Решение по делу № 2-31/2023 (2-1325/2022;) от 14.01.2022

Дело № 2-31/2023 (УИД 44RS0001-01-2021-005139-02)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года                                 г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Любови Дмитриевны к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Л.Д. обратилась в Свердловский районный суд с иском к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что ООО «Европа» в соответствии с разрешением на строительство от 04 сентября 2018 г. №, выданным администрацией <адрес> <дата>, осуществляло строительство 3-х этажного многоквартирного <адрес> по ГП в составе комплекса из трёх жилых домов по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 7654 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику. <дата> между истцом и ответчиком заключены Договоры участия в долевом строительство, которые в установленном порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В настоящее время многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №, но квартиры надлежащим образом не переданы истцу. Со ссылкой на положения ст.ст. 11,12,130, 218, 309 ГК РФ, положения ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(с учётом поступившего уточнения) истец Зайцева Л.Д. просила суд признать за нею право собственности на квартиры за № №.

В судебное заседание истец Зайцева Л.Д. не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Зайцевой Л.А.- Симонова Ю.Б. исковые требования поддержала. В судебном заседании и в письменных пояснениях указала, что <дата>,<дата>,<дата>,<дата><дата>,<дата> <дата>, <дата> между истцом(займодавец) и ООО «Европа»(заёмщик) были заключены договоры займов №(соответственно) на общую сумму 55 000 000 руб. В дальнейшем между истцом Зайцевой Л.Д., как физическим лицом, и ООО «Европа» <дата> были заключены и зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве: на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46.7 кв. м.(цена договора 2 470 000 руб.), на однокомнатную <адрес>, общей площадью 49.7 кв.м.(цена договора 2 500 000 руб.); на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59.7 кв. м.(цена договора 3 000 000 руб.);на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71.3 кв. м.(цена договора 3 750 000 руб.); на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59.7 кв. мет(цена договора 3 000 000 руб.);на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71.9 кв. м.(цена договора 3 750 000 руб.);на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 68.2 кв. м.( цена договора 3 600 000 руб.);на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48.8 кв. м.( цена договора 2 500 000 руб.);на однокомнатную <адрес>, общей площадью 49.1 кв. м., (цена договора 2 500 000 руб.)расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1. Вышеуказанные квартиры были оплачены истцом путём проведения зачёта взаимных встречных требований сторон, что подтверждается Соглашениями о новации от <дата> договоров денежных займов №,3,4,6 на общую сумму 39 000 000 руб. В дальнейшем, <дата> в отношении <адрес> между Зайцевой Л.Д. и ФИО20 был заключен Договор уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве. В отношении <адрес>, <дата> между Зайцевой Л.Д. и ФИО16 был заключен Договор уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве. В отношении <адрес>, <дата> между истцом Зайцевой Л.Д. и ФИО14 был заключен Договор уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве. В дальнейшем, в период с <дата> по <дата>, истец продолжала финансировать строительство вышеуказанного дома предоставляя застройщику(ООО «Европа») различные денежные суммы по Договорам займа. Таким образом, полагает доказанным факт добросовестного приобретения вышеуказанных квартир Материалами дела подтверждено, что стороны фактически заключили договоры участия в долевом строительстве. Истец имела намерение приобрести жилые помещения, которые ей необходимы для проживания членов её семьи(детей, внуков) и личного проживания..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Третье лицо Теплов Е.А. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Семёнов В.С. считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В обоснование заявленной позиции указал, что Договоры участия в долевом строительстве, заключенные между Зайцевой Л.Д. и ООО «Европа» ничтожны по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ- злоупотребление права в обход закона, с целью причинить вред кредиторам, ст. 170 ГК РФ, а соответственно, не повлекли правовых последствий, в том числе, права Зайцевой Л.Д. требования признании права собственности на объекты долевого строительства. Договоры являются ничтожными по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречат закону, а именно, положениям ч. 3 ст. 5 ФЗ РФ от 30.12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которой следует, что уплата цены Договора производится после государственной регистрации договора путём внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. Данная норма является императивной и не подлежит изменению по соглашению сторон. Предусмотренный п. 3.2 заключенных договоров порядок противоречит вышеназванной императивной норме. Включение подобного условия в Договоры участия в долевом строительстве также подтверждает обоснованность доводов, что договоры были заключены с целью выведения имущества ООО «Европа», затруднить или сделать невозможным исполнение обязательств перед кредиторами. Заключенные между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. Соглашения о новации являются ни чем иным, как соглашением о зачёте встречных требований, поскольку в результате его заключения новых обязательств не возникло. Теплов Е.А считает, что указанные соглашения ничтожны, поскольку встречных обязательств у Зайцевой Л.Д. к ООО «Европа» не имелось и не имеется. Все договоры о передаче Зайцевой Л.Д. денежных средств ООО «Европа» в 2013 г., поименованные как займы, являются договорами дарения, направленными на безвозмездную передачу участником денежных средств своему обществу с целью финансирования его деятельности. В пользу указанного обстоятельства свидетельствует срок возврата займов- не позднее 01 декабря 2014 г. Со слов Зайцевой Л.Д. обязательства по возврату займов перед ней не выполнены. Вместе с тем, Зайцева Л.Д. не обращалась с исковым заявлением о взыскании денежных средств с должника в пределах трёхгодичного срока исковой давности. То есть истец фактически проявила безразличие к правовой судьбе переданных ею обществу денежных средств, что указывает именно на безвозмездный и невозвратный характер передачи денежных средств. Все договоры займа ничтожны по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 170 ГК РФ в силу притворности, поскольку прикрывали другую сделку- дарение.

