Решение по делу № 2-6554/2017 от 26.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Баранова Павла Александровича к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение,

                у с т а н о в и л :

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» обратилась в суд с иском о признании за Барановым П.А. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с проектным номером 12-А, расчетной площадью 28,88 кв.м. на 3 этаже, подъезд/секция №1, жилого дома, позиция по генеральному плану №30, расположенную по адресу: АДРЕС по ГП. В обоснование требований указала, что 03.09.2014г. между Барановым П.А. и ЗАО «Ипотечная компания М-6» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец приобрел право требования в собственность объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, в виде жилого помещения: 1-комнатной квартиры с проектным номером 12-А, расчетной площадью 28,88 кв.м., расположенной на 3 этаже, подъезда (секции) №1. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, в том числе и по оплате спорного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

Истец Баранов П.А. в судебное заседание не явился.

Представитель МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица УФСГРКиК по МО, АО «Газпромбанк» в судебное заседание представителей не направили, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 03.09.2014г. между Барановым П.А. и ЗАО «Ипотечная компания М-6» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец приобрел право требования в собственность объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, в виде жилого помещения: 1-комнатной квартиры с проектным номером 12-А, расчетной проектной площадью 28,88 кв.м., расположенной на 3 этаже, подъезда (секции) №1.

Согласно п. 4.1 договора стоимость спорной квартиры составила 2873284 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.1, 3.5 договора участия застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 30.12.2014г., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежным поручением № от 01.10.2014г., письмо ЗАО «Ипотечная компания М-6» «4963 от 19.09.2014г.

Вместе с тем, ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В настоящий момент объект долевого строительства возведен, но не достроен, в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании за Барановым П.А. права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

03.09.2014г. между Барановым П.А. и «Газпромбанк» (ОАО) был заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости, согласно которого банк предоставил истцу кредит в сумме 2573000 руб. на инвестирование строительства малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, в целях получения 1-комнатной квартиры с проектным номером 12-А, подъезд (секция) №1, находящейся на 3 этаже, расчетной проектной площадью 28,88 кв.м., позиция по генеральному плану №30.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. за №102-ФЗ, квартира, считается находящейся в залоге у банка, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Поскольку спорная квартиры была приобретена истцом за счет кредитных средств, предоставленных «Газпромбанк» (ОАО), то она подлежит обременению ипотекой в силу закона в пользу банка.

В соответствии с п. п. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила – 2873284 руб.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 22566 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Баранова Павла Александровича к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Барановым Павлом Александровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 12-А, расчетной проектной площадью 28,88 кв.м., находящейся на 3 этаже, подъезде (секции) №1, жилого дома, позиция по генеральному плану №30, расположенной по адресу: АДРЕС с обременением в пользу «Газпромбанк» (АО);

взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 22566 (двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: