Решение от 11.08.2020 по делу № 2-2875/2020 от 07.05.2020

Гражданское дело № 2 - 2875/2020

27RS0004-01-2020-002811-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года                                                                                                  г. Хабаровск

           Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием:

ответчика ФИО1

при секретаре Альджеевой М.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «КОРОНА» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КОРОНА» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований : Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, о возложении обязанности привести в исходное состояние конфигурацию общего имущества МКД в соответствии с техническим паспортом МКД.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ТСЖ «КОРОНА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. При осмотре общедомового имущества, в частности на 25 и 24 этажах МКД, истцом установила, что ФИО1 – собственник <адрес> произвел установку перегородок с металлической дверью на участке коридора на 24 этаже площадью 20,0 кв.м., примыкающего к <адрес>; ФИО2, проживающая в <адрес> произвела установку перегородок с металлической дверью на участке коридора на 25 этаже площадью 27,7 кв.м., примыкающего к <адрес>. Данные перегородки создают угрозу жизни и безопасности при аварийных ситуациях, пожарах и прочее, т.к. полностью закрывают эвакуационный выход. В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние конфигурацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортом путем сноса (демонтажа) перегородок и металлической двери, установленных в части коридора примыкающих в <адрес> на 24 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние конфигурацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортом путем сноса (демонтажа) перегородок и металлической двери, установленных в части коридора примыкающих в <адрес> на 25 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований ФИО8

Истец о дате и месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном порядке, просил суд провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ранее в ходе судебного разбирательства представители истца ФИО5 и ФИО6, каждый в отдельности заявленные требования поддержали, пояснив о том, что между собственниками квартир <данные изъяты> и ТСЖ «КОРОНА» были заключены договоры аренды о передаче в пользование части коридора, но разрешения на установку перегородок и дверей ответчикам никто не давал. Договор аренды с ответчиками не расторгался, данными о смене собственника <адрес> они не располагают. Самостоятельно ТСЖ «КОРОНА» снести чужие металлические перегородки не может, т.к. у ТСЖ отсутствуют денежные средства на данные расходы. В отношении ТСЖ «КОРОНА» вынесены предписания Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования, а также пожарной инспекции МЧС России о приведении в исходное состояние конфигурацию общего имущества МКД согласно техническому паспорту на 24 и 25 этажах. После выданных предписаний надзорных органов собственникам <адрес>, 171 МКД были направлены предписания о приведении арендуемого помещения в надлежащее состояние. Однако, до настоящего времени данное предписание не исполнено, перегородки не убраны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицая факт установки в коридоре 24 этажа на участке, примыкающем к <адрес> перегородки с металлической дверью, иск не признал, указав о том, что установленная им перегородка не закрывает эвакуационного выхода, не создает угрозы жизни и безопасности, что подтверждается заключением пожарного аудита, за использование указанного участка коридора он оплачивает арендную плату. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали.

Ответчиком ФИО2 предоставлен письменный отзыв из содержания которого следует, что она не является собственником квартиры по адресу: <адрес> не проживает по указанному адресу в связи с чем не может являться надлежащим ответчиком по делу и просила заменить ее на надлежащего ответчика – ФИО8

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, о дате и месте рассмотрения дела было уведомлено в установленном порядке, возражений и отзыва не предоставило, об отложении слушания по делу не ходатайствовало.

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Поскольку стороны извещались судом и почтовой связью и посредством СМС-уведомлений, а так же информация о движении дела размещена в открытом доступе в информационно коммуникационной сети Интернет на официальном сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска, суд признает их неявку в судебное заседание неуважительной, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО8, Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, не просивших об отложении слушания дела, и расценивает их неявку как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, что управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ТСЖ «КОРОНА».

Собственником <адрес> в <адрес> является <данные изъяты>., собственником <адрес> в <адрес> являлась ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником указанной квартиры является ФИО8, что не оспорено сторонами.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду на <данные изъяты> с возможностью пролонгации: ФИО1 общее имущество в МКД – части коридора 24 этажа, площадью 20 кв.м. рядом с квартирой 169, стоимостью 60 рублей за 1 кв.м. в месяц и оплате на расчетный счет ТСЖ «Корона», ФИО7 общее имущество в МКД – части коридора 25 этажа, площадью 27,7 кв.м. рядом с квартирой 171, стоимостью 60 рублей за 1 кв.м. в месяц и оплате на расчетный счет ТСЖ «Корона».