Третье лицо Караваев Н.А. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседаниях Караваев Н.А. и его представитель Козлов Д.А. суду пояснили, что данное исковое заявление не подлежит удовлетворению. В соответствии с решением Свердловского районного суда г. Костромы от 18 августа 2021 г. с ООО «Европа» в пользу Караваева Н.А. взысканы денежные средства в размере 4 920 337 руб. 50 коп. Согласно решению Свердловского районного суда г. Костромы от 27 января 2021 г. с ООО «Европа» в пользу Караваева Н.А. взысканы денежные средства в сумме 180 262 руб. 02 коп. Судебным приставом- исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области возбуждено исполнительное производство №44 060/21/44001-ИП на основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом г. Костромы по делу № 2-148/2021 и исполнительное производство № 13740/22/44001-ИП на основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом г, Костромы по делу № 2-1297/2021. Зайцева Л.Д., как сторона сделки и одновременно участник( учредитель) ООО «Европа» несёт ответственность перед кредиторами. Однако до настоящего времени требования судебных актов не исполнены.

Третье лицо, ведущий судебный пристав- исполнитель МОСП по ОВИП Аверкиева Н.Н. в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-76/ 2022 г., суд приходит к следующему:

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 06 апреля 2022 г. исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ночёвкина Валерия ФИО24, Ночёвкиной ФИО19 Олеговны, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ича, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения- удовлетворены.

Признано отсутствующим право собственности ООО «Европа», ИНН 4401134351, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 44:27:040727:219.

