Решение по делу № 2-896/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-896/2021              

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево                         08 сентября 2021 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

с участием истца Загидуллина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллина Айдара Маратовича к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Загидуллин А.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от 15 мая 2012 года ему в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. По истечении срока аренды на основании постановления главы администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от 27 февраля 2015 года срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен еще на 3 года, после истечения которого для завершения строительства 30 мая 2018 года вновь был заключен договор аренды того же земельного участка.

В настоящее время жилой дом достроен. В целях продления срока аренды земельного участка он обратился в администрацию муниципального района, однако в его продлении было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В связи с изложенным, Загидуллин А.М. просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

В судебном заседании истец Загидуллин А.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители администрации сельского поселения, администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, межмуниципального отдела по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, а также Загидуллина Л.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представители администрации сельского поселения, администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

В силу статьей 40, 41 Земельного кодекса арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от 15 мая 2012 года для целей индивидуального жилищного строительства истцу Загидуллину А.М. в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 438 кв.м, расположенный по адресу: РБ, Стерлибашевский район, с. Стерлибашево, ул. Шамиля Рахматуллина, д. 86.

На основании указанного постановления 21 мая 2012 года между истцом и администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № сроком по 15 мая 2015 года.

Постановлением главы администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от 27 февраля 2015 года истцу Загидуллину А.М. срок аренды земельного участка продлен еще на 3 года, на основании которого 03 марта 2015 года между истцом и администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Истцом 14 апреля 2015 года было получено разрешение № на строительство на вышеуказанном арендуемом земельном участке индивидуального жилого дома сроком действия до 14 декабря 2025 года.

30 мая 2018 года договор аренды земельного участка был расторгнут и в тот же день заключен новый договор аренды того же земельного участка № сроком до 29 мая 2021 года.

В соответствии с техническим паспортом в 2021 году на вышеуказанном земельном участке был возведён жилой дом, общей площадью 101 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под жилым домом, постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь 1 438+/-27 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договоров аренды земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется.

Согласно справке начальника отдела жизнеобеспечения Администрации МР Стерлибашевский район РБ спорный жилой дом соответствует нормам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего использования не предоставляет.

Задолженность по арендной плате за земельный участок Загидуллин А.М. по состоянию на 10 августа 2021 года не имеет.

Из справки ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Стерлитамакский филиал Стерлибашевский участок от 07 сентября 2021 года № следует, что спорный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, в связи с тем, что меры по оформлению права собственности на дом были предприняты истцом за пределами срока аренды расположенного под ним земельного участка, оформление права собственности истца на возведенный им жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду в целях строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство, спорный жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительными нормами в 2021 г. в период действия договоров аренды, исковые требования Загидуллина А.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Загидуллина Айдара Маратовича удовлетворить.

Признать за Загидуллиным Айдаром Маратовичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Т.В. Баскакова