Решение от 06.06.2023 по делу № 2-1511/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-1511/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000384-09

Мотивированное решение составлено 14 июня 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 6 июня 2023 года

гражданское дело по иску Козыревой Ольги Юрьевны, Козырева Александра Сергеевича к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Козырева О.Ю., Козырев А.С. обратились с иском в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск, ФИО1 ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

В обоснование требований указано, что Козыревой О.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Козырева О.Ю., ее сын – Козырев А.С. Другими сособственниками квартиры являются ФИО1. (11/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (17/500 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (17/500 доли в праве общей долевой собственности), которые в указанной квартире длительное время не проживают, их место жительства истцам не известно. В 2003 году в квартире истцом была выполнена перепланировка, а именно объединены две жилые комнаты в одну, уменьшена площадь коридора и демонтированы встроенные шкафы, объединены ванная комната и туалет в единое помещение за счет части одной из комнат, образован помещение гардеробной. Согласно техническому паспорту помещения (квартиры), выполненному ППК «Роскадастр» Рыбинский производственный участок, общая площадь квартиры после ее перепланировки составляет 102,7 кв.м. жилая площадь 74,1 кв.м. Согласно заключению <данные изъяты>. по обследованию текущего состояния внутренних помещений в жилой квартире, подвергнутой перепланировке, расположенной по адресу: <адрес> выполненная перепланировка внутренних помещений удовлетворяет всем требованиям строительных норм и правил, а также требованиям ФЗ от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» и ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания многоквартирного жилого дома, не затрагивает вентиляционные, общедомовые коммуникации и другие конструктивные характеристики здания, надежность и безопасность многоквартирного жилого дома, не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, но было рекомендовано обратиться в суд, так как заявление необходимо от всех собственников, место проживания остальных собственников истцу не известно более 20 лет.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 14 апреля 2023 года производство по делу прекращено в части исковых требований Козыревой Ольги Юрьевны, Козырева Александра Сергеевича к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец Козырева О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Козыревой О.Ю. по доверенности Романова С.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Истец Козырев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Лузанова И.В., Курапова Н.И., Курапов Н.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца Козыревой О.Ю. по доверенности Романову С.В., исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Козырева О.Ю. является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023 (л.д.117- 124). Также в данной квартире принадлежит 11/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 – 17/500 доли в праве общей долевой собственности 17/500 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.134-136).

Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск для разрешения вопроса о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> но им было отказано.

Истцы произвели перепланировку жилого помещения, в ходе которой выполнены следующие работы: изменена конфигурация внутренних помещений: уменьшена площадь коридора № № (после перепланировки) - до 7,8 кв.м. в составе ранее существовавшего коридора № № демонтированы встроенные шкафы № № и № № выполнен демонтаж не несущих перегородок с дверными блоками, отделявших ранее коридор № № и смежные комнаты № № и № № (до перепланировки), а также демонтажа перегородки, смежной между комнатами №№ и №№, ранее существовавший дверной проем, ведущий из коридора № № в жилую комнату № № заложен кирпичной кладкой толщ. 120 мм (за счет части пространства ранее существовавшей комнаты № № образовано помещение гардеробной № № (после перепланировки с устройством дверного проема на месте ранее существовавших встроенных шкафов № №). За счет объединения освобожденного пространства обустроена жилая комната №№ (после перепланировки) площадью 29,4 кв.м. с установкой двупольного дверного блока, ведущего из коридора № № в указанную комнату (нумерация помещений после планировки), в составе ранее существовавшего коридора № № демонтированы встроенные шкафы № № (до перепланировки), демонтированы ненесущие перегородки, разделявшие ранее существовавшие помещения коридора № №, туалета № № и ванной комнаты №№ (до перепланировки), выполнена установка новых ненесущих перегородок с облицовкой листами ГКЛ на облегченном каркасе, разделяющих помещение коридора № № и оборудованного совмещенного санузла № № (нумерация после перепланировки), в процессе перепланировки оборудован совмещенный санузел (№ № – после перепланировки) за счет объединения помещений ванной № № (до перепланировки) и туалета № № (до перепланировки) - помещение образованного совмещенного санузла № № расположено над помещениями ванной комнаты и туалета квартиры 2-го этажа и под помещениями ванной комнаты и туалета квартиры 4-го этажа без увеличения параметров. Ранее установленное сантехническое оборудование в ванной и в туалете демонтировано, выполнена горизонтальная гидроизоляция основания пола образованного совмещенного санузла №№ (после перепланировки), в том числе на участке ранее существовавшей перегородки. В переоборудованном совмещенном санузле № № (после перепланировки) установлено новое сантехническое оборудование: электрический полотенцесушитель, установленный на перегородке, смежной между санузлом и коридором (без нагрузки на несущие стены), унитаз-компакт, умывальник, ванна купальная-точки подключения сантехнического оборудования и местоположение общедомовых стояков водоснабжения, канализации изменению не подвергались, в ходе перепланировки внутренних помещений квартиры № № в помещении кухни демонтирована перегородка между помещением № (нумерация до перепланировки) и возведена на прежнем месте из более легких материалов, организован дверной проем с раздвижным дверным блоком. Помещение кухни расположено над помещениями кухни квартиры 2-го этажа и под помещениями кухни квартиры 4-го этажа без увеличения параметров, с учетом установки новых облегченных перегородок из гипсоволокнистых листов на каркасе из оцинкованного профиля за счет площади ранее существовавшей жилой комнаты №№ (до перепланировки) образовано помещение гардеробной № № (после перепланировки) площадью 5,1 кв. м. В помещении кухни № № (после перепланировки) имеется дверной блок в проеме между коридором № № В помещении кухни после перепланировки дверной проем остался на прежнем месте с установкой деревянного дверного блока, местоположение мойки, общедомовых стояков водоснабжения и канализации не изменилось, газовое оборудование установлено без изменения местоположения, общедомовые стояки газоснабжения не подвергались изменениям. Несущая стена с вент.каналами не подвергалась ремонту. Помещение кухни оборудовано системой принудительного вентилирования. Освещение - естественное и от электроприборов.