На ООО «Европа», ИНН 4401134351 возложена обязанность снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № На ООО «Европа», ИНН 4401134351 и возложена обязанность поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признано право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ночёвкина Валерия ФИО24, Ночёвкиной ФИО19 Олеговны, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ича, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 на жилые помещения( квартиры) расположенные в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Любовью Дмитриевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Зайцевой Л.Д. в собственность 1-ую комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 49.7 кв. м.(площадь жилого помещения( квартиры)) 46.2 кв. м.), стоимостью 2 470 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>(п.п.1, 1.3).Как следует из п. 3.2 Договора участник долевого строительства произвёл оплату цены договора за счёт собственных денежных средств путём заключения Договора новации Договора денежного займа № от <дата> в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Цена договора участником Долевого строительства оплачена полностью.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Любовью Дмитриевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Зайцевой Л.Д. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 73.05 кв. м.(площадь жилого помещения( квартиры)) 71.3 кв. м.), стоимостью 3 750 000руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>(п.п.1, 1.3).Как следует из п. 3.2 Договора участник долевого строительства произвёл оплату цены договора за счёт собственных денежных средств путём заключения Договора новации Договора денежного займа № от <дата> в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Цена договора участником Долевого строительства оплачена полностью.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Любовью Дмитриевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Зайцевой Л.Д. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 73.05 кв. м.( площадь жилого помещения( квартиры)) 71.3 кв. м.), стоимостью 3 750 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>(п.п.1, 1.3).Как следует из п. 3.2 Договора участник долевого строительства произвёл оплату цены договора за счёт собственных денежных средств путём заключения Договора новации Договора денежного займа № от <дата> в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Цена договора участником Долевого строительства оплачена полностью.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Любовью Дмитриевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Зайцевой Л.Д. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 71.3 кв. м.( площадь жилого помещения( квартиры)) 69.2 кв. м.), стоимостью 3 600 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>(п.п.1, 1.3). Как следует из п. 3.2 Договора участник долевого строительства произвёл оплату цены договора за счёт собственных денежных средств путём заключения Договора новации Договора денежного займа № от <дата> в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Цена договора участником Долевого строительства оплачена полностью.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Любовью Дмитриевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Зайцевой Л.Д. в собственность 1-ую комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м.( площадь жилого помещения( квартиры)) 48.2 кв. м.), стоимостью 2 500 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>(п.п.1, 1.3).Как следует из п. 3.2 Договора участник долевого строительства произвёл оплату цены договора за счёт собственных денежных средств путём заключения Договора новации Договора денежного займа № от <дата> в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Цена договора участником Долевого строительства оплачена полностью.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Любовью Дмитриевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Зайцевой Л.Д. в собственность 1-ую комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м.( площадь жилого помещения( квартиры)) 48.2 кв. м.), стоимостью 2500 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>(п.п.1, 1.3).Как следует из п. 3.2 Договора участник долевого строительства произвёл оплату цены договора за счёт собственных денежных средств путём заключения Договора новации Договора денежного займа № от <дата> в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Цена договора участником Долевого строительства оплачена полностью.

После введения дома в эксплуатацию и осуществление постановки построенного жилого дома на кадастровый учёт, истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности на жилые помещения в соответствии с заключенными Договорами долевого участия, но получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права в отношении вышеназванных квартир в связи с наложением запретов на проведение регистрационных действий на основании:

-определения Свердловского районного суда г. Костромы по административному делу № 2а-463/ 2021(регистрационная запись № от <дата>);

-определения Свердловского районного суда г. Костромы от 07 июня 2022г. по гражданскому делу № 2-2707/2022(регистрационная запись № от <дата>).

Оценивая имеющиеся и действующие в настоящее время запреты и аресты на имущество ответчика ООО «Европа», суд принимает во внимание:

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 27 декабря 2021 г.(дело № 2а-463/2021) в удовлетворении исковых требований Караваевой Татьяны Леонидовны, Караваева Николая Артемьевича, Шувалова Александра Сергеевича, Агейкина Сергея Михайловича, Теплова Евгения Анатольевича к УФССП по Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области о признании незаконными действий по выдаче разрешения на переход прав на недвижимое имущество, по внесению записей в государственный реестр, государственной регистрации договоров долевого участия и обязании погасить записи о государственной регистрации отказано. Решение вступило в законную силу 11 мая 2022 г.

При таких обстоятельствах, указанный запрет на проведение регистрационных действий, не может служить основанием, препятствующим регистрации перехода права собственности истцу.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 21 февраля 2023 г.(дело № 2-102/2023, ранее был присвоен № 2-2707/2022) в удовлетворении исковых требований Теплова Евгения Анатольевича к Микитюк Людмиле Витальевне, Смирновой Анне Владимировне, Зайцевой Любови Дмитриевне, ООО «Европа» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок отказано.

