Решение по делу № 2-3215/2018 от 29.01.2018

Дело 2-3215/2018 30 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Филипповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архипова М. В. к Гаражно-строительному кооперативу № 9 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Архипов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 9 (далее – ГСК № 9), в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК № 9, за ним учтен гараж №, паевой взнос им оплачен полностью. Земельный участок под помещением, составной частью которого является гараж истца, предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, помещение прошло технический и кадастровый учет, имеет характеристики недвижимого имущества, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца Архипова М.В. – Глинский А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец Архипов М.В. является членом ГСК № 9 с 20.11.2003, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Согласно акту № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 26.07.1977, на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского городского совета за № от 20.04.1976 и решения Выборгского Совета депутатов трудящихся от 24.03.1977 Управление застройки города предоставило ГСК № 9 («бессрочному пользователю») под капитальное строительство и дальнейшую эксплуатацию участок площадью 0,44 га состоящий из 117 гаражей-боксов, построенных в период с 1957 по 1962 годов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Имеющееся в данном акте исправления в части номера указания адреса участка скорректированы в справке ПИБ от 20.09.2017 путем указания на тождественность адреса: Санкт-Петербург, <адрес>.

На основании распоряжения № 1868 Территориального управления Выборгского административного района Санкт-Петербурга от 04.12.2003 между КУГИ Санкт-Петербурга и ГСК № 9 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым последний получил в аренду земельный участок зона 5 кадастровый № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 4335 кв.м. для размещения гаражей боксового типа. Срок действия договора до 03.12.2006 до начала капитального строительства. До настоящего времени данный договор не расторгнут, считается перезаключенным на неопределенный срок.

Гараж №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, учтен в ГУ ПИБ под кадастровым №. Согласно сведениям, изложенным в удостоверении, данный гараж имеет площадь 19,7 кв.м., бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, бетонные полы, мягкую рулонную крышу. В качестве владельца указан Архипов М.В.

В мае 2006 года ГУП ГУИОН ПИБ Выборгского района проведена текущая инвентаризация и технический учет гаражей по вышеназванному адресу, в том числе учтено помещение №, ранее гараж №, 27.09.2007 данному помещению присвоен кадастровый №.Истцом представлен технический паспорт на гараж, согласно которому спорное помещение представляет собой нежилое помещение, расположенное в строении <адрес> на первом этаже.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что истцом Архиповым М.В. заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке, предоставленном ГСК № 9 на основании договора аренды, предполагающего возведение гаражных боксов и их нахождения до начала осуществления капитального строительства. Таким образом, земельный участок предоставлен кооперативу для временного размещения объектов, не соответствующих критериям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Указывая на легитимность возведения на земельном участке гаража, отвечающего критериям недвижимого имущества, истец ссылался на предоставление в 1977 году кооперативу земельного участка в бессрочное пользование для возведения объектов капитального строительства. Вместе с тем правоотношения между ГСК № 9 и правомочным органом власти по вопросам пользования земельным участком установлены договором № от 04.12.2003 и, как указано выше, договор не предполагает возможности размещения на земельном участке объектов недвижимости. При этом в договоре указано на размещение на момент заключения договора на участке именно гаражных боксов, а не объектов капитального строительства.

Истцом не представлено доказательств возведения им до заключения договора от 04.12.2003 на земельном участке гаража, соответствующего характеристикам объекта недвижимости по состоянию на дату обращения в суд. Наличие у истца Удостоверения об учете гаража от 24.12.2003 не дает оснований для вывода о возведении им в период до 04.12.2003 объекта недвижимости, право на которое он просит признать за ним в судебном порядке.

При таких обстоятельствах легитимный характер возведения истцом объекта недвижимости на предоставленном в этих целях земельном участке не доказаны заявителем, тогда как указанное обстоятельство имеет существенное значение для рассмотрения вопроса о возможности удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                

/░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░ 2018 ░░░░/