Решение от 20.03.2019 по делу № 33-1718/2019 от 26.02.2019

Председательствующий: Паталах С.А. Дело № <...>

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Панкратовой Е.А.,

судей областного суда Кочеровой Л.В., Оганесян Л.С.,

при секретаре Кребель В.А.

рассмотрела в судебном заседании <...> марта <...> года дело по апелляционной жалобе Господинова О.Б. на решение Кировского районного суда г. Омска от <...> декабря 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Колосовой Л. В. удовлетворить частично.

Расторгнуть арендное соглашение от <...>, заключенное между Колосовой Л. В. и Господиновым О. Б..

Взыскать с Господинова О. Б. в пользу Колосовой Л. В. задолженность по договору аренды за период с <...> <...> по <...> <...> в размере <...> рублей <...> копеек.

В остальной части исковые требования Колосовой Л. В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Господинова О. Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек».

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Колосова Л.В. обратилась в суд с иском к Господинову О.Б. о расторжении арендного соглашения, взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда. В обоснование указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. Поскольку истец с <...> года находится в местах лишения свободы, ею было направлено в адрес ответчика на основании имеющейся договоренности рукописное арендное соглашение, предусматривающее условия сдачи комнаты в спорной квартире. Стоимость сдачи в аренду одной комнаты в квартире составила <...> рублей в месяц. Указанную денежную сумму Господинов О.Б. должен был вносить до <...> числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств по месту пребывания истца. Кроме того, ответчик обязался оплачивать коммунальные расходы. При этом, Господинов О.Б. был вправе сдавать жилое помещение по иной цене (в сторону увеличения), а полученную разницу забирать себе.

Между тем, ответчик обязательства в полном объеме перед истцом не исполнил, подписанный им экземпляр соглашения Колосовой Л.В. не направил, на телефонные звонки не отвечал.

Просила расторгнуть арендное соглашение от <...>, заключенное между Колосовой Л.В. и Господиновым О.Б.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <...> <...> года по <...> года в размере <...> рублей, а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере <...> рублей и компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу, истец заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения.

Истец Колосова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не отрицала, что ответчик произвел замену замка входной двери на сумму <...> рублей, а также факта получения посылок на сумму <...> рублей и <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца Малахов Е.В. уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Господинов О.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать. Указал, что арендное соглашение с истцом он не заключал, перевел истцу денежные средства в сумме <...> рублей. Кроме того, в <...> году в <...> на имя истца была направлена посылка стоимостью <...> рублей, включая расходы по пересылке.

Третье лицо Юрина Н.В. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что в <...> <...> года ответчик попросил ее за вознаграждение убраться в спорной квартире. В феврале <...> года ответчик подал объявление о сдаче квартиры в аренду. Три раза в <...> году она привозила истцу посылки, ориентировочная стоимость каждой <...> рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Господинов О.Б. не соглашается с вынесенным решением суда. Просит о его отмене, указывая на то, что арендное соглашение между сторонами заключено не было, ответчик его не подписывал, а суд первой инстанции в указанной части необоснованно не принял во внимание ходатайство Господинова О.Б. о проведении почерковедческой экспертизы. Помимо этого, представленное в деле арендное соглашение является недействительным, юридической силы не имеет. Также, просит решение изменить в части определенной судом суммы, подлежащей взысканию с ответчика.

В возражениях на апелляционную жалобу Колосова Л.В. просит жалобу оставить без удовлетворения, удовлетворить исковые требования в части возмещения морального вреда в сумме <...> рублей.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что Колосовой Л.В. на праве собственности с <...> принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>

Обращаясь в суд с указанными требованиями Колосова Л.В. ссылалась на то, что между сторонами было заключено арендное соглашение от <...>, условия которого ответчиком надлежащим образом не исполнялись, оплату за сданную квартиру ответчик в полном объеме не произвел.

По данному факту Колосова Л.В. обратилась с соответствующим заявлением в ОП № <...> УМВД России по г. Омску, по результатам рассмотрения которого постановлением от <...> в возбуждении уголовного дела в отношении Господинова О.Б. и <...> за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. <...> ст. <...> УК РФ по основанию п. <...> ч. <...> ст. <...> УПК РФ, отказано.