При таких обстоятельствах, наложенный по данному гражданскому делу запрет на проведение регистрационных действий, не может служить основанием, препятствующим регистрации перехода права собственности истцу.

    В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела № 2-76/2022 г. судом анализировались ранее наложенные запреты на имущество ООО «Европа», которые являлись препятствием для регистрации перехода права собственности к гражданам, заключившим Договоры долевого участия.

Судом было установлено, что наложенные ограничения и аресты по:

- постановлению судебного пристава- исполнителя Аверкиевой Н.Н. от 17 октября 2021 г. о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»( ИП 13451/ 21/ 44001);

- определению Свердловского районного суда г. Костромы от 16 марта 2021 г. об аресте на имущество, в том числе, денежные средства, ООО «Европа», юр. адрес: г. Кострома, ул. Свердлова, д. 40а, пом. 2 оф. 4, находящееся у него или других лиц, в размере в сумме 5 496 354, 38 руб,;

- постановлению судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 27 октября 2021 № о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО « Европа»;

- постановлению судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 08 ноября 2021 № о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»,

были наложены после заключения гражданами Договоров долевого участия, т.е. на период заключения Договоров долевого участия имущество ООО «Европа» было свободно от притязаний третьих лиц.

При принятии данного решения суд также учитывает, что Договоры долевого участия между истцом и ответчиком заключены 05 июня 2020 г., т.е. также до вынесения вышеназванных запретов и ограничений.

Оценивая запрет по постановлению судебного пристава- исполнителя Молодцова А.В. от 28 мая 2020 г. на совершение любых регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»( ИП 10556/21/440001),суд принимает во внимание нижеследующее:

24 апреля 2020г. Караваева Т.Л. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Европа» суммы неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 2344003,20 рублей (дело №2-2101/2020). Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 21 мая 2020 года удовлетворено ходатайство Караваевой Т.Л. о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, принадлежащего ООО «Европа», в пределах заявленных требований.

Во исполнение указанного определения суда судебным приставом-исполнителем ОВИП УФССП по Костромской области Молодовым А.В. на основании заявления Караваевой Т.Л. возбуждено исполнительное производство №35798/20/44001-ИП, наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении имущества ООО «Европа» 28 мая 2020г. в рамках сводного исполнительного производства.

07 августа 2020 г. определением Свердловского районного суда г. Костромы по делу №2-2101/2020 исковое заявление Караваевой Т.Л. к ООО «Европе» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве оставлено без рассмотрения, 04 марта 2021 года отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста. 30 апреля 2021 года Определение Свердловского районного суда от 07.08.2020 года об оставлении заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено. Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 02 ноября 2021 года исковое заявление Караваевой Т.Л. к ООО «Европа» вновь оставлено без рассмотрения.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. 17 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных договором обязательств.

После выполнения истцом своих обязанностей по договору и получения застройщиком разрешения на ввод объекта( того жилого дома, для строительства которого были использованы денежные средства граждан) в эксплуатацию, у ООО «Европа» возникает предусмотренная законом безусловная обязанность передать данные жилые помещения в собственность участникам долевого строительства. Обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства носит характер неденежного обязательства. При таких обстоятельствах, данное право истца не может быть поставлено в зависимость от наличия у застройщика иных денежных обязательств перед иными лицами. Следовательно, указанные судом выше ограничения и аресты на имущество ООО «Европа» не могут влиять на реализацию истцом своих прав на получение квартир в собственность.

