Решение по делу № 2-78/2016 (2-4416/2015;) от 17.12.2015

Дело №2-78/2016

             РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

30 марта 2016г.      г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Чечеткиной В.Ю.,

с участием истца Слотиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слотиной ФИО1 к Слотиной ФИО2, Кузьминой ФИО3, 3-лицо Управлению Росреестра по Московской области, Воробьеву ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Слотина Н.А. обратилась в суд с иском к Слотиной Т.А. и Кузьминой Л.И. и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в окончательной редакции просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между Слотиной ФИО5 и Кузьминой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.; истребовать у Кузьминой Л.В. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками Слотиной Т.А. и Кузьминой Л.И. был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом доме были зарегистрированы: Воробьев ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Воробьев ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Воробьев ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Слотина ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Слотина ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Факт постоянной регистрации указанных лиц, в том числе Слотиной Н.А., на момент заключения договора подтверждается справкой и выпиской из домовой книги.

По мнению, истца оспариваемый договор купли-продажи является недействительной (ничтожной) сделкой по тем основаниям, что в договоре отсутствуют сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах и сохранении за ними права постоянного проживания.

В судебном заседании Слотина Н.А. доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Считает, что совершенная ответчиками сделка ничтожна, так как не содержит сведений о её регистрации в жилом доме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Слотиной Т.А., Кузьминой Л.И., третьих лиц Воробьева П.И. и представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик Слотина Т.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из вышеуказанных положений и положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому собственник передал право распоряжаться имуществом.

Согласно требованиям ст.554 ГК РФ, одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества является указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В соответствии с абз. 2 п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствие со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. N №ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим - членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.166 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, сделка действительна при наличии одновременно условий о том, что содержание сделки не должно противоречить закону, стороны должны обладать дееспособностью, понимать значение своих действий и ими руководить, воля и волеизъявление должны совпадать, должно иметь место соблюдение требований о форме сделок. Несоблюдение этих условий влечет признание сделки недействительной, т.е. она не порождает правовых последствий.

Судом установлено, что ответчик Кузьмина Н.И., является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Слотиной ФИО12 и Кузьминой ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные земельные участки и жилой дом принадлежали Слотиной Т.А. на основании постановления Главы администрации <адрес> <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., постановления Главы администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <адрес> городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право пользования Слотиной ФИО14 жилым помещением - жилой дом по адресу: <адрес> истица выселена из указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной по тем основаниям, что договор не содержит перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением в соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ, не имеется и договор не подлежит признанию недействительным. Доказательств недействительности сделки суду предоставлено не было и судом не установлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцом оспаривается договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Слотиной Т.А. и Кузьминой Л.И. по тем основаниям, что в договоре не указано о зарегистрированной и проживающей в жилом доме Слотиной Н.А. и сохранении за ней права проживания. По форме и содержанию оспариваемый договор соответствует требованиям закона.

В силу п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Однако, несоблюдение условий, установленных п. 1 ст. 558 ГК РФ, не может быть принято в качестве юридического аспекта для оценки соответствия договора требованиям закона.

Исходя из положений части 1 статьи 432 ГК РФ, не достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, не влечет недействительности сделки, так как по смыслу ст. 168 ГК РФ недействительным может быть признан только заключенный договор.

Следовательно, при отсутствии в договоре существенных условий о предмете (обременение жилого дома правами проживающих) договор может быть признан незаключенным, что в свою очередь, влечет иные правовые последствия, а поэтому к такому договору не могут быть применены положения о реституции (ст. 167 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, следует вывод о том, что незаключенность договора не может являться основанием для признания его недействительным, поскольку сделка в силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительна только по основаниям, установленным названным Кодексом. Только заключенный договор может оцениваться как действительный или недействительный.

Суд отмечает, что в пункте 1 статьи 558 ГК РФ речь идет не о существенном условии договора в точном смысле ст. 432 ГК РФ. На продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар.

Кроме того, истец не является стороной оспариваемой сделки, и её права и законные интересы не нарушены заключением указанного договора.

Суд также отмечает, что зарегистрированное право Кузьминой Л.И. на земельные участки и жилой дом никем не оспорено.

Таким образом, правовых оснований для признания договора купли продажи земельных участков и жилого дома, заключенного между Слотиной Т.А. и Кузьминой Л.И. по изложенным истцом основаниям не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Слотиной ФИО15 к Слотиной ФИО16, Кузьминой ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Слотиной ФИО18 и Кузьминой ФИО19, истребовании имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2016г.

Председательствующий