Решение по делу № 33-17595/2013 от 01.08.2013

2- 4046-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2010г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылева Г.Д. к Администрации г. Таганрога, 3-е лица о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бобылев Г.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, 3-им лицам о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указал, что является собственником квартиры ..., находящейся в г. Таганроге, ... на основании договора передачи № 22827 от 12.02.2002г. и договора дарения доли квартиры от 13.12.2006г.

Данная квартира находится в жилом доме литер «А» и состояла ранее из помещений 1кор.(7,0кв.м.), 2ж.(15,3кв.м.), 3кух.(10,7кв.м.), 4ж.(13,7кв.м.) общей площадью 46,7кв.м., жилой площадью - 29,0кв.м.

После приобретения права собственности без получения разрешения органа местного самоуправления данная квартира была перепланирована и переоборудована. Выполненная перепланировка квартиры произведена путем обустройства перегородок в помещении 1кор.(7,0кв.м.) с созданием помещений 15кор.(3,3кв.м.), 14кор.(3,2кв.м.), а также путем обустройства перегородок в помещении 2ж.(15,3кв.м.) с созданием помещений 10т.(1,0кв.м.), 11в.(3,8кв.м.), 13гост.(10,2кв.м). Переоборудование в квартире №2 было произведено путём: демонтажа отопительного очага на твердом топливе в помещении 3 кух.(10,7кв.м.) с созданием помещения 9ж.(11,3кв.м.); обустройства сантехнических приборов во вновь образованном помещении 10т.(1,0кв.м.) и 11в.(3,8кв.м.); обустройством газовых приборов и сантехнических приборов в помещении 15кор.(3,3кв.м.); демонтажа отопительных щитов.

После произведенной перепланировки и переоборудования, квартира № 2 состоит из помещений 15кор. площадью 3,3кв.м., 14кор. площадью 3,2кв.м., 10т. площадью 1,0кв.м., 11в. площадью 3,8кв.м., 13гост. площадью 10,2кв.м., 9ж. площадью 11,3кв.м., 12ж. площадью 13,7кв.м.. В результате проведенной перепланировки и переоборудовании общая площадь квартиры составляет 46,5кв.м., в том числе жилая - 35,2кв.м.

По данному вопросу о возможности сохранения жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, истец обратился в Администрацию г. Таганрога, где было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, так как ранее не было получено разрешение на данную реконструкцию.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта-консультанта Р № 198/7 от 02.05.2010г., при выполненной перепланировке и переоборудовании квартиры ..., по адресу: г. Таганрог, ... несущие конструкции строения жилого дома литер «А» не подвержены воздействию от перепланировки. Квартира ..., после выполненной перепланировки и переоборудования, отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции соблюдены требования охраны окружающей среды, в соответствии с нормативными требованиями, соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция не создает угрозы для жизни.

В связи с чем, просит суд, признать возможным сохранение квартиры ... в г. Таганроге,
..., общей площадью 46,5 кв.м., жилой - 35,2 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А», состоящей из помещений 15 кор. площадью 3,3кв.м., 14кор. площадью 3,2кв.м., 10т. площадью 1,0кв.м., 11в площадью 3,8 кв.м., 13 гост. площадью 10,2 кв.м., 9ж. площадью 11,3 кв.м., 12ж. площадью 13,7 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за истцом право собственности на квартиры ... по адресу: г. Таганрог,
..., общей площадью 46,5 кв.м., жилой - 35,2 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А», состоящей из помещений 15 кор. площадью 3,3кв.м., 14кор. площадью 3,2кв.м., 10т. площадью 1,0кв.м., 11в площадью 3,8 кв.м., 13 гост. площадью 10,2 кв.м., 9ж. площадью 11,3 кв.м., 12ж. площадью 13,7 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании Бобылев Г.Д. не присутствует, о времени и месте слушания дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Загарий Е.В., исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска, если есть согласие всех собственников помещений в доме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником квартиры ..., находящейся в г. Таганроге, ... на основании договора передачи № 22827 от 12.02.2002г. и договора дарения доли квартиры от 13.12.2006г.

За счет личных сил и средств он произвел перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры.

Квартира в реконструированном и переоборудованном состоянии не противоречит требованиям закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением эксперта-консультанта Р от № 198/7 от 02.05.2010г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бобылева Г.Д., тем более, что в материалах дела имеются письменные согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобылева Г.Д. удовлетворить.

Признать возможным сохранение квартиры ..., общей площадью 46,5 кв.м., жилой - 35,2 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А», состоящей из помещений 15 кор. площадью 3,3кв.м., 14кор. площадью 3,2кв.м., 10т. площадью 1,0кв.м., 11в площадью 3,8 кв.м., 13 гост. площадью 10,2 кв.м., 9ж. площадью 11,3 кв.м., 12ж. площадью 13,7 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Бобылевым Г.Д., право собственности на квартиру ... по адресу: г.Таганрог,

..., общей площадью 46,5 кв.м., жилой - 35,2 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А», состоящей из помещений 15 кор. площадью 3,3кв.м., 14кор. площадью 3,2кв.м., 10т. площадью 1,0кв.м., 11в площадью 3,8 кв.м., 13 гост. площадью 10,2 кв.м., 9ж. площадью 11,3 кв.м., 12ж. площадью 13,7 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Исаев С.Н.