Анализируя доводы представителя третьего лица о том, что соглашения о новации ничтожны, поскольку встречных обязательств у Зайцевой Л.Д. к ООО «Европа» не имелось и не имеется. Все договоры о передаче Зайцевой Л.Д. денежных средств ООО «Европа» в 2013 г., поименованные как займы, являются договорами дарения, направленными на безвозмездную передачу участником денежных средств своему обществу с целью финансирования его деятельности, суд принимает во внимание, что факты передачи денежных средств по договорам займа подтверждаются пояснениями сторон, данными в рамках рассмотрения других гражданских дел, материалами данного гражданского дела и не опровергнуты третьими лицами. Обязательства по возврату денежных средств ООО «Европа» в установленный договорами срок исполнены не были.

То обстоятельство, что Зайцева Л.Д. не обращалась в суд с исками о возврате денежных средств в течение 3 лет с момента наступления срока уплаты по договорам, вопреки утверждениям представителя третьего лица, не свидетельствует о безвозмездном и невозвратном характере заключенных договоров, т.к. обращение в суд это право, а не обязанность лица.

Оценивая доводы о правовой природе заключенных между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. соглашений о новации, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что обязательство прекращается новацией, если воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации). Новация имеет место, если стороны согласовали новый предмет и (или) основание обязательства.

Пункт 27 вышеназванного постановления указывает на то, что помимо указания на первоначальное обязательство в соглашении о новации должны быть согласованы предмет нового обязательства и иные условия, необходимые для договора соответствующего вида (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Например, если взамен первоначального обязательства должник обязуется передать товар в собственность, то в соглашении о новации должны быть указаны наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что договоры участия в долевом строительстве и соглашения о новации были заключены в один и тот же день- <дата>., суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры были заключены не с целью вывода имущества из активов ООО «Европа», а с целью исполнения обязательств по договорам займа, действительность которых, также как и действительность соглашений о новации Тепловым Е.А. путём подачи соответствующего иска в суд, не оспаривалась.

В соответствии со ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Оценивая доводы истца о то, что в результате заключения Договора о новации, а затем Договоров участия в долевом строительстве с Зайцевой Л.Д., ООО «Европа» вывело имущество из своих активов, на которое возможно было бы обратить внимание по денежным требования третьих лиц, суд принимает во внимание, что право требования у всех третьих лиц возникло позднее даты заключения договоров.

Противоправного поведения ООО «Европа» суд не усматривает.Соглашение о новации и договоры долевого участия были заключены в один и тот же день- <дата>, т.е. с целью исполнения возникших обязательств, что свидетельствует о действительной воле сторон. Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, материалы дела не содержат.

Договоры участия в долевом строительстве соответствуют требованиям от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», их заключение было направлено на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям ст.153 ГК РФ, то есть на достижение определенного правового результата: договоры участия в долевом строительстве сторонами исполнены, что подтверждается их регистрацией. Сам по себе факт заключения договоров участия в долевом строительстве не может бесспорно свидетельствовать о совершении ответчиком данных сделок исключительно с целью уклонения от исполнения обязательств, сокрытия имущества от обращения на него взыскания.

Доводы о том, что предусмотренный п. 3.2 Договоров порядок оплаты по заключенным Договорам долевого участия, противоречит императивным нормам ФЗ РФ № 214, суд также считает несостоятельными.

Так, ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 862 ГК РФ, безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями. Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

Следуя принципу свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о расчете по Договорам долевого участия посредством заключения Договора новации Договоров денежных займов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что согласованную сторонами форму оплаты по заключенным между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. можно отнести к иным формам осуществления безналичных расчётов.

Доводы о субъектном составе заключенных договоров были оценены судом. В передаче данного гражданского дела для рассмотрения в Арбитражный суд Костромской области было отказано(определение от 02 мая 20023 г.)

С учётом всего вышеизложенного, исковые требования Зайцевой Л.Д. о признании права собственность на объекты долевого строительства(квартиры) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой Любови Дмитриевны к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения- удовлетворить.

Признать за Зайцевой Любовью Дмитриевной,<дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности:

- на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46.70 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1;

- на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71.3 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1;

- на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71.90 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1;

- на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 68.20 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48.80 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 49.10 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр.

    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова     

Решение принято в окончательной форме:09 июня 2023 г.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова