Решение по делу № 2-56/2021 от 18.08.2020

        № 2-56/2021

УИД: 91RS0008-01-2020-002274-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой                                                      24 мая 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым суд в составе:

председательствующего судьи: Старовой Н.А.

при секретаре: Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Татьяны Васильевны к Илларионовой Ларисе Павловне, Курта Анатолию Григорьевичу, Евдокимовой Оксане Евгеньевне, Дудышеву Вячеславу Викторовичу, Милевской Евгении Николаевне, Бойчевской Доре Григорьевне, Коржак Валерию Викторовичу, Сапраньковой Светлане Васильевне, Усеиновой Эльзаре Жевжетовне, Стельмах Лилии Викторовне, Матюх Оксане Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних    ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиеву Тимуру Захидовичу, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым -

установил:

Павлова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Согласно договора купли-продажи, заключенного между СОХ «<данные изъяты>» и Павловой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купила 1/11 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, фактически состоящую из трехкомнатной квартиры. В 2020 году истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако ей отказано в совершении регистрационного действия по тем основаниям, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как квартира, а не как 1/11 доля жилого дома, как зарегистрировано БТИ. Просит выделить в натуре, из жилого <адрес> 1/11 долю жилого дома, прекратить право долевой собственности на 1/11 долю указанного жилого дома, признать право собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 46,7 кв.м.

В судебное заседание истец Павлова Т.В. не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Илларионова Л.П., Курта А.Г., Евдокимова О.Е., Дудышев В.В., Милевская Е.Н., Коржак В.В., Сапранькова С.В., Усеинова Э.Ж., Стельмах Л.В., Алиев Т.З., Алиева Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних    ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают.

Ответчики     Матюх О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Бойчевской Д.Г.- адвокат Павелко Л.П., назначенная представителем ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно определения Джанкойского районного суда Республики Крым от 12.11.2020 года в судебном заседании пояснила, что полномочиями признавать иск она не наделена, однако материалы дела свидетельствуют об обоснованности исковых требований.

Администрация Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Суд, заслушав представителя ответчика Бойчевской Д.Г., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

     Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

    Согласно договора купли-продажи, заключенного между СОХ «<данные изъяты>» и Павловой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Изумрудновского сельского совета Джанкойского района Крымской АССР, продавец продал, а покупатель купила 1/11 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из трехкомнатной квартиры (л.д.7).

     Право собственности Павловой Т.В. на 1/11 долю жилого <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр № (л.д.67).

Согласно выписок из Государственного реестра недвижимости, сформированных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым собственниками <адрес> Республики Крым являются Матюх Оксана Викторовна, Матюх Богдан Борисович, Матюх Карина Богдановна, а также малолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону, лицом, в пользу которого установлено ограничение является Илларионова Л.П.

Собственниками <адрес> Республики Крым являются Алиева Наталья Владимировна, Алиев Тимур Захидович, а также несовершеннолетние ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации филиала    ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры в многоквартирном жилом <адрес> зарегистрировано за: Курта А.Г. на квартиру № № на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Изумрудновского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ; Дудышевым В.В. на квартиру № № на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, в книге № реестр №, за Милевской Е.Н. на квартиру № № на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; ФИО26 на квартиру № № на основании договора купли-продажи, удостоверенного Изумрудновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; Рединой Г.Г. на квартиру №№ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Джанкойской районной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, в книге №, реестр №; Сапраньковой С.В. на квартиру №№ на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Джанкойской районной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в книге № реестр №; Эреждеповой Э.Р. на квартиру № № на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Джанкойской районной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № в книге № реестр №; Усеиновой Э.Ж. на квартиру № № на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ реестр №, право зарегистрировано КРП «БТРТИ г.Джанкой» ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №.

Квартира №, принадлежащая Рединой Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Джанкойской районной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, в книге №, реестр № ДД.ММ.ГГГГ отчуждена Коржак В.В., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220-221).

Собственник <адрес> Республики Крым ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела, заведенного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Потаповой О.С. после смерти ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ее дочь Стельмах Лилия Викторовна, иные лица наследство не принимали (л.д. 94).

Право собственности на квартиры №№ в указанном многоквартирном доме не зарегистрировано.

Как указано выше право собственности Павловой Т.В. на 1/11 долю жилого <адрес> зарегистрировано филиалом    ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Джанкой ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом, сформированным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №/№, на кадастровом учете стоит <адрес>, расположенная на первом этаже, площадью 46,7 квадратных метров, кадастровый № (л.д.13-14). Регистрация спорного недвижимого имущества в качестве доли жилого дома и его кадастровый учет в качестве квартиры является препятствием для регистрации права собственности за истцом.

    Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации    осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки, из состава которого может быть выделена самостоятельная часть, является отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с положениями 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома), имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купила 1/11 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из трехкомнатной квартиры (л.д.7).

Согласно информации филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр № зарегистрировано право собственности на 1/11 долю жилого <адрес> (л.д. 67).

В соответствии с кадастровым паспортом, сформированным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, на кадастровом учете стоит <адрес> <адрес>, расположенная на первом этаже, площадью 46,7 квадратных метров, кадастровый № (л.д.13-14).

В соответствии с Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д.65).

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» № недвижимое имущество, принадлежащее Павловой Татьяне Васильевне на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СОХ «<данные изъяты>» и Павловой Татьяной Васильевной, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Изумрудновского сельского совета народных депутатов Джанкойского района Крымской АССР, зарегистрированного Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр №, является трехкомнатной квартирой № в <адрес>. Вид разрешенного использования - малоэтажная, многоквартирная застройка (код 2.1.1). Здание имеет признаки многоквартирного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 46,7 квадратных метров, жилая 30,9 квадратных метров. Рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.132-157).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Законом не предусмотрено выдела в натуре доли из многоквартирного дома, не являющегося домом блокированной застройки, в частности в данном случае, квартиры из многоквартирного жилого <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования о выделении Павловой Т.В. в натуре 1/13 доли жилого <адрес> в отдельный блок №, удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, принимая во внимание выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие», суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите путем признания 1/11 доли указанного многоквартирного дома квартирой, признания за истцом права собственности на квартиру.

При этом право истца на 1/11 долю жилого <адрес> подлежит прекращению.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат. Поскольку материалами дела подтверждается, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Павловой Татьяны Васильевны к Илларионовой Ларисе Павловне, Курта Анатолию Григорьевичу, Евдокимовой Оксане Евгеньевне, Дудышеву Вячеславу Викторовичу, Милевской Евгении Николаевне, Бойчевской Доре Григорьевне, Коржак Валерию Викторовичу, Сапраньковой Светлане Васильевне, Усеиновой Эльзаре Жевжетовне, Стельмах Лилии Викторовне, Матюх Оксане Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних    ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиеву Тимуру Захидовичу, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить частично.

Признать 1/11 долю в <адрес> <адрес>, принадлежащую Павловой Татьяне Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СОХ «<данные изъяты>» и Павловой Татьяной Васильевной, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Изумрудновского сельского совета народных депутатов Джанкойского района Крымской АССР, зарегистрированного Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр №, квартирой.

Прекратить право собственности Павловой Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на 1/11 долю жилого <адрес> общей площадью 46,7 квадратных метров.

Признать за Павловой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 46,7 квадратных метров.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28.05.2021 года.

Председательствующий                            Н.А. Старова