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Корона» и ФИО1 следует, что ТСЖ «Корона» передает, а ФИО1 принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть коридора, площадью 20 кв.м., примыкающего к <адрес> на 24 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно акту № ФИО1 принял во временное владение и пользование указанное имущество.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Корона» и ФИО2 следует, что ТСЖ «Корона» передает, а ФИО2 принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть коридора, площадью 27,70 кв.м., примыкающего к <адрес> на 25 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно акту № ФИО2 приняла во временное владение и пользование указанное имущество.

Данных о том, что при заключении договора и передачи в аренду указанного имущества оно было оборудовано перегородками и металлическими дверьми, договоры не содержат. Так же не содержится в договорах сведений о согласовании сторонами возможности в ходе владения и распоряжения нежилыми помещениями оборудования перегородок и металлических дверей. Указанные договоры не расторгнуты, являются действующими.

Как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство не оспорено ответчиками, что на 24 этаже установлена перегородка с металлической дверью на участке коридора площадью 20,0 кв.м., примыкающего к <адрес>, на 25 этаже установлена перегородка с металлической дверью на участке коридора площадью 27,7 кв.м., примыкающего к <адрес>, что подтверждается актом проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. истцом в адрес ответчиком направлялись требования о демонтаже перегородок, которые в добровольном порядке не исполнены.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, установка на лестничных площадках перегородок с металлическими дверями не предусмотрена, что также подтверждается выкопировкой 24 и 25 этажа.

Из пояснений представителя истца следует, что в адрес ответчиков ФИО2, <данные изъяты> направлялись требования о демонтаже металлических перегородок для приведения арендуемых помещений в надлежащее состояние в добровольном порядке, которые исполнены не были.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Вместе с тем ч. 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения прав собственников МКД 85 по <адрес> на свободное пользование общим имуществом многоквартирного <адрес> частью коридора 24 этажа площадью 20,0 кв.м. и частью коридора 25 этажа площадью 27,7 кв.м. по причине установки перегородок с металлическими дверями.

Суд приходит к выводу, что действия ответчиков по самовольной установке перегородок с металлическими дверями на лестничных площадках 24 и 25 этажах <адрес> в <адрес>, не соответствуют требованиям закона.

Доказательств того, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений на установку спорных перегородок с металлическими дверями на лестничных площадках 24, 25 этажах в <адрес> в <адрес>, ими в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Решение собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было переданы в аренду ответчикам спорные помещения, не предусматривало возможности оборудования арендаторами каких либо перегородок и дверей.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что установка перегородок с металлическими дверями на лестничных площадках 24, 25 этажах в <адрес> в <адрес> выполнена собственниками квартир № – <данные изъяты>, № – ФИО2, без согласия всех собственников помещений данного МКД и правовых оснований, сохранения существующих перегородок на 24 и 25 этажах <адрес>, суд не усматривает.

Суд не принимает во внимание ссылку ответчика ФИО1 на заключение ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии путей эвакуации 24 и 25 этажей, согласно которого после перепланировки поэтажных коридоров на 24 и 25 этажах жилого <адрес> при любом сценарии развития пожара люди с 24 и 25 этажей могут безопасно эвакуироваться и на сообщение комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом от ДД.ММ.ГГГГ за исх №, согласно которого незаконных действий ФИО1 и ФИО2 по факту установки перегородок и металлической двери нет, поскольку ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено документального подтверждения законности оборудования перегородок и установки металлических дверей на арендуемых ими площадях. При этом, так же суду не предоставлено документального подтверждения, что ответчики предпринимали какие-либо действия, направленные на легализацию установленных перегородок с металлическими дверями.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она не является надлежащим ответчиком судом так же не принимаются, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСЖ «Корона» и ФИО2 не был в установленном порядке расторгнут. Доказательств обратного, сторонами суду не предоставлено. Дополнительных соглашений так же между сторонами не заключалось, как и договора о переуступки права аренды с новым собственником жилого помещения № (ФИО8).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ 24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ 25 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

      ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 27.08.2020 ░.