Решение по делу № 2-181/2019 от 11.12.2018

№ 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года                                  г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нестерова С. А., Репиной М. В., Репина В. И. к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров С.А., Репина М.В., Репин В.И. обратились в суд с иском к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, указав в обоснование своих требований, что 24.10.2013 года между Нестеровым С.А. и администрацией Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области был заключен договор социального найма № 60 спорного жилого помещения. Они проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире с 1993 и 1998 года, соответственно. Спорная квартира в Реестре государственной собственности Тамбовской области, в реестре федерального имущества не значится, а также не значится в Реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области. Занимаемое ими жилое помещение, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Право на приватизацию жилья у них имеется, т.к. своё право на получение бесплатного жилья в собственность они не использовали. Отсутствие регистрации права ответчика, на спорное жилое помещение является препятствием для заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность во вне судебном порядке.

В судебном заседании истцы Нестеров С.А., Репина М.В., Репин В.И. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковые требования признает.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нестерова С.А., Репина М.В., Репина В.И. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В абз. абз.1 и 2 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснялось, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от 23 декабря 1992 г.)

Судом установлено, что Решением профкома ГППЗ «Родина» от 25 июня 1993 года Нестерову С.А. было выделано жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.16).В данном жилом помещении, зарегистрированы и проживают Нестеров С.А. с 27.04.1998 года, Репина М.В. с 27.04.1998 года и Репин В.И. с 18.11.1993 года, о чем в материалах дела имеется копия выписки из лицевого счета, справок ОМВД России по Тамбовскому району (л.д.8,9,10,22).

Решением № 38 от 01.08.2008 г. «Об утверждении и согласовании дополнительного перечня объектов муниципального имущества» был утверждён дополнительный перечень объектов муниципального имущества, оставшихся в собственности Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в который вошла квартира по адресу: <адрес>(л.д.20,21), и таким образом, спорное жилое помещение входит в перечень объектов муниципального имущества, находящегося в собственности Авдеевского сельсовета Тамбовской области.

24.10.2013 года между Нестеровым С.А. и администрацией Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области был заключен договор социального найма № квартиры по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены Репина М.В., Репин В.И. (л.д.18).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области; сообщения администрации Тамбовского района; Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 18.12.2018 г. № 4-0311984 Тамбовской области от 20.12.2018 года № 4/12853; МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях № 4702-03.1 от 22.06.2018 года следует, что квартира по адресу: <адрес> поставлена на учёт сельсовета(л.д. 7); в реестре муниципального имущества администрации Тамбовского района Тамбовской области, в реестре государственной собственности Тамбовской области, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д.12, 48, 86)

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 98, 8 кв.м.

Из справки ООО «Умелец» № 43 от 04.07.2018 года следует, что истец Нестеров С.А. задолженности по коммунальным платежам не имеет(л.д.17)

Из имеющегося в материалах дела сообщений администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, следует, что администрация не возражает против приватизации истцами квартиры расположенной по указанному адресу.(л.д. 49,63)

В данном случае регистрация права ответчика на спорную квартиру отсутствует, что не может служить ограничением в реализации гражданами своего права бесплатного получения жилья в собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.06.2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, квартира по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует(11)

Свое право на приватизацию жилого помещения истцы не реализовали, что подтверждается уведомлениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 21.01.2019 г. об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости у Нестерова С.А., Репиной М.В. и Репина В.И.(л.д.60,61,62).

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания права.

Спорное жилое помещение числится в реестре юридического лица, возражений со стороны ответчика относительно передачи Нестерову С.А., Репиной М.В. и Репину В.И. в собственность спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, суд полагает, что истцы имеют право на получение в собственность названой квартиры в порядке приватизации

Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом не установлено, требования Нестерова С.А., Репиной М.В. и Репина В.И., основаны на законе и представленных доказательствах.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестерова С. А., Репиной М. В., Репина В. И. - удовлетворить.

Признать за Нестеровым С. А., Репиной М. В., Репиным В. И. в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2019 г.

Судья:                          И.С. Витлицкая