Решение по делу № 33-23856/2017 от 31.07.2017

Судья: Молчанов С.В. дело № 33-23856/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Клубничкиной А.В., Веселовой О.Ю.,

при секретаре Хановой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 7 августа 2017 года апелляционную жалобуООО «Центр Девелопмент» на решение Химкинского городского суда Московской области от 6 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску Устинова Н. П. к Администрации г.о. Химки Московской области, ООО «ЦентрДевелопмент» об обязании выполнить обязательства по договору,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Устинов Н.П. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, ООО «ЦентрДевелопмент» с требованиями об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> и распоряжения от <данные изъяты> в части предоставления компенсации владельцам снесенных боксов, попавших в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров. В обоснование требований указал, что ему принадлежит гаражный бокс 12 в ГСК «Нагорное-2», который был зарегистрирован в 1994 году, члены которого своими силами возвели на территории гаражного кооператива гаражные боксы, осуществляли оплату членских взносов, а также уплачивали платежи за пользование земельным участком. <данные изъяты> ГСК заключил с Администрацией г.о. Химки договор № 16-ЮО «О перемещении кооператива «Нагорное-2» в целях освобождения земельного участка для нужд городского округа Химки» и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым ГСК обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования участок и передать его Администрации, а Администрация г.о. Химки, в свою очередь, обязалась передать ГСК земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчики не выполнили свои обязательства по инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> и распоряжения от <данные изъяты>, в связи с чем обязаны компенсировать истцу стоимость снесённого гаражного бокса на основании экспертного заключения оценщика, а также понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы и расходы на оплату юридических услуг

Представитель Администрации г.о. Химки Московской области заявленные требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель ООО «ЦентрДевелопмент» также просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решением суда от 06.04.2017 г. иск удовлетворен частично. На ООО «ЦентрДевелопмент» возложена обязанность выплатить Устинову Н.П. компенсацию стоимости снесенного гаражного бокса в размере 236 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., судебные расходы в размере 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. Взысканы с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу ООО «КЭТРО» расходы по проведению экспертизы в размере 16 700 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г.о. Химки Московской области отказано.

В апелляционной жалобе ООО «ЦентрДевелопмент» просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Из материалов дела следует, что ГСК«Нагорное?2» был зарегистрирован в 1994 году.

Устинов Н.П. является членом ГСК, в котором ему принадлежит гаражный бокс <данные изъяты>.

Члены ГСК своими силами возвели на территории гаражного кооператива гаражные боксы, осуществляли оплату членских взносов.

<данные изъяты> председатель ГСК заключил с Администрацией г.о. Химки договор №16?ЮО «О перемещении кооператива «Нагорное?2» в целях освобождения земельного участка для нужд городского округа Химки» и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым ГСК обязался освободить принадлежащий ему земельный участок и передать его Администрации, а Администрация г.о. Химки, в свою очередь, обязалась передать ГСК земельный участок ориентировочной площадью 1,6 га.

Земельный участок взамен изъятого у ГСК«Нагорное?2» предоставлен не был.

В силу положений п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.2.1. дополнительного соглашения №03–472/159 от <данные изъяты> к инвестиционному Контракту от 07.12.2005г. именно на Инвестора, то есть на ООО «ЦентрДевелопмент» были возложены обязанности по проектированию, строительству и оборудованию крытой автомобильной стоянки на 770 машиномест, предназначенной для перемещения гаражно-строительных кооперативов, автостоянок и гаражей, попадающих в зону строительства. Причем, количество машиномест на крытой автомобильной стоянке может быть уменьшено на количество выплаченных Инвестором компенсаций стоимости сносимого гаража, попадающего в зону строительства.

Размер компенсации определяется независимым экспертным оценщиком.

В соответствии с распоряжением от <данные изъяты> <данные изъяты>-р должны были быть определены автостоянки и гаражно-строительные кооперативы, попадающие в зону застройки и подлежащие сносу.

Собственникам автостоянок, гаражей и земельных участков, попадающих в зону строительства, Застройщик обязывался предоставить компенсацию на основании независимой экспертной оценки, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указанное выше распоряжение никем оспорено не было, не изменялось, не отменялось.

В сентябре 2014 года ООО «ЦентрДевелопмент» силами подрядных организаций снёс все расположенные на территории ГСК«Нагорное?2» гаражные боксы, в том числе, гаражный бокс, находившийся в пользовании истца.

До сноса гаражных боксов по заказу истца была произведена оценка имущества и предоставлен отчёт <данные изъяты>, составленный на дату <данные изъяты>, гаражный бокс оценен в 443 000 рублей, оценено также пятно застройки в размере 353000 рублей.

По ходатайству представителя ООО «ЦентрДевелопмент» судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «КЭТРО».

Согласно выводам заключения эксперта № 1703228-1-К1, рыночная стоимость демонтированного гаражного бокса составила 236 000 рублей.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанности по инвестиционному контракту в полном объеме возникли у ответчика ООО «ЦентрДевелопмент», которое должно компенсировать истцу стоимость снесённого гаражного бокса.

Определяя размер компенсации, суд принял во внимание представленные сторонами доказательства, и, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно установил стоимость демонтированного гаражного бокса в сумме 236000 руб. согласно заключению судебной оценочной экспертизы.

Ссылка ООО «Девелопмент» на дополнительное соглашение №10–472 от <данные изъяты> к инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> несостоятельны. Данное дополнительное соглашение не освобождает ответчика от обязанности компенсировать владельцам гаражных боксов стоимость их боксов, а лишь говорит о возможности ООО «ЦентрДевелопмент» определять условия освобождения земельных участков.

Доводы апелляционной жалобы в части отсутствия прав СНТ «Нагорное-2» на земельный участок выводов суда не опровергают. Устинов В.П. просил взыскать стоимость возведенного им гаража и не претендовал на возмещение стоимости земельного участка под его гаражным боксом.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «ЦентрДевелопмент», не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 6 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи