Решение по делу № 2-4563/2022 от 07.11.2022

№2-4563/2022

УИД 44RS0001-01-2022-005778-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                              г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Бекеневе И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к Кузнецовой ... о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указало, что в силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы, утвержденного постановлением Администрации г.Костромы от <дата> № №, с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы. <дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Кузнецовой Е.А. заключен договор аренды земельного участка № №. Согласно договору, арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства наркологического реабилитационного центра. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. Пунктом 3.1 договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 26664,72 руб. Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно выписке от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества арендатор <дата> прекратил право государственной регистрации на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <дата>. <дата> в адрес арендатора направлена претензия №№ об уплате пеней, однако оплаты не поступило. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора, последнему начислены пени за период с <дата> по <дата> с учетом частичной оплаты в размере 51618,29 руб. Определением мирового судьи судебного участка №36 Свердловского судебного района г. Костромы от <дата> по делу № № судебный приказ от <дата> отменен. На основании изложенного, истец просит взыскать с Кузнецовой Е.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы по договору аренды земельного участка № № от <дата> пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в размере 51618,29 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы не присутствует, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменным пояснениям, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № 36 Свердловского судебного района г.Костромы № №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от <дата> №№, с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898,66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Кузнецовой Е.А. <дата> заключен договор аренды земельного участка № Д№.

Согласно п. 1.1 указанного договора, арендатору передан земельный участок площадью 898,66 кв.м. из земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях на период организации подъездного пути, без права возведения объектов недвижимости.

Срок действия договора установлен с <дата> по <дата> (п. 2.1).

Размер арендной платы по договору установлен по расчетной формуле с учетом кадастровой стоимости участка 26664,72 руб. за год и 6666,18 за квартал (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Согласно выписке от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества арендатор <дата> года прекратил право государственной регистрации на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности в размере 51618,29 руб., которая осталась без удовлетворения.

Определением Мирового судьи судебного участка №36 Свердловского судебного района г. Костромы от <дата> отменен судебный приказ №, которым с должника Кузнецовой Е.А. в пользу взыскателя Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> г. № №, находящегося по адресу: <адрес>, пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в сумме 51618,29 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Предметом иска являются требования о взыскании пеней по договору аренды за период с <дата> по <дата>.

Как следует из материалов дела, начисление арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено поквартальное путем уплаты платежей в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Истец обратился в суд с настоящим иском <дата>, ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа <дата> ( дело №). Определением мирового судьи судебного участка №36 Свердловского судебного района г. Костромы от <дата> отменен судебный приказ от <дата> по заявлению Кузнецовой Е.А. об отмене судебного приказа.

Учитывая, что арендная плата по договору должна уплачиваться ежеквартально, срок исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании пеней истцом пропущен, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к Кузнецовой ... о взыскании пени по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)                                     Е.В.Сухова