Решение по делу № 2-2401/2014 от 09.06.2014

№ 2-2401/14

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тихоновой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО <данные изъяты> к Филипову М.Б. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенный автомобиль,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Филипова М.Б. в пользу <данные изъяты> задолженности по договору о предоставлении кредита №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Филипова М.Б., предоставленного в залог <данные изъяты> двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме <данные изъяты> руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности; взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ИП Качаравой М.Б. был заключен договор о предоставлении кредита №№ согласно которого ему были предоставлены <данные изъяты> руб. на срок три года. Ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> годовых. В ДД.ММ.ГГГГ году заемщик переменил фамилию на Филипов. В соответствии с условиями договора заемщик со второго года кредитования производит платежи с ДД.ММ.ГГГГ число каждого месяца по возврату кредита в размере <данные изъяты> руб. Все денежные средства должны быть возвращены не позднее трех лет, считая с даты предоставления кредита. Возврат кредита производился ответчиком в размере <данные изъяты> руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ года, после чего платежи по основному долгу прекратились, а отплата процентов производилась не своевременно и не в полном объеме. Банк неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени оно не исполнено. В связи с этим истец имеет право на взыскание с ответчика пени за просрочку платежей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, принадлежащей Филипову М.Б. и расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке стоимости недвижимого имущества, произведенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, взыскание задолженности может быть обращено на заложенную квартиру.

Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика – Филипова М.Б. на надлежащего – Филипова М.Б..

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Чебыкина Л.В.) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Филипов М.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой, иск не оспорил. Представитель истца настаивает на рассмотрении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте проведения судебного заседания, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, и из договора.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК (ст.ст.807-819 ГКРФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Качарава М.Б. заключил кредитный договор №№ с <данные изъяты> и получил в кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> года с уплатой <данные изъяты> % годовых. Заёмщик принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и проценты.

В силу п. 3.3. Договора о предоставлении кредита, начиная со второго года кредитования, заемщик производит платежи с ДД.ММ.ГГГГ число каждого месяца по возврату кредита в размере <данные изъяты> руб. Все денежные средства, причитающиеся кредитору по Договору должны быть возвращены заемшиком не позднее <данные изъяты> календарных лет, считая с даты предоставления кредита (п.3.4 Договора).

Согласно п.3.2. Договора о предоставлении кредита временным периодов, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 11-го числа каждого предыдущего месяца по 10-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

В соответствии с п. 6.1. Договора за нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору за каждый день просрочки, считая с начала платежного периода (включительно) до даты фактической уплаты, пеню из расчета <данные изъяты>% в день от не уплаченной (не возвращенной) им в срок суммы.

Согласно ответа на судебный запрос <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Качарава М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ изменил установочные данные на Филипов М.Б..

В данном случае по делу установлено, что Филипов М.Б. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору: своевременно не погашает кредит и проценты по нему. Задолженность по кредитному договору, согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет<данные изъяты> руб., а именно: основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение задолженности и проценты по кредиту – <данные изъяты> руб.

Истец вправе предъявить к ответчику требования о возврате суммы кредита и процентов в размере <данные изъяты> руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредита №<данные изъяты>, заключенного Качаравой М.Б. с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу требований вышеназванной правовой нормы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., установлена ипотека.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.3 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.7.1. Договора об ипотеке от 02.12.2010г. основанием обращения взыскания на предмет ипотеки признается неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, а также иные случаи, предусмотренные законом и договором об ипотеке.

По правилам п.1 ст.50 ФЗ РФ 1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).

Таким образом, по смыслу указанных норм, требования банка, как залогодержателя, удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, по смыслу указанных норм, требования банка как залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.

Из представленного суду отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного специалистами <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., а ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залогав размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости предмета залога согласно отчета<данные изъяты> то есть <данные изъяты> руб., поскольку именно указанную сумму представитель истца просил суд установить в качестве начальной продажной цены предмета залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы по настоящему делу состояли в оплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 307, 309-310, 348-350, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.1, 50, 54, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., ст.ст. 195-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Филипова М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу <данные изъяты> задолженность по кредиту в сумме<данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Обратить взыскание на квартиру № <адрес>, принадлежащую Филипову М.Б., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Сургай С.А.