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», обратилось в суд с иском к Деревякину В.А. и Деревякину В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является предметом ипотеки, согласно кредитного договора №-ЛБ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Деревякиной Людмилой Владимировной и КБ «Инвестрастбанк» ОАО. Права залогодержателя были удостоверены закладной, на вышеуказанное помещение, которая в настоящее время находится у ООО «Ника». Решением Советского районного суда от 21.10.2015 года с Деревякиной Л.В. была взыскана задолженность по кредитному договору (договору ипотеки) и постановлено обратить взыскание на заложенное имущество. В процессе исполнения решения суда, нереализованное имущество было передано ООО «Ника» и истец в настоящее время является собственником данного имущества, однако факт регистрации ответчиков в указанном помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Представитель истца ООО «НИКА», надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, направила в адрес суда заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчики Деревякин В.А. и Деревякин В.А. извещенные, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.06.95 № 713, гражданин снимается с регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из решения Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2015 года между КБ «Инвестрастбанк» ОАО и Деревякиной Л.В. заключен кредитный договор №-ЛБ, по условиям которого банк предоставил Деревякиной Л.В. кредит в сумме 1 400 000 рублей, сроком на 120 месяцев. На основании договора купли-продажи закладной №.14 от 29.04.2014 года заключенного между КБ «Инвестрастбанк» ОАО и ООО «НИКА», права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> были переданы ООО «НИКА». Указанным решением суда постановлено взыскать с Деревякиной Людмилы Владимировны и Деревякина Виктора Алексеевича задолженность по кредитному договору №-ЛБ от 21.10.2015 года и обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе исполнения решения суда, нереализованное имущество было передано ООО «Ника» и истец в настоящее время является собственником данного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ» Об ипотеке (Залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество (жилой дом или квартира) является основанием для прекращения права пользования лиц проживающих в помещении.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы, Деревякин Вадим Викторович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Деревякин Виталий Викторович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками ОВМ МО МВД России Адыгейский.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Как видно из платёжного поручения № от 17.09.2018 года истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 6 000 рублей. Указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агенство» к Деревякину Вадиму Викторовичу и Деревякину Виталию Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Деревякина Вадима Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Деревякина Виталия Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Деревякина Вадима Викторовича и Деревякина Виталия Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агенство» 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Р—аочное решение СЃСѓРґР° может быть обжаловано сторонами также РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Верховный РЎСѓРґ Республики Адыгея через Теучежский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца РїРѕ истечении СЃСЂРѕРєР° подачи ответчицей заявления РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР°, Р° РІ случае если такое заявление подано – РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения определения СЃСѓРґР° РѕР± отказе РІ удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Рђ.РҐ.Чич