Решение по делу № 2-313/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-313/ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области

30 июля 2015 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием представителя истца Картамышевой О.М.

представителя ответчика Золотаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картамышева Г. И. к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Картамышев Г.И., __.__.__ года рождения, уроженец ............, паспорт №__, выдан паспортным столом № ............ __.__.__, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ............, в лице представителя по доверенности Картамышевой О.М. обратился в суд с иском к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обосновании заявления, что на основании двух правоустанавливающих документов – договора купли-продажи жилого дома, заключенного между И. и им, удостоверенного Кировским сельским Советом Лотошинского района 16.10.1990 года, зарегистрированного в реестре за №__, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Майли-Сайской государственной нотариальной конторой Киргизской ССР Усиновой М.А. 28.11.1990 года, реестровый №__, ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ............, он длительное время пользуется указанным жилым домом как своим собственным.

Однако в указанных правоустанавливающих документах имеются неточности, которые не позволяют ему зарегистрировать право собственности на жилой дом, а именно в договоре купли-продажи в тексте говорится о купле- продаже 1 / 2 части домовладения, фактически по договору приобретается 1 / 2 доля в праве на жилой дом, в договоре не указан номер жилого дома, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию допущена ошибка в написании его адреса места жительства, полезная площадь жилого дома указана 58 кв.м., жилая площадь 38 кв.м., что находится в противоречии с площадями жилого дома, указанными в договоре купли-продажи, а также с фактическими площадями жилого дома.

За время пользования им жилым домом он осуществил небольшую перепланировку жилого дома в связи с его ремонтом, после чего площади жилого дома незначительно изменились.

Все указанные обстоятельства не позволяют ему осуществить регистрацию права собственности на жилой дом без решения суда.

На основании изложенного он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 23.6 кв.м., находящийся по адресу: ............, кадастровый №__

Истец Картамышев Г.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении дела слушанием не обращался, интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности Картамышева О.М., указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167, 48 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца с участием его представителя.

Представитель истца – Картамышева О.М. в судебном заседании полностью поддерживает исковые требования истца и просит их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Лотошинского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Золотаревой А.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований истца Картамышева Г.И.

В судебном заседании установлено, что истцу Картамышеву Г.И. на основании правоустанавливающих документов : договора купли-продажи

1 / 2 доли в праве на жилой дом, заключенный между Ивановой Н.М. в лице И. и Картамышевым Г.И и удостоверенный 16 октября 1990 года Кировским сельским Советом Лотошинского района Московской области и зарегистрированный в реестре №__ / л.д.15/ и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 28 ноября 1990 года государственным нотариусом Майли-Сайской государственной нотариальной конторой в имуществу Чирковой И.М., по которому Картамышев Г.И. унаследовал 1 / 2 долю жилого дома / л.д. 16/, принадлежит жилой дом, расположенный в настоящее время по адресу: ............, общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 23.6 кв.м.,

Однако истец Картамышев Г.И. лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им жилой дом в регистрационной службе, так как в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве на наследство по завещанию имеются неточности, которые не позволяют ему зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, а именно в договоре купли-продажи в тексте договора говорится о купле- продаже 1 / 2 части домовладения, фактически по договору сторонами продавалась и приобреталась 1 / 2 доля в праве на жилой дом, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию полезная площадь жилого дома указана 58 кв.м., жилая площадь 38 кв.м., что находится в противоречии с площадями жилого дома, указанного в договоре купли-продажи, а также с фактическими площадями жилого дома.

В свою очередь указанный договор купли-продажи доли жилого дома заключен и подписан сторонами, удостоверен Администрацией Кировского сельского Совета в соответствии с нормами действующего законодательства, свидетельство о праве на наследство по завещанию также выдано в соответствии с нормами действующего законодательства, неточности, допущенные в договоре купли-продажи не влекут за собой признание данного договора недействительным, в связи с чем, суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что истец Картамышев Г.И. в соответствии со ст. 218 ГК РФ является собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: .............

В судебном заседании также нашло свое подтверждение, что истцом после приобретения в собственность спорного жилого дома, был проведен ремонт указанного жилого дома, в частности была разобрана печь в жилой комнате, что является перепланировкой жилого дома, за счет чего площадь жилого дома изменилась, при этом согласно письменного отзыва отдела архитектуры и градостроительства Администрации Лотошинского района от 21.07.2015 года №__, при выезде главного архитектора и осмотре последним жилого дома истца установлено, что перепланировка в жилом доме соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании всего изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца Картамышева Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Картамышева Г. И. к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Картамышевым Г. И., __.__.__ года рождения, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 23.6 кв.м., с литерами А, а, расположенный по адресу: ............, инвентарный №__.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2015 года.

Председательствующий :