Решение по делу № 2-389/2019 от 06.12.2018

Дело 2-389\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарарак ФИО8 к ТСН «Плёс» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>», мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>На земельном участке находятся садовый дом и хозблок, права на которые зарегистрированы. Земельный участок огорожен, его границы не менялись. При проведении межевания кадастровым инженером была установлена фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., а также была выявлена реестровая ошибка в определении фактических координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, которые не соответствуют координатам земельного участка, внесенных в ЕГРН.

В судебное заседание истец Тарарак А.А. не явился, его представитель ФИО6 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ТСН «Плёс» в судебное заседание не явился, от него поступило в суд ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> гидросооружений канала им.Москвы под коллективное садоводство предоставлен земельный участок площадью 11,50 га.

Впоследствии выдан государственный акт на право собственности не землю.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Тарарак А.А. прибрел у Савченко Я.А. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с садовым домом и хозпостройкой, расположенных по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, в районе <адрес>, СНТ «Плес» ( л.д.13).

Право собственности на данный земельный участок оформлено в установленном порядке Тарарак А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.14).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1150 кв.м., площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов на право собственности составляет 796 кв.м., разница расхождений в площади данного земельного участка составляет 354 кв.м. При проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка с К№ установлено, что граница земельного участка от точки 1 до точки 2 и от точки 2 до точки 3 определена при кадастром учете земельного участка с К№, граница земельного участка от точки 4 до точки 5 определена при кадастровом учете земельного участка с К№. Указанные границы земельного участка определены с нормативной точностью, позволяющей однозначно определить их местоположение на местности и в соответствии с ч.1 ст.39 Закона о кадастре не подлежат согласованию (л.д.17-26).

Суд принимает во внимание, что границы земельного участка истца были согласованы в 2018 году, в том числе, со смежными землепользователями и председателем товарищества (л.д. 26).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать свои права на указанный земельный участок во внесудебном порядке.

Ответчик не возражает против иска.

Суд также отмечает, что земельный участок истца находится в границах товарищества, споры по фактическим границам участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем полагает признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 1150 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ТСН «Плёс».

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка истца ФИО2 не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером К №, принадлежащего истцу ФИО2 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 1150 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ТСН «Плёс».

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:187 площадью 1150 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ТСН «Плёс», исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты:

Номера точек	Х	У
н1	516885,47	2191185,90
н2	516892,61	2191208,81
1	516889,22	2191210,31
2	516880,53	2191214,67
3	516853,26	2191228,66
4	516843,98	2191201,66
5	516869,57	2191191,90
н1	516885,47	2191185,90

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья