Решение по делу № 2-3476/2021 от 29.04.2021

50RS0039-01-2020-010058-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021г.                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3476/2021 по иску Исмаиловой С. В. к Фроловой Е. Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате задатка,-

установил:

Исмаилова С.В. обратилась в суд с иском к Фроловой Е.Р., которым просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. в связи с нарушением его существенных условий; взыскать задаток по договору в размере 200 000 руб., расходы по госпошлине в размере <...>. (л.д. 5-7). В обоснование иска указала, что <дата>г. с продавцом Фроловой Е.Р. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 договора стороны обязались до <дата>г. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: здание – жилой дом общей площадью <...>, инвентарный <номер>, лит.<...>, по адресу: <адрес> дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> В силу п. 2.3. договора продавец обязалась собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи необходимые для этого документы, до <дата>г. включительно, в том числе внести в реестр недвижимости сведения о присвоении адресов жилому дому площадью <...> земельному участку площадью <...>, предоставить договора на обслуживание водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также справки об отсутствии задолженности по платежам с ресурсоснабжающими организациями. <дата>г. истец внесла задаток в размере <...>. Согласно п. 3.1 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе одностороннего отказа или изменения условий договора, покупатель имеет право потребовать одностороннего расторжения договора с возвращением суммы задатка покупателю полностью в течение трех рабочих дней с момента возникновения/ обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования в двойном размере. Данное требование после многократного уклонения продавца от исполнения договора было письменно заявлено покупателем <дата>г. После получения выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которым объекты были проданы продавцом третьим лицам <дата>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чурин А.А. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Блохин С.Н. в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав представителей сторон, допросив свидетеля Кирьянову О.М., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата>г. между Фроловой Е.Р. (продавец) и Исмаиловой С.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого стороны обязались до <дата>г. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества:

здания – жилого дома общей площадью <...>, инвентарный <номер>, лит.<...> по адресу: <адрес>

дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>;

земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.3 договора продавец обязалась собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи необходимые для этого документы.

<дата>г. истец внесла задаток в размере <...>., что следует из расписки Фроловой Е.Р.

Согласно п. 3.1 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе одностороннего отказа или изменения условий договора, покупатель имеет право потребовать одностороннего расторжения договора с возвращением суммы задатка покупателю полностью в течение трех рабочих дней с момента возникновения/ обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования в двойном размере.

Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрена ответственность покупателя: в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по предварительному договору, нарушения покупателем своих обязательств, одностороннего изменения условий договора или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, вся сумма задатка не возвращается покупателю.

    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В соответствии с ч. 4 ст.380 ГК РФ задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если в неисполнении договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля Кирьянова О.М., пояснившая суду, что работает директором ООО «Альянс», с которым в <дата>. заключила договор Фролова Е.Р. для подготовки совершения сделки по продаже земельного участка и двух домов. При заключении договора у Фроловой Е.Р. имелись все документы на отчуждаемое имущество, лишь одному из домов не был присвоен почтовый адрес, однако у Фроловой Е.Р. уже было постановление администрации о присвоении почтового адреса, последнее необходимо было лишь отнести в МФЦ для внесения сведений. В ООО «Альянс» по объявлению о продаже недвижимости обратилась Исмаилова С.В. После переговоров Исмаиловой С.В. и Фроловой Е.Р. ООО «Альянс» стало готовить сделку. Предварительный договор между Исмаиловой С.В. и Фроловой Е.Р. был заключен, так как Исмаиловой С.В. необходимо было собрать нужную для оплаты покупки сумму. Фроловой Е.Р. необходимо было получить выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по отчуждаемому имуществу. Такие справки действительны короткое время, поэтому их получают непосредственно перед регистрацией сделки. После заключения предварительного договора недвижимое имущество было снято с продажи. Фролова Е.Р. собирала справки сама, в <дата>. она принесла все справки. Исмаилова С.В. отказалась от заключения основного договора, объяснив это семейными обстоятельствами. Недвижимое имущество было продано в <дата>.

Показаниям свидетеля Кирьяновой О.М. суд доверяет, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установил. Свидетель допрошена, будучи предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля Кирьяновой О.М. согласуются с письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании установлено, что Исмаилова С.В. в предусмотренный предварительным договором срок, то есть до <дата>, не обращалась к Фроловой Е.Р. с предложением заключить договор купли-продажи недвижимого имущества; с иском к Фроловой Е.Р. о понуждении заключить основной договор (п.4 ст.445 ГК РФ) также не обращалась. Предварительный договор прекратил свое действие в силу ч.6 ст. 429 ГК РФ, поскольку в срок до <дата>г. основной договор спорящими сторонами не был заключен. В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором от <дата>г. следует считать прекращенными, так как по вине истца до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он так и не был заключен.

Истец, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств наличия по вине ответчика препятствий к заключению основного договора; ответчик не отказывалась и не уклонялась от заключения договора купли-продажи недвижимости. Правовых оснований для взыскания с ответчика двойной суммы задатка не имеется. Также не имеется оснований и для возврата суммы самого задатка, так как за неисполнение договора ответственен именно истец, давший задаток.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд отказывает истцу в возмещении расходов по госпошлине в размере <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмаиловой С. В. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., заключенного с Фроловой Е. Р.; взыскании с Фроловой Е. Р. задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. в размере <...>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд в Московский областной суд апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2021 г.