Решение по делу № 2-1289/2023 от 30.08.2023

Гражданское дело № 2-1289/2023

39RS0011-01-2023-001136-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 г.                            г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Супруновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Иванченко Ю.В. к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванценко Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры <адрес>. В 2020 году в квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила 58,5 кв.м, жилая площадь 27,8 кв.м. В результате перепланировка права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей.

С учетом дополнения, ссылаясь на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ просила сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Иванченко Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представитель Манукин Д.В. представил письменные возражения на иск. (л.д.39-43)

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица было привлечено Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истицу, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Иванченко Ю.В. с 14.05.2013 является собственником квартиры <адрес> с КН № площадью 59,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, техническим паспортом квартиры <адрес> по состоянию на 03.10.2012, общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м, площадь всех частей квартиры 61,9 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 10,7 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, ванной площадью 4,4 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, лоджии площадью 2,7 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на 14.07.2021 следует, что общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м, площадь всех частей помещения 64 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 12 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, лоджии площадью 5,5 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, гардеробной площадью 2,8 кв.м.

Из технического отчета № ПД-0201-21, выполненного АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от 06.09.2021, следует, что в квартире <адрес> были выполнены перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-4,1-5,1-7ж, 4-5; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-4,1-6ж, 1-7, 6ж-7. Произведена установка дверных блоков в проемы перегородок разделяющих новые помещения 1-2ж, 1-3,1-4 и 1-6ж. Также выполнено переустройство, в ходе которого в новом помещении 3 выполнен монтаж умывальника, унитаза, ванны, переустановлен полотенцесушитель. В новом помещении 4 произведен монтаж газовой плиты и умывальника. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы»).

Планировка двухкомнатной квартиры <адрес> выполнена требованиями СП 54.133330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле и на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №44 не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12- 04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Площадь лоджии (помещение 5) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту УК «Прибалтийская» от 24.08.2023, перепланировка и переустройство в квартире <адрес> выполнены технически правильно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Монтаж сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*»

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала истице в согласовании произведенных ею работ по переустройству и перепланировке квартиры, по причине отсутствия разрешения, рекомендовав обратиться в суд.

Вместе с тем, самовольная переустройство и перепланировка, выполненная истицей в принадлежащей ей квартире <адрес> права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Возражения ответчика, связанные с тем, что при переустройстве затронуто общее имущество многоквартирного дома – стояки водоснабжения и канализации суд полагает не обоснованными, поскольку согласно техническому отчету, подключение к выполнено существующим стоякам в прежнем месте посредством труб с прежним диаметром, таким образом общее имущество изменений не претерпело, что также подтверждается актом управляющей компании.

Доводы об отсутствии проекта и разрешения на производство работ по перепланировке и переустройству также не могут быть приняты судом, поскольку на необходимость предоставления проекта администрация в своем отказе в выдаче разрешения не ссылалась, рекомендовав обратиться в суд. Отсутствие же разрешения не может служить препятствием для сохранения самовольной перепланировки и переустройства, согласно приведенным выше положениям закона.

Также суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что в результате произведенных истицей работ помещение санузла стало располагаться над жилыми комнатами и кухнями. Из технической документации следует, что при производстве работ истица не вышла за границы ранее существовавших ванной комнаты и туалета, объединив их.

При описанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил доказательств того, что в результате перепланировки и переустройства в спорной квартире создана угрозу их жизни или здоровью людей, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявил, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры <адрес> с КН № в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванченко Ю.В. – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> с КН № в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на 14.07.2021.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 12 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья             Е.С. Безруких