Решение по делу № 2-289/2021 от 24.05.2021

             Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Шабуровой С.Ю.,

рассмотрев 16 июля 2021 года в открытом судебном заседании в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39 Курганской области гражданское дело по иску Анохина Сергея Юрьевича к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился Анохин С.Ю. к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в котором указал, что он является собственником жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. Им произведена реконструкция жилого дома путем перепланировки. В результате произведенных работ общая площадь дома увеличилась и составляет 58,5 кв.м. До производства работ, за получением разрешения в администрацию Юргамышского поссовета он не обращался, в связи с чем, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. Реконструкция жилого дома является самовольным строением. Согласно заключению ООО «Судебно-экспертная организация «Право» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния основных конструкций, инструментальных замеров жилого дома, строение является одноквартирным жилым домом, возведено в границах принадлежащего земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям, предъявляемым к жилым помещения; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Курганской области, администрация Юргамышского района Курганской области.

Истец Анохин С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен своевременно и надлежаще. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще. Письменных заявлений или возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Анохина С.В., представитель третьего лица - администрации Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Анохин С.Ю. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровые № и № площадью 41,2 кв. метров и 1210 кв. метров, соответственно. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

В отсутствие разрешения на строительство, истцом была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> путем перепланировки, устройства жилых помещений, площадью 17,3 кв. метров, в результате чего общая площадь увеличилась с 41,2 кв. метров до 58,5 кв. метров, то есть была произведена самовольная реконструкция, что установлено в соответствии с технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой кадастрового инженера.

Согласно ответа администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> проведена без разрешительной документации, а значит является самовольной.

В заключение ООО Судебно-экспертная организация «Право» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реконструированное строение по адресу: <адрес> является одноквартирным жилым домом, возведено в границах принадлежащего Анохину С.Ю. земельного участка. Оно соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности: (СП 55.13330.2010 (СНиП 31.02- 2001), СП 31.13330.2010., СНиП 3.04.01-87, СП 70.13330.2011 (СНиП 3.03.01-87), Градостроительному кодексу, Своду правил СП 30.102-99, Жилищному кодексу Российской Федерации, СП 30.102-99 и СНиП 31.02-2001, СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384), предъявляемым к жилым строениям и помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение произведено экспертом, прошедшим обучение «Работы по осуществлению строительного контроля», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому оно принимается судом в качестве доказательства по делу.

Как установлено в судебном заседании реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в собственности Анохина, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Реконструированное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Истец принимал меры для получения разрешения на строительство, без которого невозможно получить акт ввода объекта в эксплуатацию, что является единственным признаком самовольной постройки.

Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на жилое помещение основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анохина Сергея Юрьевича к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Анохиным Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Плешков