В подтверждение наличия договорных отношений представлена копия арендного соглашения от <...>, из которого следует, что Колосова Л.В. дала согласие на сдачу в аренду жилую комнату, площадью <...> м?, в <...> квартире, расположенной по адресу: <...> а Господинов О.Б. в свою очередь - обязался использовать спорное помещение с целью его сдачи на возмездной основе иным лицам. Между сторонами достигнута договоренность о размере арендного вознаграждения в сумме <...> рублей, которую ответчик обязался перечислять своевременно Колосовой Л.В. до <...> числа текущего месяца по месту ее нахождения. Сумму личного вознаграждения Господинов О.Б. устанавливает самостоятельно, исходя из принципа разумности; любое преобразование жилища, сдаваемого в наем (косметический ремонт, замена замков, установка приборов учета, света, газового оборудования, тепло- оборудования, водопроводных систем) согласовано производить за счет квартиросъемщиков, с последующим списанием с вознаграждения арендодателя понесенных расходов при предъявлении чеков. Арендное соглашение от <...> содержит личные подписи Колосовой Л.В. и Господинова О.Б.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик ссылается на отсутствие договорных отношений, поскольку подлинник арендного соглашения от <...> года в материалы дела не представлен.

Между тем, из объяснений Господинова О.Б. данных в рамках проведения проверки по заявлению Колосовой Л.В. следует, что ответчику Колосовой Л.В. было направлено рукописное арендное соглашение от <...> <...> года, после получения которого он получил возможность распоряжаться спорной квартирой.

Из отказного материала также следует, что копия арендного соглашения от <...> <...> года подписанного сторонами была представлена Господиновым О.Б. и приобщена к делу.

Истец подтвердила в процессе судебного разбирательства намерение сдать в аренду принадлежащее ей недвижимое имущество, в связи с чем ею было направлено в адрес ответчика арендное соглашение для подписания. При этом пояснила, что Господинов О.Б. подписанный им экземпляр истцу не возвратил.

При разрешении спора районным судом также было установлено, что во исполнение условий арендного соглашения ответчик <...> заключил договор найма жилого помещения с <...> по условиям которого передал нанимателю спорную квартиру во временное пользование для проживания за <...> рублей в месяц, на период с <...> по <...>.

<...> Господинов О.Б. заключил договор найма аналогичного содержания с <...> по условиям которого обязался предоставить спорное жилье нанимателю на период с <...> по <...>. Данные о том, что договор был расторгнут досрочно отсутствуют.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо ОАО «<...>» от <...>, адресованное ФКУ ИК-<...> ГУФСИН России по <...>, на обращение Колосовой Л.В., в котором имеется указание на задолженность по оплате водоснабжения по квартире № <...>. Данный документ также содержит сведения о том, что в управляющую организацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> был представлен акт об установлении количества граждан, временно проживающих в спорном жилом помещении, согласно которому количество проживающих граждан составило - <...> человека.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности передачи ответчиком спорного жилого помещения на возмездной основе третьим лицам.

Имеющаяся в деле переписка сторон изложенному не противоречит.

В силу изложенного, выводы районного суда об обоснованности заявленных истцом требований являются верными.

Разрешая вопрос об определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства, обоснованно пришел к выводу, что задолженность по арендной плате составляет период с декабря <...> года по сентябрь <...> года, исходя из размера вознаграждения <...> рублей в месяц. Достоверные доказательства наличия договоренности между сторонами по оплате квартиры по иной стоимости, отсутствуют.

Доводы жалобы на неверно определенный судом период аренды подлежат отклонению, поскольку данный период подтвержден совокупностью доказательств, надлежащим образом исследованных и оцененных судом первой инстанции, а утверждения о том, что квартира сдавалась нерегулярно, своего подтверждения не нашли. Убедительных доказательств в данной части не содержит и апелляционная жалоба.

Учитывая, что сторонами в процессе судебного разбирательства факт передачи истцу в исправительное учреждение посылок, содержащих в себе вещи, продукты, средства личной гигиены и бытовую химию, не оспаривался, а из содержания пояснений участников судебного разбирательства следует, что общая стоимость посылок в количестве <...> штук составила <...> рублей, суд в отсутствие иного расчета стоимости данных посылок, обоснованно вычел понесенные ответчиком данные расходы из общей суммы.

Кроме того, достоверно подтверждено, что Господинов О.Б. на имя истца в ФКУ ИК-<...> ГУФСИН России по <...> направлял посылку на сумму <...> рублей, включая стоимость пересылки в размере <...> рублей.

Исходя из анализа представленных в материалы дела чек-ордеров следует, что Господинов О.Б. перевел на имя Колосовой Л.В. денежные средства в общем размере <...> рублей (из расчета <...> – <...> рублей, <...> – <...> рублей, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░.), <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░, <...> – <...> ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░-<...> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░ № <...>/░░/<...> ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, <...> ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ № <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. <...> ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>, <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░