Решение по делу № 2-7111/2024 от 20.06.2024

УИД 11RS0001-01-2024-010153-92 Дело № 2-7111/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Крук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 октября 2024 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Агеевой Марине Ивановне, Агееву Даниле Михайловичу о выселении с предоставлением иного жилого помещения, об обязании передать жилое помещение и ключи от жилого помещения,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Агеевой М.И. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №...; выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда по адресу: ...; об обязании передать спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи, в том числе, ключи от него. В обоснование требований указано то, что с занимаемого ответчиком по договору найма спорного жилого помещения снят статус маневренного жилищного фонда.

Впоследствии администрация МО ГО «Сыктывкар» неоднократно уточнила исковые требования, в итоге просила суд выселить Агееву М.И., Агеева Д.М. из жилых помещений по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда по адресу: ...; обязать Агееву М.И. передать указанные жилые помещения истцу по акту приема-передачи, в том числе, ключи от него.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Агеев Д.М.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар Крук А.В. на доводах искового заявления настаивала, при этом указала о необходимости выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления последним иного жилого помещения, поскольку в настоящее время ответчикам предоставлены жилые помещения маневренного фонда по адресу: ..., к.

Иные участвующие в деле лица участия судебном заседании не приняли. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные ответчикам судебные извещения считаются доставленными. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствии не заявили. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилые помещения по адресу: ... входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... года № №... указанному жилому помещению присвоен статус маневренного жилищного фонда.

В соответствии с пункт 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Положениями статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Порядок формирования и использования муниципального специализированного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» определяется Положением о формировании и использовании муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утверждённым решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** года № №... (далее - Положение).

Согласно части 1 статьи 3(1) указанного Положения жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3-1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации; 5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда гражданам, указанным в пункте 4 части 1 статьи 3(1) Положения, предоставляются при наличии свободных жилых помещений маневренного фонда с учетом имеющейся возможности (часть 2 статьи 3(1) Положения).

В соответствии с частью 1 статьи 3(2) Положения под трудной жизненной ситуацией понимается обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно.

Пунктом 9 части 2 указанной статьи установлено, что право на предоставление жилых помещений маневренного фонда по договорам найма жилого помещения маневренного фонда имеют постоянно проживающие на территории МО ГО «Сыктывкар» граждане, указанные в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) данного Положения (граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации), признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, и относящиеся, в том числе к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания».

Согласно пункту 4 части 2 и части 3.1 статьи 4 Положения договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается с гражданами, указанными в пункте 4 части 1 статьи 3(1) Положения) на период до 3 месяцев. При этом такой договор найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, указанными в пункте 4 части 1 статьи 3(1) данного Положения, продлевается до 1 года при отсутствии нарушений условий данного договора.

Как следует из имеющихся материалов дела, между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Агеевой М.И. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № ... от ** ** **, предметом которого является предоставление Агеевой М.И. (относящейся к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания») жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ... для временного проживания сроком на 1 год. Срок действия указанного договора истёк ** ** **.

В ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что Агеевой М.И. и Агеевым Д.М. фактически занимаются две комнаты - № ... и № ... в доме № ...

Согласно акту осмотра спорных жилых помещений от ** ** ** входная дверь в жилое помещение по адресу: ... наглухо заколочена мебельным материалом, на вид древесно-стружечной плитой белого цвета, дверь в положении «закрыто». Доступ в жилое помещение отсутствует. Входная дверь в жилое помещение по адресу: ... на вид из металла, оснащена двумя врезными замками, которые на момент осмотра в положении «закрыто», дверь так же в положении «закрыто». Доступ в жилое помещение отсутствует. Указанные в акте обстоятельства так же подтверждаются приложенными к нему фотографиями.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** №..., утвержденным Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного фонда (пункт 8).

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Агеевой М.И. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № ..., предметом которого является предоставление Агеевой М.И. (относящейся к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания») жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ... для временного проживания сроком на 1 год.

Так же между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Агеевым Д.М. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № ..., предметом которого является предоставление Агееву Д.М. (относящегося к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания») жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ... для временного проживания сроком на 1 год.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснил, что, несмотря на обеспечение ответчиков иным жилым помещением маневренного фонда, спорные жилые помещения к настоящему времени ответчиками не освобождены и администрации МО ГО «Сыктывкар» не переданы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

С жилых помещений по адресу: ... к настоящему времени снят статус маневренного жилого помещения, срок действия договора найма такого помещения между сторонами истёк, соответственно, ответчики в настоящее время не имеют оснований продолжать проживать в данном помещении.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №... утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договора найма специализированных жилых помещений, в силу пункта 4 которых жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требований пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Таким образом, спорное жилое помещение не может использоваться в настоящее время в качестве жилого помещения маневренного фонда, в отношении него между сторонами не может быть заключено договора найма жилого помещения маневренного фонда.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МО ГО «Сыктывкар».

При этом выселение ответчиков из спорных жилых помещений, как таковое, не нарушает прав ответчиков, поскольку ответчикам представлены иные жилые помещения маневренного жилищного фонда, соответствующие норме предоставления помещений маневренного фонда, а так же пригодные для проживания и соответствующие санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Агеевой М.И.,
ФИО6 о выселения из жилых помещений по адресу: ...

При этом на Агееву М.И. подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Агеевой Марине Ивановне (...), Агееву Даниле Михайловичу (паспорт ...) удовлетворить.

Выселить Агееву Марину Ивановну, Агеева Данила Михайловича из жилых помещений по адресу: ...

Обязать Агееву Марину Ивановну в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилые помещения по адресу: ... и ключи от них администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено ... года