Решение по делу № 2-796/2018 от 09.11.2018

                                                                  Дело № 2-796/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря      2018 г.                                                                    ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием представителя истца Коркмазова К.Н.

по доверенности Косовой Е.Г.,

в отсутствие ответчика Дзыба Аслана Аликовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коркмазова Кямала Нурчуковича к Дзыба Аслану Аликовичу о регистрации договора купли-продажи здания и земельного участка, заключенного между Коркмазовым Кямалом Нурчуковичем к Дзыба Асланом Аликовичем ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

            Коркмазов Кямал Нурчукович обратился в суд с исковым заявлением к Дзыба Аслану Аликовичу о государственной регистрации права по договору купли-продажи    здания и земельного участка, заключенного между Коркмазовым Кямалом Нурчуковичем к Дзыба Асланом Аликовичем ДД.ММ.ГГГГ.

            В обоснование своих требований сослался на следующее

            Между ним, Коркмазовым Кямалом Нурчуковичем, и Дзыба Асланом Аликовичем был заключён договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

    Согласно условиям договора данное здание и земельный участок были оценены сторонами в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из них здание оценено в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, земельный участок -100 000 (сто тысяч) рублей.

    Денежные средства были переданы (наличный расчёт) в день подписания договора.

    Несмотря на то, что с его, Коркмазова К.Н., стороны обязательства были исполнены в полном объёме, ответчик, Дзыба А.А. до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает его права и обязанности, как стороны по договору.

    В настоящее время Дзыба А.А. бездействует, уклоняется от регистрации договора купли-продажи здания и земельного участка.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

    Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделка с землёй и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки перехода права собственности.

    Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

    Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведённая регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключённым с момента регистрации, если иное не установлено законом.

            В судебном заседании представитель истца Коркмазова К.Н. Косова Е.Г. поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить. Объяснила в судебном заседании, что ее доверитель – покупатель объектов недвижимости – здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Коркмазов К.Н. неоднократно просил продавца Дзыба А.А. подать совместно заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о регистрации совершенной сделки и перехода по договору купли-продажи недвижимого имущества строения и земельного участка к покупателю Коркмазову К.Н., однако продавец Дзыба А.А.под разными предлогами уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода купленного им недвижимого имущества к нему.

           В судебное заседание ответчик. Дзыба А.А. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно поданного в суд иска не представил.

           Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не уведомившего суд об уважительных причинах не явки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Заслушав представителя Коркмазова К.Н. Косову Е.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

           Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

           Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землёй и с другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно ст. ст. 550-551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, пописанного сторонами.

           Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если один из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

    Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда.

           Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли- продажи, пописанный сторонами.

           Согласно договору купли-продажи продавец Дзюба А.А. продал, а Коркмазов К.Н. купил здание за 500000 рублей, земельный участок за 100000 рублей, а всего за 600000 рублей, указанных в п.3.1 2.1 настоящего договора.

           Стоимость здания и земельного участка уплачена Покупателем Коркмазовым К.Н. Продавцу Дзыба А.А. при подписании договора купли-продажи здания и земельного участка.

          Согласно пункту 4.1 договора Стороны договорились о том, что настоящий договора имеет силу передаточного акта. Обязанность «Продавца» по передаче Объекта «Покупателю» считается исполненной с момента подписания настоящего договора.

          Согласно п.6.1 Договора право собственности на здание и земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок в ним. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

    Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда.

           Государственная регистрация права, несмотря на то, что она определена в ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» как юридический акт государственного органа, не является в силу ст.8 ГК РФ и ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». основанием возникновения прав. Предусмотренные в указанных нормах основания возникновения прав являются основанием для проведения государственной регистрации.

           Следовательно, государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права.

           По правилам ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

           Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

          Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли- продажи.

          Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведённая регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключённым с момента регистрации, если иное не установлено законом.

           Исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании ст.ст.209,223, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

          Удовлетворить иск Коркмазова Кямала Нурчуковича.

          Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР сделку – договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

          Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ответчика Дзыба Аслана Аликовича к истцу Коркмазову Кямалу Нурчуковичу.

          Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2018 года.

                                                     С у д ь я