Решение по делу № 2-377/2018 (2-3282/2017;) от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года                                                 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

с участием адвоката Комарова Д.В.

при секретаре      Пироговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 377\18 по иску Калмыковой Ю. А., Калмыковой Т. А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.2015г. им на праве общей долевой собственности, по 1\2 доле каждой, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. При доме имеется земельный участок, площадью 927 кв.м., право собственности на который не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке. Поскольку данный земельный участок у них не изымался, учитывая нахождение у них в собственности жилого дома, считают,      что они имеют право приобрести земельный участок в собственность.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по изложенным в нем доводам, пояснив, что изначально жилой дом принадлежал бабушке истцов, Ведениной А.К., которая завещала его своей дочери, Калмыковой И.Я., а истцы, являющиеся наследниками по закону после смерти Калмыковой И.Я., приняли наследство в виде жилого дома.

Представитель ответчика письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено судом, собственником унаследованного после смерти Ведениной А.К. дома, расположенного по адресу: /адрес/, ее дочь Калмыкова И.Я. стала с момента открытия наследства, т.е. с 1994 года. Соответственно с этого времени у нее возникло право пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.

После смерти Калмыковой И.Я. в наследство вступили ее дочери, истцы по настоящему делу, которыми 03.03.2015г.получено свидетельство о праве на наследство по закону и 22.04.2015г.зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии с пунктами 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на период спорного отношения) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.

Размер земельного участка, находившегося в пользовании Ведениной А.К, а после ее смерти- Калмыковой И.Я., подтвержден записями в похозяйственных книгах за периоды с 1991-1995, 1996-2001,2002-2006г.г.

После смерти Ведениной А.К. и Калмыковой И.Я. участок из фактического пользования наследников не изымался, что подтверждается справкой Ямуговского территориального отдела /номер/ от 26.01.2015г.

В материалах дела имеется выкопировка из генплана д. Селевино, где указан земельный участок /номер/. В техническом паспорте на домовладение по состоянию на 21.07.2006 года, в котором имеется план земельного участка, площадью 919 кв.м.

На указанный земельный участок изготовлен межевой план, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Наследодателями производилась оплата земельного налога за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате налогов за 2001,2004,2006,2010г.г.

Сведений о том, что участок изъят из оборота или ограничен в обороте, материалы дела не содержат.

Поскольку право истцов на земельный участок при доме производно от прав наследодателя на этот участок, то к ним перешло не только право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, но и право на бесплатное получение в собственность этого земельного участка

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калмыковой Ю. А., Калмыковой Т. А. право долевой собственности, по 1\2 доле за каждой, на земельный участок, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в координатах, указанных в межевом плане от 25.12.2017г., изготовленном кадастровым инженером Лисковым В.В., имеющим квалификационный аттестат /номер/:

Обозначение характерных

точек границ                                                Х                     У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2018 года.

Судья Клинского горсуда                                                                Иоффе Н.Е.