Решение от 03.02.2025 по делу № 2-40/2025 (2-823/2024;) от 04.09.2024

№ 2-40/2025

(№ 2-823/2024)

56RS0035-01-2024-001259-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года город Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре Сластове А.И.,

с участием представителя ответчика Тихонова В.А. – Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Тихонову Виталию Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 15 августа 2023 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 68598387 на сумму 2000 000 рублей, под 13,7 % годовых, сроком возврата 240 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

По условиям договора, ответчик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, в течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на 20.08.2024 года образовалась задолженность в размере 2207120 рублей 67 копеек, из которой 205122,50 рубля – просроченные проценты, 1995706,35 рублей - просроченный основной долг, 467,12 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 5824,70 рубля – неустойка за просроченные проценты.

В адрес ответчика были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, погасить проценты, однако требование до настоящего момента не исполнено.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № 68598387 от 15.08.2023 года. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Тихонова В.А. задолженность по кредитному договору № 68598387 от 15.08.2023 года за период с 15.12.2023 по 20.08.2024 года (включительно) в размере 2207120,67 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 235 рублей 60 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1750 400 руб., а также установить порядок реализации: путем продажи с публичных торгов,

В судебном заседании представитель истца и ответчик участие не принимали, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по последним известным адресам, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена по истечению срока хранения.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель - адвокат Иванов А.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Иванов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку ему неизвестна позиция представляемого им лица.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.08.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и Тихоновым В.А. был заключен кредитный договор на сумму 2000 000 рублей, сроком возврата 240 месяцев, кредит выдан под 13,70 % годовых, что подтверждается индивидуальными условиями потребительского кредита от 15.08.2023 года, подписанными Тихоновым В.А.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком представлен кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно земельный участок, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, никаких возражений, относительно заявленных требований, ответчик не представил.

По условиям договора ответчик взял на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере, и сроки предусмотренные условиями договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк взятые перед заемщиком обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства по кредитному договору № 68598387 в размере 2 000 000 руб. на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету, а также справкой о зачислении суммы кредита от 30.07.024 года.

В свою очередь Тихонов В.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, допуская просрочку платежей, не в соответствии с графиками в меньшем размере, что не погашало образовавшуюся задолженность по основному долгу и процентам, что, прежде всего, подтверждается выпиской о движении денежных средств на лицевом счете, расчетами задолженности и ответчиком опровергнуто не было.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств у него образовалась задолженность по состоянию на 20.08.2024 года образовалась задолженность в размере 2207120 рублей 67 копеек, из которой 205122,50 рубля – просроченные проценты, 1995706,35 рублей - просроченный основной долг, 467,12 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 5824,70 рубля – неустойка за просроченные проценты.

Размер задолженности подтвержден расчетом истца.

Суд соглашается с указанным расчетом истца, поскольку он соответствует закону и условиям договоров, является арифметически верным. Ответчик своего расчета суду не представил, возражений и не согласий с расчетом истца не выразил и данный расчет не оспаривал.

Поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства по кредитному договору, у истца возникло право требовать от данного ответчика возврата задолженности по кредиту в полном объеме, в том числе по уплате процентов, так как ответчик несет ответственность в силу закона и подписанного им условий договора, за его ненадлежащее исполнение.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору обоснованы, поскольку подтверждаются документами, представленными в материалы дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2207120 рублей 67 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Оснований, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеки, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на день рассмотрения дела Тихонов В.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Согласно представленному истцом, в материалы дела, заключению №2-240722 – 1076162 от 23.07.2024 на день проведения оценки рыночная стоимость объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес>,
<адрес> составила 2188000 рублей, при этом рыночная стоимость жилого дома составила 1 996000 рублей, рыночная стоимость земельного участка 192000 рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку между сторонами отсутствует вышеуказанное соглашение, реализация заложенного имущества подлежит осуществлению путем продажи на публичных торгах, с определением начальной стоимости жилого дома в сумме 1596 800 руб. (1 996000 х 80/100), земельного участка в сумме 153 600 рублей (192000 х 80/100).

Разрешая требования о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом свою обязанность по своевременному внесению на счет денежной суммы, достаточной для погашения ежемесячных платежей, длительное время не уплачивает платежи по кредиту, что является существенным нарушением кредитного договора, которое влечет для Банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора являются обоснованными.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора было направлено 18.07.2024 года ответчику по месту жительства и месту регистрации, и получено ответчиком по месту регистрации, следовательно, досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Учитывая, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита, сумма задолженности по кредиту взыскана в полном объеме, договор предусматривает такое основание расторжение договора, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, факт несения истцом судебных расходов в размере 25235 рублей 60 копеек подтвержден документально, в силу положений ст. 98 ГПК РФ указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 68598387 ░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 68598387 ░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2207120 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 1995706,35 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 205122,50 ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 467,12 ░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 5824,70 ░░░░░– ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1596 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25235 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2025 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░