Решение по делу № 2-4973/2023 от 24.05.2023

2-4973/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  11 декабря 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору от <дата> № 771260/1019-НП-Л8 в сумме 1220133 руб., проценты за период с <дата> по <дата> в сумме 65469,32 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 12 декабря до момента выплаты от суммы расходов.

Требования о компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      С.В. Молчанов

2-4973/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил

истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала на то, что ответчиком ему помещение по договору долевого участия передано с недостатками. Просил о взыскании стоимости их устранения. Также просила о компенсации морального вреда и неустойки за просрочку выплаты недостатков на устранение. Кроме того, просил о взыскании судебных расходов.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Стороны в суд не явились, извещены, ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, а также просил о применении ст. 333 ГК РФ в отношении штрафных санкций.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.7. Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;     соразмерного уменьшения иены договора: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» <дата> г. потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)

Согласно ст. 22. Закона РФ «О защите прав потребителей» от <дата> г. требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что <дата> стороны подписали договор долевого участия в строительстве № 71260/1019-НП-Л8, по которому истцу было передано нежилое помещение № 8, расположенного по адресу г. Москва, ул. Юлиана Семенова, № 14Н, корпус 2, о чем с Ответчиком был составлен и подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Денежные средства в счет исполнения условий указанного договора мною внесены в полном объеме в сумме 16 705 260 руб.

<дата> при осмотре помещения обнаружены конструктивные дефекты, в связи с чем в этот же день истец обратилась к ответчику с претензией, просила осуществить безвозмездное устранение недостатков квартиры. Ответчик данную претензию оставил без внимания.

Поскольку указанные в акте осмотра помещения недостатки устранены не были, <дата> составлена смотровая справка, и в адрес Ответчика направлено требование о рассмотрении вопроса по уменьшению стоимости цены Объекта. Указанные требования АО «ЛСР. Недвижимость-М» оставлены без ответа.

В связи с тем, что при передаче объекта долевого строительства выявлены строительные недостатки, истец обратилась с соответствующими требованиями в суд.

Как следует из заключения проведенной по делу экспертизы, стоимость ремонта выявленных в квартире недостатков составляет 1220133 руб.

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, Застройщика передать Участник долевого строительства помещение с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца

Согласно выводов проведенной по делу судебной экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 1220133 руб., которая и подлежит взысканию в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения требования потребителя - обязанности по исправлению недостатков либо выплате расходов на их устранение.

Вместе с тем, поскольку спорное помещение является нежилым, расположено на 1 этаже дома, суд, попреки объяснениям истца, полагает что данное помещение не может быть использоваться для реализации бытовых и личных нужд, в связи с чем приходит к выводу о невозможности применения к возникшим правоотношениям законодательства о защите прав потребителей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в иске в части требований о взыскании неустойки, в том числе и штрафа, и компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд полагает, что в пользу истца для защиты и восстановления его прав и законных интересов, в его пользу подлежит взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за период с <дата> по <дата> в сумме 65469,32 руб., а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 12 декабря до момента выплаты от суммы расходов.

При этом суд учитывает, что правового механизма для взыскания неустойки в пользу истца, приобретшего нежилое помещение, законодательством о долевом участи в строительстве не предусмотрено.

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору от <дата> № 771260/1019-НП-Л8 в сумме 1220133 руб., проценты за период с <дата> по <дата> в сумме 65469,32 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 12 декабря до момента выплаты от суммы расходов.

Требования о компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      С.В. Молчанов