Общая площадь квартиры №№ до перепланировки 105,4 кв.м., в том числе жилая 74,4 кв.м., подсобная 31.0 кв.м. Общая площадь вышеуказанной квартиры после перепланировки- 102,7 кв.м., в том числе жилая 74,1 кв.м., подсобная 28,6 кв.м.

Согласно заключению №№ от 21.11.2022, выполненного <данные изъяты> в результате строительно-технического обследования перепланировки внутренних помещений в составе жилой 6-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные ремонтно-строительные работы по демонтажу отдельных частей ненесущих межкомнатных перегородок и закладке ранее существовавших дверных проемов с целью эргономического обустройства пространства помещений в составе жилой квартиры № № не нарушили конструктивной жесткости многоквартирного жилого дома <адрес>

Пространственная жесткость здания многоквартирного жилого дома <адрес> обеспечивается совместной работой продольных несущих стен и межэтажных перекрытий. Квартира № №, расположена на 3-м этаже. Существующие смежные межквартирные перегородки, отделяющие помещения: коридора № № и жилой комнаты № № кв. № (до перепланировки) и коридора и жилой комнаты № № кв. № (до перепланировки), а также коридора и жилых комнат № № (до перепланировки) и коридора, жилых комнат № № в смежной квартире, расположенной в соседнем подъезде, являются ненесущими. Изменение конфигурации внутренних помещений в составе квартиры № № не нанесло ущерба оставшимся ограждающим конструкциям - несущие конструкции стен и перекрытий изменениям не подвергались.

Сети вентиляции, теплоснабжения и обеспечение внутренних помещений отопительными приборами изменению не подвергались, общедомовые стояки расположены на прежнем месте - установка новых отопительных радиаторов удовлетворяет СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», положение стояков и отопительных приборов не изменено.

Сети электроснабжения многоквартирного жилого дома не были изменены в процессе перепланировки квартиры № № внутренние помещения 6-комнатной квартиры в процессе перепланировки оснащены современными электрооборудованием с прокладкой кабельных трасс и электроустановочных изделий с учетом функционального назначения помещений квартиры соответствуют требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»; ПУЭ «Правила устройства электроустановок», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства» и Федерального закона от 22 июня 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Сети газоснабжения соответствуют требованиям СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» - положение общедомового стояка внутреннего газоснабжения, а также газового оборудования, установленного в помещении кухни, не изменено.

Поверхность пола во внутренних помещениях квартиры № № однородная, перепадов высот не установлено; выполнена горизонтальная гидроизоляция основания пола образованного совмещенного санузла № № (после перепланировки), в том числе на участке ранее существовавшей перегородки помещениями ванной комнаты и туалета - помещение совмещенного санузла № № в квартире № № расположено без изменения параметров ранее чествовавших ванной комнаты и туалета в соответствии с положениями ВСН 61-89(р) «Ведомственные строительные нормы. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; разд. 8 в составе СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (Актуализир. ред. СНиП 3.04.01-87) - помещение образованного совмещенного санузла № № расположено над помещениями ванной комнаты и туалета квартиры 2-го этажа и под помещениями ванной комнаты и туалета квартиры 4-го этажа без увеличения параметров.

Покрытия пола в составе внутренних помещений квартиры № № выполнены в соответствии с функциональным назначением - удовлетворяют положениям СП 29.13330.2017 «Полы».

Таким образом, по результатам строительно-технического обследования технического состояния объекта: перепланировки внутренних помещений в составе жилой 6-комнатой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> специалистами <данные изъяты> действующими в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», установлено, что выполненная перепланировка внутренних помещений в составе жилой 6-комнатной квартиры по указанному адресу удовлетворяет всем требованиям строительных норм и правил, а также требованиям Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и ФЗ-123 от 22.07.2008 « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания многоквартирного жилого дома моментов, перекрытий, покрытий, в том числе внутренних и наружных), не затрагивает вентиляционные, общедомовые коммуникации и другие конструктивные характеристики здания, его надежность и безопасность многоквартирного жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В отзыве представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск ссылается на то, что в результате перепланировки образованное помещение санузла располагается над кухней, расположенной ниже квартиры, что нарушает пункт 7.20 СА 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные, утвержденного приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр.

Вместе с тем, стороной истца в материалы дела представлено дополнение к Заключению №№ от 21.11.2022 №№ от 30.05.2023, согласно которому по сравнительному анализу поэтажных планов жилого <адрес> находится непосредственно над квартирой №№. Помещения жилых комнат квартиры №№ находятся непосредственно над жилыми комнатами квартиры №№ Помещение кухни квартиры №№ находится над кухней квартиры №№ в тех же границах. Помещение совмещенного санузла квартиры № находится непосредственно над помещениями санузла квартиры № установленные унитаз и ванна находятся непосредственно над сантехническими приборами нижней квартиры №№.

Оснований сомневаться в представленных истцом заключении <данные изъяты> №№ от 21.11.2022, дополнении к Заключению №№ от 21.11.2022 №№ от 30.05.2023 суд не имеет. Заключение, дополнение к заключению <данные изъяты> является мотивированными, выполнено квалифицированным специалистом, и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в них, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцами перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истцов имеются законные основания для реализации своего права на сохранение помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10.11.2022.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░