Решение по делу № 2-2094/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-2094/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соленовой Ольги Николаевны, Кузнецовой Юлии Николаевны к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л

Соленова О.Н., Кузнецова Ю.Н. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками земельного участка площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2014 году ими был возведен жилой дом общей площадью 194 кв.м., который соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам.

Просят признать право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик представитель Администрации г. Балашиха Московской области в суд не явился, извещен. Предоставил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Соленова О.Н., Кузнецова Ю.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м. по ? доли, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании решения Железнодорожного городского суда от 04 июня 2008 года (л.д.5-8), определения от 10 февраля 2009 года (л.д. 10), соглашения об объединении земельных участков от 20 сентября 2009 года (л.д. 11-12), а также договора реального раздела от 17 мая 2015 года, в соответствии с которым Кузнецовой Ю.Н., Соленовой О.Н. передан спорный участок в долевую собственность.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч.2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Соленовой О.Н., Кузнецовой Ю.Н. заявлено требование о признании за ними права долевой собственности на жилой дом общей площадью 194 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 04 июня 2014 года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух этажей, общей площадью 194 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., год постройки 2014 (л.д. 27-35).

В материалах дела имеется техническое заключение АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» № от 20 апреля 2018 года, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> соответствует всем необходимым требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям, действующим на территории РФ, в том числе градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все несущие конструкции и элементы здания: фундамент, несущие стены и перегородки, перекрытия, крыша, кровля, полы, оконные и дверные блоки, электрические устройства – находятся в хорошем, работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 37-68).

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение составлено с учетом обследования домовладения и всех представленных документов. Кроме этого, суд учитывает тот факт, что ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами (представителем Администрации г.о. Балашиха) не заявлялось.

Довод представителя Администрации г.о. Балашиха о необходимости отказа в иске по основанию отсутствия досудебного обращения в адрес Администрации, не может быть принят судом во внимание, поскольку в материалы дела представлено решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (л.д.77).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, требования истцов о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Соленовой Ольги Николаевны, Кузнецовой Юлии Николаевны к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за Соленовой Ольгой Николаевной, Кузнецовой Юлией Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № равных долях, по ? доли за каждой.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 27 июля 2018 года