Решение по делу № 2-1754/2021 от 22.04.2021

ДД.ММ.ГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указала, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ., администрация НГО передала в аренду ФИО1 земельный участок площадью 1877 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 160 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <.........>.

Участок предоставлен на срок 20 лет, начиная с даты подписания договора. Цель использования - строительство индивидуального жилого дома. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.6. договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законодательством порядке.

Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата за земельный участок вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования, арендная плата за первый год вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.1. договора установлен ежегодный размер арендной платы 476 664,00 руб.

В нарушение п. 2.3. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако задолженность погашена не была.

Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 1 429 992 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 778 868,98 руб. Общая сумма долга составляет 2 208 860 рублей 98 копеек.

С учётом изложенного истец просил взыскать со ФИО1 в пользу администрации НГО задолженность по арендной плате и неустойку в общей сумме 2 208 860 руб. в том числе: 1 429 992,00 руб. - сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..; 778 868,98 руб. - сумма договорной неустойки с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца администрации НГО в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом – заказной корреспонденцией по адресу указанному истцом в иске, при этом этот же адрес был указан ответчиком в при заключении договора аренды земельного участка (<.........>), однако все конверты возвращены в адрес суда без вручения с отметкой «истёк срок хранения». Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГ. подтверждена регистрация ответчика по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст.14 Международного пакта от ДД.ММ.ГГ. "О гражданских и политических правах", ст.19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст.35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст.167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № согласно которому администрация Находкинского городского округа передала в аренду ответчику земельный участок площадью 1877 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 160 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <.........>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с градостроительным планом от ДД.ММ.ГГ. № №.

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды составляет 20 (двадцать) лет, начиная с даты подписания договора арендатором.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГ. № и составляет 476 664 рубля. Сумма задатка в размере 95 332,80 руб., внесенная арендатором для участия в аукционе на счет арендодателя, засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Арендная плата вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования земельного участка путем ее перечисления на счет финансового управления администрации Находкинского городского округа. Арендная плата, указанная в п.2.1 настоящего договора, за первый год аренды, вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора сторонами путем её перечисления по указанным реквизитам.

Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленное истцом в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГ. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГ. оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. составляет 1 429 992 руб. Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, признаёт его математически верным по всем пунктам.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесённый в срок арендной платы.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. составляет сумму в размере 778 868,98 руб. Суд, проверив данный расчёт, признаёт его математически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в общей сумме 2 208 860 руб. в том числе: 1 429 992,00 руб. - сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..; 778 868,98 руб. - сумма договорной неустойки с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 19 244,30 руб., определённом на основании ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, зарегистрированного по адресу: <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, Приморский край, г. Находка, Находкинский проспект, 16, ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704, дата регистрации ДД.ММ.ГГ., сумму в размере 2 208 860 руб. в том числе: 1 429 992,00 руб. - сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..; 778 868,98 руб. - сумма договорной неустойки с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 19 244,30 руб. в доход бюджета Находкинского городского округа.    

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

     Судья:                  Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

ДД.ММ.ГГ.