Решение по делу № 33-28849/2024 от 01.08.2024

судья: Осадчая Н.М.    Дело 33-28849/2024

УИД 50RS0<данные изъяты>-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                        12 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Рыбачук Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Трамп Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Рогова И. И., Севастьяновой Л. В. к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе Рогова И. И., Севастьяновой Л. В. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения представителя истцов Рогова И. И., Севастьяновой Л. В. - Чилингаряна Л. Г.,

установила:

Истцы Рогов И.И., Севастьянова Л.В. обратились в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Горизонт», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023г. по 20.12.2023г. в размере 800 077,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходы на оформление доверенности в размере 2 900 руб.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Рогова И. И., Севастьяновой Л. В. к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» – удовлетворены частично. Взысканы с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу истцов в равных долях неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 120 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 900 руб. Исковое заявление в части, превышающей удовлетворенные требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа – оставлено без удовлетворения. Взыскана с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 958 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до <данные изъяты> включительно.

С решением суда в части размера взысканных неустойки и штрафа не согласились истцы, в апелляционной жалобе просят решение суда в указанной части отменить и удовлетворить их требования в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель Рогова И.И., Севастьяновой Л.В. - Чилингарян Л.Г. поддержал доводы жалобы.

Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 20.01.2021г.№ <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства.

Все условия по настоящему Договору истцами исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Стоимость объекта в размере 11 397 120,00 руб. истцами была оплачена в полном объеме.

Ответчик должен был передать Объект долевого строительства не позднее 30.09.2023г. Однако, объект договора до настоящего времени не передан, досудебная претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023г. по 20.12.2023г. в размере 800 077,82 руб.

Суд, проверив расчет, признал его неверным, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <данные изъяты>

Таким образом, размер неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составит: 461 583,36 ((11 397 120,00 руб. х 81 х 1/150 х 7,5%).

Вместе с тем исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая указанную сумму не соразмерной последствиям нарушенных обязательств, суд снизил неустойку до 120 000 руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите право потребителей» суд взыскал с ответчика в счет компенсации морального вреда 15 000 руб. в равных долях в пользу каждого, то есть по 7 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд взыскал штраф, уменьшив его до 50 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскал судебные расходы истцов по составлению доверенности в размере 2900 руб. и на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 958 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа до <данные изъяты> включительно.

Поскольку решение суда обжалуется только в части размера взысканных неустойки и штрафа, судебная коллегия проверяет решение суда в указанной части.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания неустойки и штрафа, вместе с тем судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы жалобы о необоснованном уменьшении размера неустойки и штрафа.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Силу ч.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки с 461 583,36 руб. до 120 000 руб., то есть почти в четыре раза, а размер штрафа уменьшил с 238 291,68 руб. до 50 000 руб., то есть более чем в четыре раза.

С данными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку суд первой инстанции не указал мотивов, по которым он пришел к выводу о взыскании неустойки и штрафа именно в таком размере.

В связи с чем, решение суда в указанной части подлежит изменению и судебная коллегия определят ко взысканию неустойку в размере 250 000 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а размер штрафа в размере 100 000 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в равных долях в пользу Рогова И. И., Севастьяновой Л. В..

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взысканных неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в пользу Рогова И. И., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), Севастьяновой Л. В., <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в равных долях неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 250 000 рублей; штраф в размере 100 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение

составлено 19.08.2024